Приложение 2. Порядок передачи муниципального имущества в аренду, субаренду, безвозмездное пользование, на хранение, в залог, по концессионному соглашению

Приложение 2
к Положению о порядке
управления и распоряжения имуществом,
находящимся в муниципальной
собственности города Когалыма

Порядок передачи муниципального имущества в аренду, субаренду, безвозмездное пользование, на хранение, в залог, по концессионному соглашению

С изменениями и дополнениями от:

29 июля 2011 г., 26 апреля 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Порядок передачи муниципального имущества в аренду, субаренду, безвозмездное пользование, на хранение, в залог, по концессионному соглашению (далее - Порядок) разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации и определяет порядок предоставления муниципального имущества в аренду, субаренду, безвозмездное пользование, на хранение, в залог, по концессионному соглашению.

1.2. Настоящий Порядок обязателен для исполнения всеми юридическими и физическими лицами, обратившимися для заключения договоров аренды или субаренды, безвозмездного пользования, хранения, залога, передачи его по концессионному соглашению.

1.3. В аренду (субаренду), безвозмездное пользование, на хранение, в залог передается муниципальное имущество города Когалыма, входящее в состав муниципальной казны.

1.4. Муниципальное имущество города Когалыма, которое передается в соответствии с настоящим Порядком, должно быть свободным от прав на него третьих лиц и предоставляется в соответствии с целевым назначением.

1.5. Решение о передаче муниципального недвижимого имущества в аренду, субаренду, безвозмездное пользование, на хранение, в залог, по концессионному соглашению принимается в форме постановления Администрации города Когалыма. Решение о передаче в аренду, субаренду, безвозмездное пользование, на хранение, в залог, движимого имущества принимается в форме приказа комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма (далее - КУМИ). КУМИ в соответствии с положением о КУМИ оформляет и заключает договоры от имени города Когалыма.

1.6. Информация о передаваемом в аренду (субаренду), безвозмездное пользование, на хранение, в залог, по концессионному соглашению муниципальном имуществе подлежит включению в реестр муниципальной собственности в соответствии с установленным порядком.

2. Порядок передачи имущества в аренду

2.1. Заключение договоров аренды муниципального имущества города Когалыма осуществляется по результатам проведения торгов в форме конкурсов или аукционов (далее - торгов) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Муниципальное имущество города Когалыма передается в аренду без проведения торгов:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Когалыма от 26 апреля 2012 г. N 149-ГД в подпункт 3 пункта 2.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) государственным и муниципальным учреждениям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в части 3 настоящего пункта государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Когалыма от 26 апреля 2012 г. N 149-ГД подпункт 7 пункта 2.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

10) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Когалыма от 26 апреля 2012 г. N 149-ГД в подпункт 11 пункта 2.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

11) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Когалыма Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 26 апреля 2012 г. N 149-ГД подпункт 12 пункта 2.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

12) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;

14) при заключении на новый срок договоров аренды, заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 01.07.2015;

15) предоставления муниципальной преференции;

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Когалыма от 26 апреля 2012 г. N 149-ГД пункт 2.1 настоящего приложения дополнен подпунктом 16

16) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным.

Муниципальная преференция предоставляется с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа за исключением случаев, если такая преференция предоставляется на основании нормативных правовых актов, принимаемых Думой города Когалыма о бюджете, содержащих либо устанавливающих порядок определения размера муниципальной преференции и её конкретного получателя.

В случае поступления на муниципальный объект, планируемый к предоставлению по результатам муниципальной преференции, двух и более участникам осуществляется на основании порядка, утверждённого постановлением Администрации города Когалыма.

Порядок проведения торгов на право заключения договоров аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Когалыма, утверждается постановлением Администрации города Когалыма.

2.2. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации в уполномоченных органах и считаются заключенными с момента такой регистрации.

2.3. При предоставлении имущества в аренду без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством, основанием для предоставления муниципального имущества в аренду является письменное заявление заинтересованного лица. Заявление о предоставлении в аренду недвижимого имущества направляется в Администрацию города Когалыма. Заявление о предоставлении в аренду движимого имущества направляется в КУМИ. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия учредительных документов - для юридических лиц; копию свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя - для индивидуальных предпринимателей:

2) копия свидетельства, выданного налоговым органом, о государственной регистрации юридического и физического лица;

3) копия свидетельства о постановке на налоговый учёт и присвоении идентификационного номера;

4) копия информационного письма статистического органа о присвоении кодов статистики;

5) копия приказа (решения) или выписку из него о назначении руководителя (для юридического лица);

6) копия паспорта - для физического лица, индивидуального предпринимателя;

7) справка налогового органа об отсутствии задолженности;

8) выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выданная не позднее чем за месяц до предоставления документов.

Заявление на пролонгацию (продление срока) указанных договоров аренды или на заключение договора аренды на новый срок подлежит подаче не позднее, чем за два месяца до окончания срока действующего договора аренды.

Договор аренды на новый срок может быть заключён только при отсутствии задолженности за аренду муниципального имущества и при должном соблюдении условий предыдущего договора.

2.4. Заключение договоров аренды муниципального имущества, закреплённого на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, осуществляется учреждениями и предприятиями, за которыми закреплено муниципальное имущество, по результатам проведения конкурсов или аукционов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Имущество может быть предоставлено без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Для заключения договора аренды недвижимого муниципального имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, предприятие обязано получить согласие собственника - Муниципального образования города Когалыма на совершение данной сделки.

Для заключения договора аренды недвижимого и особо ценного движимого муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными автономными, бюджетными учреждениями, учреждения обязаны получить согласие собственника - Муниципального образования города Когалыма на совершение данной сделки.

Для заключения договора аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным казённым учреждением, учреждение обязано получить согласие собственника - Муниципального образования города Когалыма на совершение данной сделки.

Заявление о заключении договора аренды муниципального имущества подаётся арендодателю с приложением документов, указанных в пункте 2.3. настоящего порядка.

Заключение договоров аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении образовательных учреждений, осуществляется при наличии экспертной оценки последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания.

2.5. Контроль за выполнением условий договоров аренды муниципального имущества осуществляет арендодатель, а в случае заключения договоров в соответствии с частью 4 статьи 2.4. - арендодатель и балансодержатель. В целях проведения комплексной проверки использования муниципального имущества, на основании распоряжения Администрации города Когалыма может быть создана специальная комиссия.

2.6. Реконструкция арендованного муниципального имущества не допускается. В исключительных случаях реконструкция такого имущества допускается только при наличии письменного согласия Главы города Когалыма на реконструкцию, за счёт средств арендатора и без последующей компенсации расходов, произведенных арендатором, на реконструкцию.

2.7. Проведение капитального ремонта арендуемого муниципального имущества осуществляется силами и за счёт средств арендатора с письменного согласия собственника.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Когалыма от 27 октября 2011 г. N 92-ГД в пункт 2.8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Порядок формирования, ведения, обязательного опубликования перечня муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательства утверждаются решением Думы города Когалыма.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Когалыма от 26 апреля 2012 г. N 149-ГД настоящее приложение дополнено пунктом 2.9

2.9. По истечении срока договора аренды, заключенного в порядке, предусмотренном настоящим Порядком, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в настоящем пункте, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

2.10. Расторжение договора аренды осуществляется на основании действующего законодательства Российской Федерации и условий, определённых договором аренды.

3. Заключение договора аренды

3.1. Использование муниципального имущества арендаторами может осуществляться только на основании договоров аренды.

3.2. Договор аренды имущества должен содержать следующее:

- сведения о сторонах, их юридические адреса, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции);

- предмет договора с указанием месторасположения имущества (почтового адреса), его площади, а также сведения о земельном участке для отдельно стоящих или пристроенных объектов;

- целевое использование имущества;

- права и обязанности сторон;

- распределение прав и обязанностей по текущему и капитальному ремонту имущества, порядок коммунального обслуживания и эксплуатации имущества;

- размер, порядок и сроки внесения арендной платы;

- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;

- порядок и основания досрочного расторжения договора;

- порядок и сроки возврата имущества арендодателю.

3.3. Передача имущества арендатору осуществляется после подписания сторонами договора аренды имущества и оформляется актом приема-передачи.

3.4. В акте приема-передачи должны содержаться сведения о санитарно-техническом состоянии имущества, которое определяется сторонами на основании визуального осмотра.

4. Передача имущества в субаренду

4.1. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Положением, муниципальное имущество может быть передано в субаренду юридическим и физическим лицам.

4.2. Решение о разрешении передачи в субаренду объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, принимается в форме постановления Администрации города Когалыма, решения о разрешении передачи в субаренду иного имущества принимается в форме приказа КУМИ.

4.3. Объекты муниципальной собственности передаются в субаренду физическому либо юридическому лицу для осуществления определённого вида деятельности в соответствии с функциональным назначением объекта.

4.4. Передача имущества в субаренду осуществляется по результатам проведения торгов, организатором которых выступает арендатор муниципального имущества.

4.5. Без проведения торгов муниципальное имущество передается в субаренду:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Когалыма от 26 апреля 2012 г. N 149-ГД в подпункт 3 пункта 4.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) государственным и муниципальным учреждениям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в части 3 настоящего пункта государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Когалыма от 26 апреля 2012 г. N 149-ГД подпункт 7 пункта 4.5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

10) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

11) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Когалыма от 26 апреля 2012 г. N 149-ГД подпункт 12 пункта 4.5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

12) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;

13) при заключении на новый срок договоров аренды, заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 01.07.2015;

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Когалыма от 26 апреля 2012 г. N 149-ГД пункт 4.5 настоящего приложения дополнен подпунктом 14

14) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным.;

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Когалыма от 26 апреля 2012 г. N 149-ГД пункт 4.5 настоящего приложения дополнен подпунктом 15

15) передаваемое в субаренду лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании муниципального контракта или на основании подпункта 1 настоящего пункта.

4.6. В случаях, указанных в статье 4.5., основанием для предоставления муниципального имущества в субаренду является письменное заявление арендатора о даче согласия на передачу имущества в субаренду.

Заявление о предоставлении в субаренду недвижимого имущества направляется арендатором в Администрацию города Когалыма. Заявление о предоставлении в субаренду движимого имущества направляется арендатором в КУМИ.

К заявлению о предоставлении в субаренду недвижимого имущества прилагаются следующие документы:

- копия обращения субарендатора о предоставлении ему части арендуемого помещения в субаренду с указанием размера площадей;

- план площадей, предлагаемых к передаче в субаренду, выделенный на инвентаризационном плане арендуемого объекта;

- учредительные документы субарендатора, предусмотренные пунктом 2.3. настоящего порядка;

- проект договора субаренды с указанием размера арендной платы.

К заявлению о предоставлении в субаренду движимого имущества прилагаются следующие документы:

- копия обращения субарендатора о предоставлении ему движимого муниципального имущества в субаренду с указанием наименования имущества;

- учредительные документы субарендатора, предусмотренные пунктом 2.3. настоящего порядка;

- проект договора субаренды с указанием размера арендной платы.

4.7. Обязательными условиями для рассмотрения вопроса о даче согласия арендатору на заключение договора субаренды части арендуемых объектов недвижимости являются отсутствие у арендатора долгов по арендной плате.

4.8. Субаренда допускается на срок, не превышающий срок действия договора аренды на этот объект.

4.9. Досрочное прекращение договора аренды по любому основанию влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

4.10. Условия предоставления части недвижимого имущества в субаренду устанавливаются договором субаренды с соблюдением требований по использованию недвижимого имущества, установленных договором аренды.

4.11. В случае передачи муниципального имущества в субаренду без получения разрешения договор аренды подлежит расторжению.

4.12. За нарушение требований по использованию муниципального имущества, сданного в субаренду, арендатор несёт ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды, вплоть до расторжения договора аренды.

4.13. Имущество, арендуемое по льготным ставкам в соответствии с порядком расчёта арендной платы, утверждённым постановлением Администрации города Когалыма, не может быть передано в субаренду.

5. Арендная плата

5.1. За пользование имуществом, предоставляемым в аренду, арендатор уплачивает арендную плату.

5.2. Арендная плата может быть установлена в договоре аренды как в отношении всего арендуемого имущества в целом, так и применительно к каждой из его составных частей.

5.3. Размер арендной платы за использование имущества устанавливается договором аренды имущества в соответствии с Порядком расчёта арендной платы, утверждённым постановлением Администрации города Когалыма. Допускается установление арендной платы выше расчетной по соглашению сторон.

5.4. За просрочку внесения арендных платежей начисляется пеня в размере, определённом договором аренды.

5.5. Арендные платежи за арендуемое муниципальное имущество, а также штрафы и пени, вытекающие из арендных отношений, поступают в бюджет города Когалыма.

Доходы от аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных бюджетных и казённых учреждений, поступают, в бюджет города Когалыма после уплаты налогов в соответствии с налоговым и бюджетным законодательством, если иное не предусмотрено законом.

Доходы от аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных автономных учреждений, поступают в их самостоятельное распоряжение и используются ими для достижения целей, ради которых они созданы, если иное не предусмотрено законом.

5.6. Порядок и сроки оплаты эксплуатационных расходов, коммунальных платежей, содержания помещения определяются договором на оказание коммунальных услуг и содержание объекта, заключаемым арендатором и специализированными организациями города. Арендатор обязан обратиться к специализированным организациям города для заключения такого договора.

6. Порядок передачи имущества в безвозмездное пользование

6.1. Муниципальное имущество может предоставляться муниципальным бюджетным, автономны, казённым учреждениям, финансируемым из бюджета города Когалыма, государственным органам, государственным учреждениям и общественным организациям во временное безвозмездное пользование для:

- использования в целях решения уставных задач муниципальных бюджетных, автономных, казённых учреждений;

- реализации городских программ, финансируемых за счёт средств местного бюджета города Когалыма;

- осуществления социально-значимых и общественно-полезной видов деятельности.

6.2. Передача муниципального имущества во временное безвозмездное пользование коммерческим и некоммерческим организациям для ведения коммерческой деятельности запрещена.

6.3. Передача муниципального недвижимого имущества в безвозмездное пользование осуществляется на основании постановления Администрации города Когалыма. Передача муниципального движимого имущества в безвозмездное пользование осуществляется на основании приказа КУМИ.

6.4. Заключение договоров безвозмездного пользования муниципальным имуществом осуществляется по результатам проведения торгов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Имущество может быть предоставлено без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6.5. При предоставлении имущества без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством, основанием для заключения договора безвозмездного пользования является письменное заявление заинтересованного лица и положительное заключение антимонопольного органа, в случае предоставления муниципальной преференции. Заинтересованное лицо является Ссудополучателем (далее Ссудополучатель). Заявление о предоставлении в безвозмездное временное пользование недвижимого имущества направляется в Администрацию города Когалыма. Заявление о предоставлении в безвозмездное временное пользование движимого имущества направляется в КУМИ.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- копии учредительных документов - для юридических лиц: копию свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя - для индивидуальных предпринимателей;

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;

- копию приказа (решения) или выписку из него о назначении руководителя (для юридического лица);

- копию паспорта - для физического лица, индивидуального предпринимателя;

- справку налогового органа об отсутствии задолженности;

- социально-экономическое обоснование реализации целей, для которых будет использовано имущество.

6.6. Заявление о предоставлении муниципального имущества в безвозмездное пользование рассматривается в 30-дневный срок с даты подачи заявления с приложением документов.

6.7. Право использования муниципального имущества, передаваемого в безвозмездное пользование, возникает у Ссудополучателя с момента передачи муниципального имущества по передаточному акту, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации или условиями договора.

6.8. В случаях, предусмотренных договором, Ссудополучатель обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного во временное безвозмездное пользование имущества, путём заключения в установленный договором срок договоров

на коммунальное и эксплуатационное обслуживание, за счёт собственных средств производить капитальный и текущий ремонты.

6.9. Назначение, в соответствии с которым должно использоваться муниципальное имущество, определяется договором.

6.10. Передача во временное безвозмездное пользование муниципального имущества, закреплённого на праве оперативного управления, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2.4. настоящего Порядка.

6.11. Контроль за использованием муниципального имущества, переданного во временное безвозмездное пользование, осуществляется Ссудодателем, а в случае заключения договоров в соответствии с пунктом 6.10. настоящего Порядка - балансодержателем.

7. Порядок передачи имущества на хранение

7.1. Объекты муниципальной собственности могут быть переданы на хранение муниципальным предприятиям, муниципальным учреждениям в случае нецелесообразности передачи им данного имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление, невостребованности в безвозмездном пользовании или аренде.

7.2. Поклажедателем при передаче муниципального имущества на хранение является КУМИ.

7.3. Договор хранения должен содержать:

- состав и стоимость передаваемого имущества;

- срок хранения;

- порядок передачи имущества и его возврата поклажедателю;

- ответственность сторон за ненадлежащее выполнение условий договора;

- обязательство хранителя вернуть имущество по первому требованию КУМИ.

7.4. Хранитель не вправе без согласования с КУМИ передавать хранимое имущество третьим лицам и использовать его, за исключением случаев, когда пользование хранимым имуществом необходимо для обеспечения его сохранности.

8. Залог

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Когалыма от 29 июля 2011 г. N 62-ГД пункт 8.1. настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 июля 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.1. Муниципальное имущество может быть передано в залог на основании соответствующего договора по решению Думы города Когалыма, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

8.2. Залогодателем муниципального имущества могут выступать:

- муниципальные унитарные предприятия по отношению к имуществу, закрепленному за ними на праве хозяйственного ведения;

- муниципальное образование в лице КУМИ - по отношению к иному муниципальному имуществу, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть предметом залога.

8.3. Не могут быть предметом залога следующие объекты муниципального имущества:

- изъятые из оборота в соответствии с действующим законодательством;

- муниципальные музеи, архивы, библиотеки, театры, картинные галереи, выставки, дома и дворцы культуры, объекты спорта и детского досуга, основного и дополнительного образования, здравоохранения;

- приватизация которых запрещена;

- часть (части) недвижимых объектов, раздел которых в натуре невозможен без изменения их целевого назначения;

- иное имущество, залог которого не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.4. Решение о передаче имущества в залог принимается Главой города Когалыма.

Решение о передаче в залог имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным автономным учреждением и муниципальным унитарным предприятием принимается руководителем учреждения и предприятия с согласия собственника - Муниципального образования города Когалыма.

8.5. Договор залога заключается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. Передача муниципального имущества по концессионному соглашению

9.1. Муниципальное недвижимое имущество может быть передано по концессионному соглашению индивидуальному предпринимателю, российскому или иностранному юридическому лицу, либо действующим без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двум и более указанным юридическим лицам.

9.2. Концессионное соглашение заключается по результатам проведения конкурса на право заключения концессионного соглашения, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

9.3. Условия концессионного соглашения подготавливаются балансодержателем объекта, согласовываются соответствующим структурным подразделением Администрации города Когалыма, курирующим балансодержателя объекта, и утверждаются постановлением Администрации города Когалыма.

9.4. Организация конкурса на право заключения концессионного соглашения, а также заключение концессионного соглашения обеспечивается КУМИ Администрации города Когалыма.

9.5. Контроль за исполнением концессионного соглашения осуществляется уполномоченным структурным подразделением Администрации города Когалыма.

9.6. Конкурс на право заключения концессионного соглашения проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".