Статья 39. Ж.1. Зона усадебной жилой застройки

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Сургута от 2 октября 2014 г. N 571-VДГ в статью 39 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 39. Ж.1. Зона усадебной жилой застройки

Зона усадебной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования городских кварталов комфортного жилья со средней и низкой плотностью застройки посредством преимущественного размещения усадебных жилых домов, одноквартирных жилых домов, блокированных жилых домов и других зданий, строений, сооружений не выше 4-х этажей.

Основные виды разрешенного использования:

1) усадебные жилые дома;

2) одноквартирные жилые дома;

3) блокированные жилые дома;

4) объекты пожарной охраны;

5) скверы;

6) детские дошкольные учреждения;

7) объекты систем электроснабжения (распределительные пункты, распределительные пункты с трансформаторными подстанциями, трансформаторные подстанции), газоснабжения (газораспределительные пункты), теплоснабжения (центральные тепловые пункты, контрольно-распределительные пункты, локальные котельные), водоснабжения и водоотведения (повысительные водопроводные насосные станции, канализационные насосные станции хозбытовых стоков, канализационные насосные станции ливневых стоков);

8) проезды общего пользования;

9) автомобильные парковки общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) садоводство, огородничество на земельном участке жилого дома;

2) теплицы, парники на земельном участке жилого дома;

3) отдельно стоящий, подземный или встроенно-пристроенный к жилому дому гараж на 1-2 легковые машины на земельном участке жилого дома;

4) открытые спортивно-физкультурные сооружения;

5) индивидуальные бани на земельном участке жилого дома;

6) колодцы глубиной до 20 метров;

7) амбулаторно-поликлинические сооружения.

Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные секционные дома;

2) детские дошкольные учреждения;

3) общеобразовательные и специализированные школы;

4) отделения связи;

5) кредитно-финансовые учреждения;

6) аптеки;

7) продовольственные магазины;

8) непродовольственные магазины;

9) предприятия бытового обслуживания;

10) опорный пункт охраны порядка;

11) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

12) крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

13) культовые сооружения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. Предельными параметрами разрешённого строительства зданий, строений, расположенных на территориях жилых микрорайонов, где утверждённая документация по планировке территории отсутствует, являются параметры объектов капитального строительства, указанные в правоустанавливающих документах либо определённые выданным разрешением на строительство или реконструкцию объекта.

Застройщикам при подготовке проектной документации, строительстве и эксплуатации объекта предусматривать парковочные места на отведённом для строительства земельном участке в соответствии с действующими региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут.