Статья 4. Расторжение договоров аренды или договоров коммерческого найма

Статья 4. Расторжение договоров аренды или договоров коммерческого найма

1. Договор коммерческого найма расторгается без предоставления другого жилого помещения:

1) в случае расторжения трудового договора для категорий граждан, указанных в пунктах 3, 4, части 3 статьи 2 Порядка;

2) в случае предоставления нанимателю и (или) членам его семьи жилого помещения:

а) по договору социального найма;

б) по договору найма специализированного жилого помещения;

в) при предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилья в рамках городской, окружной либо федеральной программы, направленной на улучшение жилищных условий граждан. В случае предоставления субсидии на строительство жилья договор коммерческого найма подлежит расторжению по истечении двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. В случае предоставления субсидии на приобретение жилья договор коммерческого найма подлежит расторжению по истечении одного месяца с момента регистрации права собственности в установленном законодательством порядке;

3) в случае самостоятельного улучшения жилищных условий;

4) в случае систематического нарушения нанимателем условий договора коммерческого найма в части оплаты жилищно-коммунальных услуг и коммерческого найма;

5) в случае однократного выявления факта сдачи жилого помещения в наём;

6) в соответствии со статьёй 687 Гражданского кодекса Российской Федерации;

7) по соглашению сторон.

2. Договор поднайма, заключаемый в соответствии с договором аренды, расторгается без предоставления другого жилого помещения:

1) в случае расторжения трудового контракта (для граждан, указанных в пункте 1 части 3 статьи 2 Порядка);

2) в случае предоставления нанимателю и (или) членам его семьи жилого помещения:

а) по договору социального найма;

б) по договору найма специализированного жилого помещения;

в) при предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилья. В случае предоставления субсидии на строительство жилья договор поднайма, заключённый на основании договора аренды, подлежит расторжению по истечении двух месяцев с момента ввода жилого помещения (жилого дома) в эксплуатацию. В случае предоставления субсидии на приобретение жилья договор поднайма, заключённый на основании договора аренды, подлежит расторжению по истечении одного месяца с момента регистрации права собственности в установленном законодательством порядке;

3) в случае самостоятельного улучшения жилищных условий;

4) в случаях, установленных статьёй 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. Договор аренды с управляющей компанией расторгается в случае, если:

1) имеется решение суда, вступившее в законную силу, в отношении предоставления арендуемого жилого помещения третьим лицам;

2) домостроение, в котором расположено жилое помещение, перешло в управление другой управляющей компании, обслуживающей жилищный фонд города;

3) имеется подтверждённая информация о неоднократном и систематическом нарушении лицами, проживающими в жилом помещении, прав и законных интересов соседей, проживающих в данном домостроении, и бездействии управляющей компании в отношении лиц, проживающих в арендуемой квартире;

5) отсутствует ежемесячная оплата жилищно-коммунальных услуг и аренды;

6) домостроение, в котором расположено жилое помещение, перешло в управление другой управляющей компании, обслуживающей жилищный фонд города.

4. При расторжении договора аренды в случаях, указанных в части 2 настоящей статьи, жилое помещение освобождается в сроки, указанные в обязательстве об освобождении занимаемого жилого помещения, заполненном при оформлении документов на предоставление жилья по договору социального найма специализированного жилого помещения, либо при получении субсидии на строительство или приобретение жилья.

Договор аренды расторгается при расторжении договора поднайма.

5. При поступлении сведений о самостоятельном улучшении гражданами жилищных условий управление в течение трёх рабочих дней с момента получения сведений направляет арендатору уведомление о расторжении договора аренды с требованием об освобождении жилого помещения в течение 30 рабочих дней с момента получения такого уведомления.

6. В случае отказа расторгнуть договор аренды и освободить жилое помещение в установленные сроки все возникающие между сторонами договора споры решаются в судебном порядке.