Приложение N 1. Порядок расчёта арендной платы за недвижимое муниципальное имущество

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Радужный от 27 марта 2014 г. N 453 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1
к решению Думы г. Радужный
от 30 ноября 2012 г. N 319

Порядок
расчёта арендной платы за недвижимое
муниципальное имущество

С изменениями и дополнениями от:

27 марта 2014 г.

Формула расчёта арендной платы за 1 кв. м. сдаваемого в аренду недвижимого муниципального имущества, собственником которого является муниципальное образование Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный:

Ап = S x (Сб x Кт x Кз x Кнж x Ктд)

S - 1 кв.м. в месяц

Сб - базовая величина стоимости 1 кв.м. сдаваемого в аренду объекта = 19 200,00 рублей.

Базовая величина стоимости 1 кв.м. сдаваемых в аренду объектов производится на основании данных казённого учреждения "Капитальное строительство" муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный, включающих в себя усреднённую стоимость строительства новых объектов. Базовая величина стоимости 1 кв.м. ежегодно в срок до 01 октября текущего года определяется на очередной год на основании правового акта администрации города Радужный.

Кт - коэффициент технических характеристик строительных материалов объекта:

- для капитальных строений из ж/б плит (блоков), кирпича и металла - 1,0;

- для зданий финского, деревянного исполнений и прочих - 0,9.

Кз - коэффициент территориальной зоны города Радужный

- микрорайоны 1, 2, 6, 7 - коэффициент N 0,11;

- микрорайоны 3, 4, 5 - коэффициент 0,09;

- микрорайоны 8, 9, 10- коэффициент 0,08;

- набережная реки Аган - коэффициент 0,08;

- Северо-западная коммунальная зона (ул. Новая, ул. Казамкина) - коэффициент 0,07;

- ул. 24, МК-148, СУ-968, 22 микрорайон, микрорайон Южный - 0,06;

- Южная промышленная зона - 0,05;

К объектам, не вошедшим в территориальные зоны города Радужный, применять коэффициент 0,05.

Кнж - коэффициент качества недвижимого муниципального имущества. Данный коэффициент определяется на основании сведений содержащихся в технической документации, на основании которой объект недвижимого имущества поставлен на государственный технический учет. Основными показателями являются обустройство объекта аренды следующими показателями: наличие света, воды, тепла, канализации.

- объекты обустроенные - коэффициент 0,1 (при наличии всех основных показателей);

- при отсутствии одного основного показателя - коэффициент 0,09;

- при отсутствии двух основных показателей - коэффициент 0,08;

- при отсутствии трёх основных показателей - коэффициент 0,07;

- объекты, расположенные в подвальных помещениях независимо от его обустройства (т.е. при наличии или отсутствии основных показателей) - коэффициент 0,07.

Ктд - коэффициент типа деятельности на арендуемых площадях, в том числе:

Ктд - 2,5 применяется при расчёте арендной платы по следующим видам деятельности:

- ночные клубы; бары.

Ктд - 2 применяется при расчёте арендной платы по следующим видам деятельности:

- торговля оптом и в розницу;

- предприятия общественного питания типа ресторанов и баров;

- офисы коммерческих банков, пункты обмена валют;

- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, лизинговые компании;

- инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства;

- гостиницы, мотели, кемпинги.

Ктд - 1,5 применяется при расчёте арендной платы по следующим видам деятельности:

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, консультационные агентства, сыскные и охранные бюро;

- предприятия общественного питания типа кафе, закусочные, столовые;

- по оказанию услуг автосервиса, гаражи;

- торговля оптом и в розницу живыми цветами, зоотоварами и рыболовными принадлежностями, книжно-полиграфическими изделиями;

- магазин комиссионной торговли;

- торговля аудио-видеокассетами;

- ювелирные мастерские;

- офисы, предназначенные для коммерческой деятельности юридических и физических лиц, страховая деятельность;

- салоны красоты, центры красоты;

- аптечные пункты (при отсутствии лицензии на изготовление лекарственных препаратов), аптечные киоски, аптечные магазины;

Ктд - 1,0 применяется при расчёте арендной платы по следующим видам деятельности:

- аптечные пункты (при наличии лицензии на изготовление лекарственных препаратов);

- прокат аудио-видеокассет;

- склады и базы по хранению грузов;

- бани и сауны, общежития;

- фотомастерские, киностудии, видео и аудиостудии;

- центры и бюро, осуществляющие консультативное и техническое обслуживание оргтехники, центры по созданию программного продукта (программного обеспечения), услуги радио-теле-телеграфных центров и узлов;

- экскурсионные и туристические бюро;

- платные услуги здравоохранения;

- агентства воздушных сообщений;

- автошколы;

- редакции газет и журналов, станции кабельного телевидения и сети интернет;

- РКЦ (расчётно-кассовый центр).

Ктд - 0,5 применяется при расчёте арендной платы по следующим видам деятельности:

- аптеки (фармации).

Ктд - 0,04 применяется при расчёте арендной платы по следующим видам деятельности:

- офисы для ведения деятельности организации по эксплуатации и обслуживанию жилищного фонда;

- офисы для государственных услуг;

- офисы для ведения деятельности по расчётам с населением за жилищно-коммунальные услуги;

- здания, сооружения, помещения производственного назначения, используемые при ведении деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

- социальная поддержка и защита граждан;

- подготовка населения к преодолению последствий стихийных бедствий, экологических, техногенных или иных катастроф, к предотвращению несчастных случаев;

- оказание помощи пострадавшим в результате стихийных бедствий, экологических, техногенных или иных катастроф, социальных, национальных, религиозных конфликтов, беженцам и вынужденным переселенцам;

- охрана окружающей среды и защита животных;

- охрана и в соответствии с установленными требованиями содержание объектов (в том числе зданий, сооружений) и территорий, имеющих историческое, культовое, культурное или природоохранное значение, и мест захоронений;

- оказание юридической помощи на безвозмездной или на льготной основе гражданам и некоммерческим организациям и правовое просвещение населения, деятельность по защите прав и свобод человека и гражданина;

- деятельность в области образования, просвещения, науки, культуры, искусства, здравоохранения, профилактики и охраны здоровья граждан, пропаганды здорового образа жизни, улучшения морально-психологического состояния граждан, физической культуры и спорта и содействие указанной деятельности, а также содействие духовному развитию личности;

- благотворительная деятельность, а также деятельность в области содействия благотворительности и добровольчества;

- профилактика социально опасных форм поведения граждан;

- досуг для детей (клубы игровых автоматов, компьютерные клубы, клубы для организации дискотек, клубы интернет-кафе);

- общеобразовательная внешкольная работа с группами дошкольного и школьного воспитания;

- ремонтные мастерские (обувные, по ремонту электробытового оборудования, по ремонту технологического оборудования);

- бытовое обслуживание населения (парикмахерские, химчистки, швейные и автомастерские и т.д.);

- жилищное строительство;

- производственная деятельность;

- сельскохозяйственная деятельность.

К типам деятельности, не вошедшим в настоящий перечень, применяется коэффициент 1,0.

Примечание:

1. В случае передачи в аренду помещений, при эксплуатации которых арендатор пользуется совместно с другими пользователями, прилегающими к ним местами общего пользования (коридоры, санузлы и т.д.), либо местами общего пользования, входящими в состав объекта аренды, общая площадь нежилых помещений, передаваемых в арендное пользование, рассчитывается путём сложения основной площади арендуемых помещений и площади мест общего пользования, рассчитанной пропорционально основной площади арендуемых помещений.

2. При проведении арендатором за счёт собственных средств капитального ремонта арендуемого муниципального имущества производится освобождение от уплаты арендной платы, рассчитанной по действующему договору аренды, на нормативный период времени для выполнения работ по капитальному ремонту, утверждённый специализированной и имеющей лицензию организацией, но не более четырёх месяцев. Условие об освобождении от внесения арендной платы регулируются дополнительным соглашением к договору аренды.