Приложение 7. Договор аренды земельного участка

Приложение 7
к административному регламенту

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(со множественностью лиц на стороне Арендатора)

г. Сургут

от _______________ N _________

Администрация Сургутского района, от имени муниципального образования Сургутский район, именуемая в дальнейшем "Арендодатель" в лице ____________________________, действующего на основании доверенности N _________ от "___" __________.20___ года, с одной стороны, ________________________ в лице __________________________________________________, действующего(ей) на основании ________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор-1", и ________________________ в лице _______________________________________, действующего(ей) на основании _______________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор-2", вместе именуемые в дальнейшем "Арендаторы", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления администрации Сургутского района от "___" __________ 20__ года N ________, Арендодатель сдаёт, а Арендаторы принимают за плату во временное пользование земельный участок, относящийся к категории земель "земли ___________________", общей площадью ____ га, кадастровый номер __:___:____:____:_____, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область), Сургутский район, __________________________, в целях использования под __________________________ (под объекты, указанные в приложении 1 к Договору).

1.2. Настоящий Договор заключён на срок до __________ года и считается заключённым с момента государственной регистрации Договора.

1.3. Стороны согласны на вступление в договор иных правообладателей помещений (долей, частей) здания, расположенных на передаваемом по настоящему Договору земельном участке, путём заключения дополнительного соглашения к Договору, подписанного сторонами и иными правообладателями (Арендаторами).

1.4. Арендодателем в натуре предъявлены Арендаторам нанесённые на прилагаемом к Договору плане земельного участка и идентифицированы Арендатором в натуре (на местности):

- поворотные точки территориальных границ участка

- границы или оси сервитутов (при их наличии), расположенных на арендованном участке, ограничивающих права Арендатора.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПОРЯДОК ЕЁ ВНЕСЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ

2.1. Размер ежегодной арендной платы за предоставленный по настоящему Договору земельный участок определяется исходя из размеров арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, установленные уполномоченными органами. Размер арендной платы составляет: в год ______ руб. Расчёт арендной платы указан в приложении 1 к настоящему Договору. Арендная плата начисляется с _________. Первый платёж по Договору производится в соответствии с пунктом 2.3. настоящего Договора после его государственной регистрации.

2.2. Обязательства Арендаторов, включая обязательства по арендной плате, носят долевой характер. Размер арендной платы уплачивается Арендаторами пропорционально доле (размеру) здания (помещения в нем), строения, сооружения, расположенному на арендуемом земельном участке, принадлежащей каждому из Арендаторов (приложение 1 к Договору).

2.3. Размер арендной платы может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения уполномоченным органом методики и порядка определения размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, изменения категории земель, разрешённого использования земельного участка, но не чаще одного раза в год. Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением таких изменений. В этих случаях Арендодатель уведомляет Арендатора о принятии решения об изменении размера арендной платы путём размещения соответствующей информации в официальном печатном издании муниципального образования Сургутский район и (или) на официальном web-сайте.

2.4. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в следующие сроки:

Для договоров аренды земельных участков категории: земли населённых пунктов:

I кв. - до 10 апреля, II кв. - до 10 июля, III кв. - до 10 октября, IV кв. - до 10 декабря в Управление ФК по ХМАО - ЮГРА на банковские реквизиты, указанные Арендодателем в ежеквартальных начислениях.

Для договоров аренды земельных участков иных категорий:

I кв. - до 01 апреля, II кв. - до 01 июля, III кв. - до 01 октября, IV кв. - до 01 декабря в Управление ФК по ХМАО - ЮГРА на банковские реквизиты, указанные Арендодателем в ежеквартальных начислениях.

Реквизиты для перечисления арендных платежей и размеры ежеквартальной арендной платы Арендатор обязан получать у Арендодателя ежеквартально. Обязательства Арендаторов считаются выполненными с момента зачисления арендных платежей по указанным Арендодателем реквизитам. В случае не поступления арендных платежей Арендодателю по причине изменения платёжных реквизитов Арендодателя, стороны обязуются принять совместные усилия для возврата арендных платежей и их перечислению по надлежащим платёжным реквизитам Арендодателя. Квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт кварталов ведётся с начала календарного года.

2.5. Пересмотр неверно произведённого расчёта арендной платы допускается не более чем за три предшествующих года. В случае переплаты арендной платы денежные суммы, уплаченные сверх расчётных сумм, засчитываются в оплату будущего периода.

2.6. Не использование земельного участка не освобождает Арендаторов от уплаты арендных платежей, за исключением случаев перехода права собственности на все объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

2.7. В случае если годовой размер арендной платы менее либо равен 100 рублям, арендная плата за земельный участок вносится Арендатором путем перечисления денежных средств в размере годовой арендной платы до 10-го числа первого месяца квартала следующего за кварталом, в котором земельный участок был передан Арендатору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель предоставленных в аренду.

3.1.2. В судебном порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 30 дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения в случаях:

- использование земельного участка не по целевому назначению;

- не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;

- использование земельного участка с нарушением земельного законодательства;

- в случае нарушения условий Договора.

3.1.3. Участвовать в приёмке рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить земельный участок в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в Договоре (передача земельного участка подтверждается актом приёма-передачи (приложение 2 к Договору).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит земельному законодательству Российской Федерации и условиям настоящего Договора.

3.2.3. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд в порядке, определённом законом, возместить Арендатору возникающие при этом убытки.

3.2.4. В случае реорганизации Арендатора до истечения срока Договора, передать права по данному Договору законному правопреемнику.

3.2.5. После окончания срока действия Договора право на недвижимость, оставленную Арендатором на земельном участке, определяется по правилам статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2.6. В случае обращения Арендатора за перерасчётом арендной платы не позднее 15 дней до окончания расчетного квартала, предоставить Арендатору расчет арендной платы не позднее 10 дней до срока платежа по договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ

4.1. Арендаторы имеют право:

4.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с видом функционального использования земельного участка.

4.1.2. Осуществлять на арендуемом земельном участке строительство, реконструкцию, эксплуатацию или снос зданий, строений, сооружений в порядке, установленном действующим законодательством.

4.1.3. При надлежащем исполнении своих обязанностей по Договору, по истечении срока Договора имеют преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок, направив Арендодателю письменное заявление не позднее двух месяцев до истечения срока Договора.

4.1.4. Передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка при условии письменного уведомления Арендодателя в течение 30 дней с даты заключения договора субаренды.

4.1.5. На компенсацию убытков, включая упущенную выгоду и возмещение стоимости недвижимого имущества, находящегося на арендуемом земельном участке, при изъятии земель для государственных и общественных нужд в порядке, определённом законом.

4.1.6. Досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление об этом Арендодателю.

4.1.7. По истечении срока действия Договора, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору, в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок, на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия договора.

4.2. Арендаторы обязаны:

4.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.

4.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.3. Не нарушать права других землепользователей.

4.2.4. Своевременно вносить арендную плату за землю, а также в сроки, указанные в пункте 2.3. настоящего Договора предоставлять в департамент имущественных и земельным отношениям администрации Сургутского района копии платёжных документов по арендной плате за землю.

4.2.5. Не передавать свои арендные права в залог или отчуждать их иными способом без письменного согласия Арендодателя.

4.2.6. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель беспрепятственный доступ на земельный участок.

4.2.7. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, до момента его расторжения (прекращения).

Вносить арендную плату за фактическое пользование земельным участком в размере, равном арендным платежам, в случае несвоевременного оформления документов по предоставлению данного земельного участка на новый срок и (или) возврата земельного участка Арендодателю в предусмотренном законодательством порядке.

4.2.8. В случае изменения организационно-правового статуса и наименования юридического лица, юридического или почтового адреса, а также иных реквизитов Арендаторы обязаны в десятидневный срок письменно известить Арендодателя. При невыполнении данного условия все письма и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендаторам.

4.2.9. До окончания срока действия договора или его досрочного расторжения сдать Арендодателю земельный(ые) участок(тки) в рекультивированном состоянии по акту приёмки земель. В случае, если договор аренды заканчивается в период, когда возврат земельного(ых) участка(ов) невозможен (снежный покров, половодье и.т.д.), Арендатор обязан сдать земельный участок в следующий после окончания договора вегетативный период.

4.2.10. В течение 15 дней с даты опубликования Арендодателем в официальном печатном издании муниципального образования Сургутский район или на официальном web-сайте информации, указанной в пункте 2.2. настоящего Договора, обратиться к Арендодателю за перерасчётом размера арендной платы.

4.2.11. В срок, не позднее 01 апреля текущего года, проводить с Арендодателем финансовую сверку по начислению и уплате арендной платы за предыдущий год и предоставлять арендодателю копии платёжных документов.

4.2.12. В течение 60 дней с момента направления Арендодателем договора аренды земельного участка подписать договор аренды и осуществить мероприятия по государственной регистрации договора аренды в уполномоченном органе, представить копии документов о государственной регистрации Арендодателю в течение 30 дней со дня внесения записи в государственный реестр.

4.2.13. В течение 60 дней с момента направления Арендодателем изменений и (или) дополнений к договору аренды земельного участка подписать указанные изменения и (или) дополнения, либо направить в адрес Арендодателя мотивированный отказ, осуществить мероприятия по государственной регистрации изменений и (или) дополнений к договору аренды в уполномоченном органе, представить копии документов о государственной регистрации Арендодателю в течение тридцати дней со дня внесения записи в государственный реестр. Расходы по государственной регистрации договора, а также всех изменений и дополнений к договору возлагаются на Арендатора.

4.2.14. Уведомить Арендодателя о переходе права собственности на объект(ы) недвижимости, расположенный(ые) на арендуемом земельном участке, в течение 20 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.2.15. В случае начала процедуры ликвидации Арендатора (юридического лица, индивидуального предпринимателя), несостоятельности (банкротства) исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц, Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей направить Арендодателю в 15-дневный срок письменное уведомление с приложением копий документов.

4.2.16. В случае изменения организационно-правового статуса и наименования юридического лица, регистрационных данных предпринимателя, юридического или почтового адреса, а также иных реквизитов, Арендатор обязан в 10-дневный срок письменно известить Арендодателя. При невыполнении данного условия все письма и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

5.2. В случае не внесения арендной оплаты в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 (одной трёхсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. При невозможности выполнения условий Договора из-за форс-мажорных обстоятельств действие настоящего Договора приостанавливается на время действия этих обстоятельств.

6.2. Форс-мажорными считаются обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от участников Договора, а именно: стихийные бедствия, введенные чрезвычайные положения, ведения военных действий, изменения в законодательстве и другие, делающие невозможным выполнение условий Договора. Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены справками соответствующих государственных органов.

7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменение и (или) дополнение условий Договора производится по соглашению сторон, и оформляются сторонами в письменной форме за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Договором (пунктами 2.3. и 4.2.8.) и иных случаях, предусмотренных законом и (или) договором.

7.2. Предложение о досрочном расторжении Договора по инициативе одной из сторон заинтересованная сторона с обоснованием причин расторжения направляет другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

7.3. Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

- использует земельный участок не в соответствии с его разрешённым использованием, целевым назначением;

- использует земельный участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки;

- допустил загрязнение, захламление земельного участка;

- не использует земельный участок в указанных в договоре целях в течение трёх лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- не внёс арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.4. В случае нарушения Арендатором порядка внесения Арендной платы более 2 раз в течение года, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью и потребовать возврата земельного участка.

7.5. После истечения срока договора действие договора прекращается. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

8. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Споры, не урегулированные методом переговоров, в том числе возникающие при заключении договора, рассматриваются в арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в случае если арендатором является гражданин - в Сургутском районном суде Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

8.2. За совершение земельных правонарушений Арендатор несёт ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Помимо настоящего Договора стороны руководствуются действующими законодательством Российской Федерации.

9.2. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу и подлежит государственной регистрации в соответствии с требованием действующего законодательства.

9.3. Приложения к договору:

1. Расчёт арендной платы.

2. Акт приёма-передачи.

10. АДРЕСА СТОРОН И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

10.1. Арендодатель: Администрация Сургутского района.

Место нахождения: 628408, Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округу - Югра, г. Сургут, ул. Энгельса, д. 10.

Телефоны Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района: 526-555, 529-094, 529-105.

10.2. Арендатор-1: _________________________________________________________

Место нахождения: Российская Федерация, ______________ область(округ), город (поселок, село, деревня) ___________, ул. _____________, д. ______.

Почтовый адрес: ___________, Российская Федерация, Тюменская область, город (посёлок, село, деревня) ____________, ул. ____________, д. ______.

Телефон/факс

N расчётного счёта

Кор.счет

Банк

БИК

ИНН

КПП

ОГРН

10.3. Арендатор-2: _________________________________________________________

Место нахождения: Российская Федерация, ______________ область(округ), город (поселок, село, деревня) ___________, ул. _____________, д. ______.

Почтовый адрес: ___________, Российская Федерация, Тюменская область, город (посёлок, село, деревня) ____________, ул. ____________, д. ______.

Телефон/факс

N расчётного счёта

Кор.счет

Банк

БИК

ИНН

КПП

ОГРН

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

_________________________________________________

АРЕНДАТОР-1:

_________________________________________________

АРЕНДАТОР-2:

_________________________________________________

Проведена регистрация в департаменте имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района

N ___________ дата: ________________

Заместитель директора департамента, начальник управления по земельным ресурсам ______________________________________

м.п.