Статья 2. Условия предоставления жилых помещений по договорам аренды и договорам коммерческого найма

Статья 2. Условия предоставления жилых помещений по договорам аренды и договорам коммерческого найма

1. Муниципальные жилые помещения коммерческого использования предоставляются органам (учреждениям) на основании договоров аренды только для проживания не обеспеченных жилыми помещениями граждан, указанных в пункте 1 части 3 настоящей статьи.

2. Муниципальные жилые помещения коммерческого использования предоставляются физическим лицам, указанным в пунктах 2 - 10 части 3 настоящей статьи, на основании договоров коммерческого найма.

3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются следующим категориям:

1) на условиях аренды - органам (учреждениям) для проживания не обеспеченных жилыми помещениями высококвалифицированных государственных служащих, судей или сотрудников правоохранительных органов, управляющим компаниям, в управлении которых находятся домостроения с расположенными в них муниципальными жилыми помещениями.

Предоставление гражданам жилья на основании договора поднайма, заключённого органом (учреждением), уполномоченным в соответствии с договором аренды, осуществляется в порядке очерёдности, формируемой исходя из даты предоставления органом (учреждением) необходимого пакета документов;

2) нанимателям, с которыми ранее был заключён договор коммерческого найма, в случае истечения срока действия данного договора и надлежащего исполнения нанимателем обязанностей по данному договору;

3) работникам органов местного самоуправления муниципального образования городской округ город Сургут, проработавшим не менее года;

4) иногородним гражданам, приглашённым на работу в учреждения, финансируемые за счёт средств местного бюджета;

5) гражданам, вселённым в нежилые помещения до 01.03.2005 (либо после присвоения общежитию статуса жилого дома), которые в установленном порядке переведены в жилые помещения и расположены в домах, исключённых из состава специализированного жилищного фонда, используемого ранее в качестве общежитий, при условии:

а) помещение, переведённое из нежилого в жилое, является для проживающих в нём граждан единственным местом жительства;

б) граждане были вселены бывшим собственником домостроения либо управляющей компанией, на обслуживании которой находится (находилось) домостроение;

в) граждане проживали в помещении на момент присвоения ему статуса жилого помещения;

6) гражданам, проживающим в жилых помещениях на условиях договора купли-продажи с рассрочкой платежа, заключённого с Администрацией города, и имеющим нереальную к взысканию задолженность, при условии, что занимаемое жилое помещение является для них единственным местом жительства, и с которыми договор купли-продажи расторгнут в соответствии с действующим законодательством;

7) гражданам, занимающим жилое помещение в коммунальной квартире в качестве нанимателей и (или) собственников жилых помещений, при освобождении жилого помещения в указанной коммунальной квартире, в отношении которого отсутствуют граждане, претендующие на предоставление освободившегося жилого помещения в соответствии со статьёй 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с конструктивными особенностями помещения и невозможностью его распределения гражданам на условиях договора социального найма либо гражданам, относящимся к пункту 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации и не имеющим финансовой возможности выкупить освободившуюся комнату в коммунальной квартире;

8) гражданам, проживающим в домах деревянного исполнения и претендующим на освободившееся жилое помещение в этом же доме, предоставляемое в дополнение к занимаемому, при условии, что занимаемое ими жилое помещение является для них единственным местом жительства, а также надлежащего выполнения ими обязанностей по внесению платы за содержание и коммунальные услуги, платы за найм (если граждане являются нанимателями);

9) гражданам, состоящим в трудовых отношениях с организациями, обслуживающими жилищный фонд города Сургута, и выполняющим обязанности уборщиков, дворников, слесарей, сварщиков, плотников, на период трудовых отношений с такими организациями;

10) гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, состоящим на учёте в Администрации города в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, до подхода очерёдности на предоставление жилого помещения по договору социального найма либо самостоятельного улучшения жилищных условий;

11) гражданам, являющимся участниками адресных программ по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений.

4. Не обеспеченными жилыми помещениями являются граждане, включая членов семьи в соответствии со статьёй 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, проживающие совместно, которые:

1) не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения либо нанимателями жилых помещений по договору социального найма или членами семьи нанимателя;

2) являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника либо нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя на территории города Сургута и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 14 кв. м.

5. Гражданам, указанным в пунктах 3, 4, 10 части 3 настоящей статьи, предоставление жилья на условиях договора коммерческого найма осуществляется в порядке очерёдности.

Очерёдность формируется по дате подачи заявления о постановке на учёт граждан, претендующих на предоставление жилья на условиях договора коммерческого найма (далее - учёт). Жилые помещения распределяются по мере включения их в состав жилищного фонда коммерческого использования, а также по мере освобождения жилых помещений, входящих в состав фонда коммерческого использования. Заявления принимаются в управлении учёта и распределения жилья Администрации города в течение всего календарного года.

Список граждан, претендующих на предоставление жилья на условиях договора коммерческого найма, ведётся управлением.

6. Для принятия решения о постановке на учёт граждан, указанных в пункте 1 части 3 настоящей статьи, органы (учреждения) предоставляют в управление следующие документы:

1) заявление на имя руководителя органа (учреждения) о постановке на учёт для предоставления жилого помещения по договору поднайма;

2) копии правоустанавливающих документов на занимаемое ими жилое помещение на территории города Сургута при наличии регистрации на территории города Сургута;

3) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних), претендующих на предоставление жилого помещения по договору поднайма;

4) справку о составе семьи с места жительства, предшествующего прибытию в город Сургут;

5) копии свидетельства о заключении либо расторжении брака (при наличии);

6) копию трудовой книжки, заверенную подписью ответственного лица и печатью организации с последнего места работы заявителя;

7) ходатайство руководителя органа (учреждения), с которым работник состоит в трудовых отношениях. Ходатайство подаётся на имя Главы города и должно содержать:

а) полное наименование органа (учреждения) с указанием его организационно-правовой формы, юридического адреса, фактического местонахождения органа (учреждения) (для направления корреспонденции);

б) фамилию, имя, отчество, занимаемую должность специалиста (сотрудника), для которого орган (учреждение) ходатайствует о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

в) обоснование необходимости обеспечения работника жилым помещением на территории города Сургута.

Ходатайство подаётся в двух экземплярах, один экземпляр ходатайства с отметкой о дате поступления и входящим номером возвращается органу (учреждению).

Одновременно с копиями документов граждане предоставляют оригиналы документов, которые подлежат возврату после их сверки с предоставленными копиями.

Список граждан, претендующих на предоставление жилья на условиях договора поднайма, ведётся управлением.

7. Для принятия решения о постановке на учёт граждан, указанных в пунктах 3, 4, 10 части 3 настоящей статьи, для предоставления муниципального жилого помещения по договору коммерческого найма граждане предоставляют в управление следующие документы:

1) заявление на имя Главы города о постановке на учёт для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма; граждане, указанные в пункте 10 части 3 настоящей статьи, указывают в заявлении обстоятельства, в связи с которыми им необходимо предоставление жилого помещения для временного проживания;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних), претендующих на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма;

3) справку о составе семьи с места жительства, выданную не ранее чем за 30 дней до момента подачи заявления; граждане, указанные в пункте 4 части 3 настоящий статьи, предоставляют справку о составе семьи с места жительства, предшествующего прибытию в город Сургут;

4) копии правоустанавливающих документов на занимаемое ими жилое помещение;

5) копию свидетельства о заключении либо расторжении брака (при наличии);

6) справки из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, об отсутствии или наличии жилого помещения на праве собственности на территории города Сургута у заявителя и членов его семьи, проживающих совместно;

7) копию трудовой книжки, заверенную подписью ответственного лица и печатью организации с последнего места работы заявителя (за исключением граждан, указанных в пункте 10 части 3 настоящей статьи);

8) ходатайство руководителя органа (учреждения), с которым работник состоит в трудовых отношениях (за исключением граждан, указанных в пункте 10 части 3 настоящей статьи). Ходатайство подаётся на имя Главы города и должно содержать:

а) полное наименование органа (учреждения), с указанием его организационно-правовой формы, юридического адреса, фактического местонахождения органа (учреждения) (для направления корреспонденции);

б) фамилию, имя, отчество, занимаемую должность специалиста (сотрудника), для которого орган (учреждение) ходатайствует о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

в) обоснование необходимости обеспечения работника жилым помещением на территории города Сургута.

Ходатайство подаётся в двух экземплярах, один экземпляр ходатайства с отметкой о дате поступления и входящим номером возвращается органу (учреждению);

9) ходатайство Председателя Думы города или Председателя Контрольно-счётной палаты города либо руководителя структурного подразделения Администрации города, согласованное с высшим должностным лицом Администрации города, курирующим соответствующее структурное подразделение (для категории граждан, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи). Ходатайство должно быть оформлено в соответствии с требованиями, указанными в пункте 8 части 7 настоящей статьи;

10) ходатайство руководителя муниципальной организации, согласованное с руководителем структурного подразделения Администрации города, курирующим данную муниципальную организацию (для категории граждан, указанных в пункте 4 части 3 настоящей статьи). Ходатайство должно быть оформлено в соответствии с требованиями, указанными в пункте 8 части 7 настоящей статьи.

Одновременно с копиями документов граждане предоставляют оригиналы документов, которые подлежат возврату после их сверки с предоставленными копиями.

8. Решение о принятии на учёт принимается Администрацией города по результатам рассмотрения заявлений и предоставленных документов в течение 15 рабочих дней со дня предоставления документов, указанных в части 6 настоящей статьи.

Решение об отказе в постановке на учёт принимается Администрацией города в течение 15 рабочих дней со дня предоставления заявителем документов и оформляется постановлением Администрации города. Сведения о принятом решении управление направляет заявителю в течение трёх рабочих дней с момента принятия решения.

9. На каждого гражданина, принятого на учёт, управлением оформляется учётное дело, в котором содержатся все предоставленные заявителем документы. Учётному делу присваивается номер, соответствующий номеру в книге регистрации заявлений граждан, нуждающихся в предоставлении жилья коммерческого использования.

10. Гражданам, указанным в пунктах 1, 3, 4, 10 части 3 настоящей статьи, отказывается в приёме на учёт по следующим основаниям:

1) заявителем не предоставлены все документы, предусмотренные частью 6 настоящей статьи;

2) в соответствии с частью 4 настоящей статьи заявитель не относится к категории граждан, не обеспеченных жилым помещением (на территории города Сургута);

3) граждане, указанные в пункте 3 части 3 настоящей статьи, имеют стаж работы в органах местного самоуправления менее одного года;

4) несоответствие действительности обстоятельств, изложенных в заявлении на имя Главы города гражданами, указанными в пункте 10 части 3 настоящей статьи.

11. Граждане снимаются с учёта в случае:

1) утраты оснований для отнесения их к категории граждан, перечисленных в части 3 настоящей статьи;

2) выявления в предоставленных документах недостоверных сведений о необеспеченности заявителя и членов его семьи либо иных недостоверных сведений, на основании которых граждане были приняты на учёт;

3) принятия муниципального правового акта о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды с целью заключения договора поднайма);

4) получения заявителем и (или) членами его семьи субсидии на приобретение или строительство жилого помещения (далее - субсидия);

5) получения заявителем и (или) членами его семьи жилого помещения по договору социального найма либо по договору найма специализированного жилого помещения;

6) самостоятельного улучшения жилищных условий;

7) выезда заявителя и членов его семьи в другое муниципальное образование на постоянное место жительства;

8) подачи заявления о снятии с учёта.

Решение о снятии с учёта принимается Администрацией города в течение 15 рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для снятия с учёта, и оформляется постановлением Администрации города.

Сведения о принятом решении управление направляет заявителю в течение трёх рабочих дней с момента принятия решения.