Приложение 4. Примерная форма договора аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Сургута от 29 декабря 2011 г. N 128-VДГ настоящее решение дополнено приложением 4, вступающим в силу с 1 января 2012 г.

Приложение 4
к решению Сургутской городской Думы

от 28 декабря 2005 г. N 553-IIIГД

Примерная форма договора аренды жилого помещения
муниципального жилищного фонда

г. Сургут

_________

Администрация города Сургута, в лице _________________________________, действующего на основании ____________________________________, именуемого в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны на основании постановления Администрации города "О предоставлении жилого помещения по договору аренды" заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель передаёт Арендатору в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее ______ общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью _____ кв.м., по адресу: город Сургут, улица _______, дом ___, квартира ____, для вселения в него _____________________________ (Ф.И.О. с указанием занимаемой должности) на основании договора поднайма.

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, изложены в акте приёма-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Члены семьи, имеющие право в течение срока действия договора проживать вместе с поднанимателем в указанной квартире:

1) __________________ - ________, _______ г.р.

2) __________________ - ________, _______ г.р.

3) __________________ - ________, _______ г.р.

4. Срок действия настоящего договора составляет _____ лет и устанавливается с момента подписания настоящего договора обеими сторонами до _________.

II. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

5. Арендатор обязан:

5.1. Заключить с гражданином, указанным в пункте 1 настоящего договора, договор поднайма.

5.2. Ежемесячно в установленные сроки вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендная плата), в соответствии с представленными платёжными документами.

5.3. Обеспечить регистрацию поднанимателя с членами семьи, включёнными в договор, по месту жительства в установленном порядке.

5.4. Принять от Арендодателя жилое помещение по акту приёма-передачи жилого помещения в срок, не превышающий 10 дней с момента подписания договора.

5.5. Обеспечить соблюдение поднанимателем и членами его семьи, указанными в пункте 3 настоящего договора, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

1) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

2) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости, сообщать о них в соответствующую управляющую организацию;

3) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

4) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счёт, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплётов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нём, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счёт Арендодателя организацией, предложенной им;

5) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

6) переселиться с членами семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения поднанимателя), в предоставляемое Арендодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

7) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Арендодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, оплатить стоимость не произведённого нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, или произвести его за свой счёт, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

8) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Арендодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

9) не заселять в занимаемое жилое помещение в качестве постоянно проживающих с нанимателем членов семьи без письменного разрешения Арендодателя;

10) соблюдать правила пожарной безопасности.

6. Арендодатель обязан:

6.1. Передать Арендатору по акту в течение 10-ти дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

6.2. Обеспечить свободный доступ в жилое помещение.

III. РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК ИХ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

7. За жилое помещение, указанное в пункте 1 договора, Арендатор выплачивает Арендодателю плату за пользование жилым помещением коммерческого использования (арендная плата) ежемесячно в размере, установленном постановлением Администрации города, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным.

8. Арендатор вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным, согласно платёжным документам, представленным управляющей организацией (товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг) в соответствии с размерами платы, установленными Администрацией города для муниципального жилищного фонда.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9. Несвоевременное внесение Арендатором платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги влечёт за собой начисление пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением коммерческого использования (арендная плата) влечёт за собой начисление пени в размере 1 % от суммы, подлежащей оплате за месяц.

V. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

10. Стороны за месяц до истечения срока действия договора обязаны письменно уведомить друг друга о намерении продлить договор либо прекратить его.

Если Арендодатель не выполнил этой обязанности, а Арендатор не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях ещё на один год.

11. Арендатор жилого помещения вправе в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Арендодателя за три месяца.

Расторжение (прекращение) настоящего договора влечёт расторжение договора поднайма и выселение граждан без предоставления другого жилого помещения.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Арендатора в случаях, предусмотренных статьёй 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

13. Поднаниматель и члены его семьи, указанные в пункте 3 настоящего договора, имеют право на выкуп занимаемого ими жилого помещения в порядке и на условиях, установленных решением городской Думы от 28.12.2005 N 553-IIIГД "Об утверждении Положения о порядке управления и содержания муниципального жилищного фонда (с нормами о порядке представления интересов муниципального образования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах) в городе Сургуте".

При заключении договора купли-продажи занимаемого жилого помещения поднаниматель обязан возместить Администрации города 50 % от расходов, понесённых на оценку отчуждаемого имущества.

VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

14. Настоящий договор составлен в четырёх экземплярах, два из которых находятся у Арендодателя, третий - у Арендатора, четвёртый - предназначен для органа регистрации.

15. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель - Администрация города Сургута, ________________________.

Арендатор - _____________________________________________________.

АРЕНДОДАТЕЛЬ ________________

АРЕНДАТОР _______________