Статья 13

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Сургута от 1 апреля 2014 г. N 483-VДГ статья 13 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 13. Продажа муниципальных жилых помещений

1. Настоящая статья устанавливает порядок продажи муниципальных жилых помещений:

1) находящихся в пользовании по договорам коммерческого найма и договорам аренды;

2) в коммунальных квартирах.

2. Муниципальные жилые помещения могут быть проданы в иных случаях, не указанных в части 1 настоящей статьи, в соответствии с законодательством Российской Федерации и автономного округа.

3. Не подлежат продаже жилые помещения:

1) специализированного жилищного фонда;

2) находящиеся под арестом;

3) предоставленные гражданам, указанным в пунктах 8, 9 части 3 статьи 2 Порядка предоставления муниципальных жилых помещений по договорам аренды и договорам коммерческого найма (далее - Порядок);

4) предоставленные гражданам, указанным в пунктах 3, 4 части 3 статьи 2 Порядка, проработавшим менее пяти лет в органах местного самоуправления либо учреждениях, финансируемых за счёт средств местного бюджета;

5) предоставленные управляющим компаниям на основании договора аренды в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 2 Порядка;

6) предоставленные гражданам, указанным в пункте 10 части 3 статьи 2 Порядка.

4. В соответствии с настоящей статьёй средства от продажи муниципальных жилых помещений подлежат зачислению в местный бюджет.

5. Жилые помещения, предназначенные для продажи в соответствии с настоящим Положением, подлежат обязательной оценке в порядке, установленном законодательством.

6. Жилые помещения в коммунальных квартирах подлежат продаже в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. Коммунальными являются квартиры, в которых проживают несколько нанимателей либо наниматели и собственники жилых помещений.

7. Продаже в коммунальных квартирах подлежат только изолированные, фактически и юридически свободные жилые помещения при условии, что в квартире отсутствуют граждане, указанные в частях 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

8. Право выкупа жилого помещения в коммунальной квартире имеют граждане, указанные в части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

9. Граждане, желающие приобрести в собственность освободившееся жилое помещение на условиях договора купли-продажи, в течение месяца со дня освобождения жилого помещения должны предоставить в Администрацию города:

1) предложение о приобретении освободившегося жилого помещения;

2) справку о регистрации по месту жительства;

3) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, претендующих на приобретение жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи (копии предоставляются одновременно с оригиналами, которые после сверки возвращаются гражданам).

10. Срок предоставления документов может быть продлён, но не более чем на один месяц.

11. Продажа освободившегося жилого помещения при наличии двух и более претендентов на него осуществляется на закрытом аукционе в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.

При проведении закрытого аукциона стартовой является оценочная стоимость (на основании предоставленного отчёта об оценке жилого помещения). Победителем признаётся лицо, предложившее наибольшую цену за жилое помещение. Договор купли-продажи заключается с победителем в течение 10 дней с момента проведения аукциона.

В случае отказа победителя заключить договор купли-продажи жилого помещения он может быть заключён с гражданином, предложившим наибольшую после победителя цену. При отказе второго участника аукциона от заключения договора жилое помещение распределяется в установленном порядке другим гражданам.

12. Непредоставление гражданами документов в установленный срок означает отсутствие желающих приобрести освободившееся жилое помещение и является основанием для распределения изолированного жилого помещения в коммунальной квартире в установленном порядке.

13. Стоимость жилого помещения определяется на основании предоставленного профессиональным оценщиком отчёта об оценке отчуждаемого жилого помещения либо по результатам закрытого аукциона.

Оплата жилого помещения производится покупателем в течение 20 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи жилого помещения.

14. В договоре может быть предусмотрена рассрочка внесения платежа, но не более чем на 5 лет. В этом случае гражданин в течение 20 банковских дней с момента подписания договора обязан перечислить в бюджет города не менее 30 % от стоимости жилого помещения, оставшаяся сумма должна быть погашена в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора.

Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в домостроении, включённом в список домов, подлежащих сносу в текущем году, заключается без рассрочки платежа.

15. Право собственности на жилое помещение переходит к гражданину после регистрации права собственности в установленном порядке.

16. При неисполнении покупателем условий оплаты в установленный срок договор расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

17. Расходы по заключению и регистрации договора возлагаются на покупателя.

18. Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании на условиях договора коммерческого найма, осуществляется с согласия совершеннолетних граждан, постоянно проживающих в данном жилом помещении.

Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании граждан на условиях договора коммерческого найма, указанных в пунктах 3, 4 части 3 статьи 2 Порядка, осуществляется при наличии трудового стажа у нанимателя жилого помещения в органах местного самоуправления (учреждениях) не менее пяти лет и наличии трудовых отношений с органом местного самоуправления (учреждением) на момент рассмотрения заявления о выкупе занимаемого жилого помещения.

Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании граждан на условии договора поднайма, заключённого на основании договора аренды, осуществляется при наличии трудового стажа у поднанимателя в государственных органах, государственных учреждениях (далее - органы, учреждения), предоставивших жилое помещение в соответствии с договором аренды, не менее пяти лет и наличии трудовых отношений с арендатором на момент рассмотрения заявления о выкупе занимаемого жилого помещения.

19. Сторонами по договору купли-продажи являются Администрация города с одной стороны и гражданин, проживающий в жилом помещении по договору коммерческого найма либо по договору поднайма, заключённому в соответствии с договором аренды, с другой стороны.

20. По соглашению сторон при заключении договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в пользовании на условиях договора коммерческого найма или по договору поднайма, заключённому в соответствии с договором аренды, стороной по договору купли-продажи могут быть граждане, постоянно проживающие с нанимателем (поднанимателем).

21. С целью приобретения в собственность жилого помещения, находящегося в пользовании:

1) на условиях договора коммерческого найма, граждане обращаются в Администрацию города с заявлением о намерении приобрести занимаемое ими жилое помещение по договору купли-продажи не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора; к указанному заявлению прилагаются следующие документы:

а) справка с места жительства о составе семьи;

б) копия лицевого финансового счёта, выборка по лицевому счёту за год;

в) справки об отсутствии задолженности по начисляемым жилищно-коммунальным платежам и коммерческому найму;

г) письменное согласие совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем, на участие в сделке по договору купли-продажи;

д) технический или кадастровый паспорт;

е) справка о наличии или отсутствии на территории города Сургута жилого помещения на праве собственности у нанимателя и членов его семьи;

2) на условиях договора поднайма, заключённого в соответствии с договором аренды, граждане обращаются в Администрацию города с заявлением о намерении приобрести занимаемое ими жилое помещение по договору купли-продажи не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора поднайма; к указанному заявлению прилагаются следующие документы:

а) ходатайство руководителя органа (учреждения), с которым заключён договор аренды и с которым работник состоит в трудовых отношениях на момент составления ходатайства. Ходатайство должно содержать полное наименование органа (учреждения) с указанием его организационно-правовой формы, юридического адреса, фактического местонахождения органа (учреждения) (для направления корреспонденции), а также фамилию, имя, отчество, занимаемую должность, стаж работы специалиста, для которого орган (учреждение) ходатайствует о выкупе занимаемого им жилого помещения на условиях договора купли-продажи;

б) справка с места жительства о составе семьи;

в) справка об отсутствии задолженности по начисляемым жилищно-коммунальным платежам;

г) договор поднайма;

д) технический или кадастровый паспорт;

е) письменное согласие совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с поднанимателем, на участие в сделке по договору купли-продажи;

ё) справка о наличии или отсутствии на территории города Сургута жилого помещения на праве собственности у нанимателя и членов его семьи.

22. В случае нежелания граждан, постоянно проживающих с нанимателем (поднанимателем), приобрести муниципальное жильё в общую собственность предоставляется письменный отказ от участия в сделке всех совершеннолетних граждан, проживающих совместно с нанимателем (поднанимателем).

23. Стоимость жилого помещения определяется на основании предоставленного профессиональным оценщиком отчёта об оценке отчуждаемого имущества, подготовленного во исполнение договора, заключённого Администрацией города в соответствии с действующим законодательством. В договоре купли-продажи устанавливается обязанность покупателя возместить 50 % от расходов, понесённых Администрацией города на оценку отчуждаемого имущества. Оплата жилого помещения производится покупателем в течение 20 банковских дней со дня подписания договора купли-продажи.

24. В договоре купли-продажи жилого помещения может быть предусмотрена рассрочка внесения платежа, но не более чем на 5 лет. В этом случае гражданин в течение 20 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи обязан перечислить в бюджет города не менее 30 % от стоимости жилого помещения, оставшаяся сумма должна быть погашена в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.

25. При неисполнении покупателем условий оплаты в установленный срок договор купли-продажи расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

Расходы по заключению и регистрации договора купли-продажи жилого помещения возлагаются на покупателя.