Приложение 6. Договор купли-продажи жилого помещения (с рассрочкой платежа)

Приложение 6
к административному регламенту
предоставления муниципальной
услуги "Заключение договоров
купли-продажи жилых помещений,
занимаемых гражданами
по договорам коммерческого
найма, а также договорам поднайма,
заключенным в соответствии
с договорами аренды"

Образец

ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения (с рассрочкой платежа)

Российская Федерация
Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
город Сургут
дата

Муниципальное образование городской округ город Сургут в лице специалиста управления учёта и распределения жилья Администрации города ______________________________________, действующего по доверенности ________ N ___, удостоверенной _________________, с одной стороны, именуемый в дальнейшем "Продавец", и ___________________________________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________ с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. На основании Положения о порядке управления и содержания муниципального жилищного фонда (с нормами о порядке представления интересов муниципального образования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах) в городе Сургуте, утвержденного решением городской Думы от 28.12.2005 N 553-IIIГД (с изменениями), договора найма муниципального жилого помещения коммерческого использования от ________ N _____, постановления Администрации города от ________ N ______, Продавец продал, а Покупатель купил в частную (совместную, долевую) собственность _______________ квартиру, находящуюся по адресу: _________________________________________________________________________ _____ (далее Квартира).

2. Указанная __________ квартира, жилой площадью - ____ кв. м, общей площадью - ____ кв. м., расположена на _______ этаже __________ жилого дома. Указанная квартира состоит на кадастровом учете на основании кадастрового паспорта от _______ N _______

3. Отчуждаемая Квартира находится в муниципальной собственности на основании ___________________________ от _______________.

4. Продавец гарантирует, что отчуждаемая Квартира на момент заключения договора никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

5. Стороны на основании отчета от ___________ N ________________ определения рыночной стоимости объекта недвижимости, составленного __________________, договорились, что Покупатель приобретает указанную квартиру за ___________ (___________) рублей.

6. Покупатель обязан внести 30% от суммы, указанной в пункте 5 договора, что составляет ________ (________________) рублей из собственных средств собственных средств на счет Управления Федерального казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (муниципальное казенное учреждение "Казна городского хозяйства" л/с 04873012080) ИНН 8602002923 КПП 860201001, расчетный счет N 40101810900000010001, РКЦ г. Ханты-Мансийска, БИК 047162000 ОКТМО 71876000, назначение платежа КБК 040 1 14 01040 04 0000 410 (Доходы бюджетов городских округов от продажи квартир) не позднее 20 банковских дней с момента подписания настоящего договора.

Оставшуюся сумму в ______ (_______________) рублей Покупатель обязан погасить в течение _____ лет (года), с момента подписания настоящего договора купли - продажи, в соответствии с графиком погашения платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

7. В случае невнесения Покупателем первоначального взноса в размере 30% платежа, установленного в пункте 6 настоящего договора купли-продажи, в течение двадцати банковских дней, договор купли-продажи Квартиры считается расторгнутым.

8. Право собственности на приобретенную квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности. С момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю Квартира находится в обременении у Продавца в качестве обеспечения выполнения обязательств Покупателем по договору купли-продажи. Сумма обеспечиваемого залогом обязательства составляет ______ рублей.

9. Покупатель не имеет права отчуждать Квартиру либо передавать в залог третьим лицам до момента исполнения своих обязательств по договору купли-продажи и снятия обременения.

10. Покупатель вправе производить перепланировку и переоборудование Квартиры только с согласия Продавца до момента исполнения своих обязательств по договору купли-продажи и снятия обременения.

11. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения с соблюдением действующих правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расхода, связанных с техническим обслуживанием, содержанием и ремонтом, в том числе капитальным, общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории.

12. На период времени нахождения Квартиры в залоге у Продавца Покупатель несет ответственность за причинение вреда третьим лицам, а также утрату или порчу Квартиры.

13. В течение 10 рабочих дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности без обременения, Покупатель обязан предоставить копию свидетельства в адрес Продавца.

14. В случае просрочки оплат по графику погашения платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, Покупатель несет пред Продавцом ответственность по уплате процентов, начисляемых на сумму задолженности по платежам, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

15. Меры ответственности сторон, не предусмотренные настоящим договором, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории Российской Федерации.

16. Передача Квартиры Продавцом Покупателю осуществляется в соответствии со статьей 556 ГК РФ, с обязательным составлением передаточного акта, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

17. В Квартире проживают и зарегистрированы члены семьи Покупателя: _________________________________________________________________________ ______. После перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, члены семьи Покупателя, перечисленные выше, сохраняют право пользования и проживания в квартире, в качестве членов семьи собственника.

18. Покупатель обязуюсь возместить Продавцу 50% стоимости услуги по изготовлению отчета об оценке Квартиры.

19. Покупатель обязуется за свой счет осуществить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности на указанную квартиру, а также осуществлять иные расходы, связанные с заключением настоящего договора.

20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Сургутском отделении управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, второй - у Продавца, третий - у Покупателя.

14. Подписи и адреса сторон:

Продавец

Администрация города Сургута

Ханты-Мансийский автономный округ - Югра

Тюменская область, город Сургут,

улица Энгельса, дом 8

____________________________________________________________________ _________

Покупатель

Ханты-Мансийский автономный округ - Югра

Тюменская область, город Сургут,

________, дом ____, квартира _______

____________________________________________________________________ ________

Образец

ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения (без рассрочки платежа)

Российская Федерация
Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
город Сургут
дата

Муниципальное образование городской округ город Сургут в лице специалиста управления учёта и распределения жилья Администрации города _________________, действующего по доверенности от ________ N ______, удостоверенной Администрацией города Сургута в лице ______________, именуемый в дальнейшем "Продавец", и _______________________, с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. На основании Положения о порядке управления и содержания муниципального жилищного фонда (с нормами о порядке представления интересов муниципального образования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах) в городе Сургуте, утвержденного решением городской Думы от 28.12.2005 N 553-IIIГД (с изменениями), договора найма муниципального жилого помещения коммерческого использования от _______N ___, постановления Администрации города от ______ N _____ "О продаже муниципального жилого помещения ________", Продавец продал, а Покупатель купил в частную (совместную, долевую) собственность квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________________________ (далее Квартира).

2 Указанная __________ квартира, жилой площадью - ____ кв. м, общей площадью - ____ кв. м, расположена на _______ этаже __________ жилого дома. Указанная квартира состоит на кадастровом учете на основании кадастрового паспорта от _______ N _______

3. Отчуждаемая Квартира находится в муниципальной собственности на основании ___________________________ от _______________.

4. Продавец гарантирует, что отчуждаемая Квартира на момент заключения договора никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

5. Стороны на основании отчета от ___________ N ________________ определения рыночной стоимости объекта недвижимости, составленного __________________, договорились, что Покупатель приобретает указанную квартиру за ___________ (___________) рублей.

6. Покупатель обязан перечислить сумму, указанную в пункте 5 договора, что составляет ____ (___________________) из собственных средств на счет Управления Федерального казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (муниципальное казенное учреждение "Казна городского хозяйства" л/с 04873012080) ИНН 8602002923 КПП 860201001, расчетный счет N 40101810900000010001, РКЦ г. Ханты-Мансийска, БИК 047162000 ОКТМО 71876000, назначение платежа КБК 040 1 14 01040 04 0000 410 (Доходы бюджетов городских округов от продажи квартир) не позднее 20 банковских дней с момента подписания настоящего договора.

7. В случае невнесения Покупателем платежа, установленного в пункте 6 настоящего договора купли-продажи, в течение двадцати банковских дней, договор купли-продажи квартиры считается расторгнутым.

8. Меры ответственности сторон, не предусмотренные настоящим договором, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории Российской Федерации.

9. Передача квартиры Продавцом Покупателю осуществляется в соответствии со статьей 556 ГК РФ, с обязательным составлением передаточного акта, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

10. Право собственности на приобретенную квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности.

11. В Квартире проживают и зарегистрированы члены семьи Покупателя: _________________________________________________________________________ ____________. После перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, члены семьи Покупателя, перечисленные выше, сохраняют право пользования и проживания в квартире, в качестве членов семьи собственника.

12. Покупатель обязуюсь возместить Продавцу 50% стоимости услуги по изготовлению отчета об оценке Квартиры.

13. Покупатель обязуется за свой счет осуществить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности на указанную квартиру, а также осуществлять иные расходы, связанные с заключением настоящего договора.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Сургутском отделении управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, второй - у Продавца, третий - у Покупателя.

15. Подписи и адреса сторон:

Продавец

Администрация города Сургута

Ханты-Мансийский автономный округ - Югра

Тюменская область, город Сургут,

улица Энгельса, дом 8

____________________________________________________________________ _________

Покупатель

Ханты-Мансийский автономный округ - Югра

Тюменская область, город Сургут,

улица ________, дом ____, квартира ____

____________________________________________________________________ ________