Приложение 7. Договор аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда

Приложение 7
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление жилых помещений
Муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
по договорам найма"

Образец

Договор
аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда

г. Сургут

Дата

Администрация города Сургута, в лице начальника управления учета и распределения жилья Ф.И.О., действующего на основании доверенности Администрации города от _______ N ___ , именуемого в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и, Название государственного органа (учреждения) именуемое в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, на основании постановления Администрации города от ____ N ___ "О включении жилого помещения в состав жилищного фонда коммерческого использования и об оформлении договора аренды с последующим заключением договора поднайма" заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель передаёт Арендатору в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из отдельной _____комнатной квартиры общей площадью _____кв. м, в том числе жилой площадью _____ кв. м, по адресу: ______________________, для вселения в него Ф.И.О. поднанимателя на основании договора поднайма.

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, изложены в акте приёма-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Члены семьи, имеющие право в течение срока действия договора проживать вместе с поднанимателем в указанной квартире:

1)

2)

4. Срок действия настоящего договора составляет 5 лет и устанавливается с момента подписания настоящего договора обеими сторонами до _____________ .

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5. Арендатор обязан:

5.1. Заключить с гражданином, указанным в пункте 1 настоящего договора, договор поднайма.

5.2. Обеспечить ежемесячное внесение гражданином, указанным в пункте 1 настоящего договора в установленные сроки платы за жилое помещение и коммунальные услуги (арендная плата), в соответствии с представленными платежными документами.

5.3. Обеспечить регистрацию гражданина с членами семьи, включёнными в договор, по месту жительства в установленном порядке.

5.4. Принять от Арендодателя жилое помещение по акту приёма-передачи жилого помещения в срок, не превышающий 10 дней с момента подписания договора.

5.5. Обеспечить соблюдение поднанимателем и членами его семьи, указанными в пункте 3 настоящего договора, правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

1) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

2) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию;

3) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

4) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нём, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счёт Арендодателя организацией, предложенной им;

5) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

6) переселиться с членами семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя), в предоставляемое Арендодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

7) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Арендодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, оплатить стоимость не произведённого нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, или произвести его за свой счёт, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

8) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Арендодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

9) не заселять в занимаемое жилое помещение в качестве постоянно проживающих с нанимателем членов семьи без письменного разрешения Арендодателя;

10) соблюдать правила пожарной безопасности.

6. Арендодатель обязан:

6.1. Передать Арендатору по акту в течение 10-ти дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

6.2. Обеспечить свободный доступ в жилое помещение.

III. РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК ИХ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

7. За жилое помещение, указанное в пункте 1 договора, устанавливается плата за пользование жилым помещением коммерческого использования (арендная плата) ежемесячно в размере установленном постановлением Администрации города (с учетом изменений), не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным, по реквизитам, предоставленным управлением учета и распределения жилья.

8. Поднаниматель, вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным, согласно платежным документам, представленным управляющей организацией (товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг) в соответствии с размерами платы, установленными Администрацией города для муниципального жилищного фонда.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9. Несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги влечёт за собой начисление пени в размере, установленном ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации

Несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением коммерческого использования (арендная плата) влечёт за собой начисление пени в размере 1% от суммы, подлежащей оплате за месяц.

V. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

10. Стороны за месяц до истечения срока действия договора обязаны письменно уведомить друг друга о намерении продлить договор либо прекратить его.

Если Арендодатель не выполнил этой обязанности, а Арендатор не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях ещё на один год.

11. Арендатор жилого помещения вправе в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Арендодателя за три месяца.

Расторжение (прекращение) настоящего договора влечёт расторжение договора поднайма и выселение граждан без предоставления другого жилого помещения.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Арендатора в случаях, предусмотренных статьёй 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

15. Наниматель и члены его семьи, указанные в пункте 3 настоящего договора, имеют право на выкуп занимаемого ими жилого помещения в порядке и на условиях, установленных решением городской Думы от 28.12.2005 N 553-IIIГД "Об утверждении Положения о порядке управления и содержания муниципального жилищного фонда (с нормами о порядке предоставления интересов муниципального образования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах) в городе Сургуте".

Право выкупа возникает у нанимателя при наличии трудовых отношений с арендатором не менее пяти лет.

При заключении договора купли-продажи занимаемого жилого помещения поднаниматель обязан возместить Администрации города 50% от расходов, понесенных на оценку отчуждаемого имущества.

VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

16. Настоящий договор составлен в четырёх экземплярах, два из которых находятся у Арендодателя, третий - у Арендатора, четвёртый - предназначен для органа регистрации.

17. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель - Администрация города Сургута, ул. Энгельса, д. 8, г. Сургут, ХМАО - Югра, Тюменская область, 628408;

Арендатор -

Подписи сторон, печати