Приложение 9. Договор купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире с рассрочкой платежа

Приложение 9
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Оформление и заключение договоров
социального найма, купли-продажи,
коммерческого найма на освободившиеся
муниципальные жилые помещения
в коммунальных квартирах"

Образец

Договор
купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире с рассрочкой платежа

Российская Федерация
Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ -Югра
город Сургут
00.00.2015

Муниципальное образование городской округ город Сургут в лице специалиста управления учёта и распределения жилья Администрации города Ф.И.О., паспортные данные, место жительства, данные доверенности, выданной Главой города, с одной стороны, именуемый в дальнейшем "Продавец", и Ф.И.О. гражданина, паспортные данные, место жительства, с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. На основании части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о порядке управления и содержания муниципального жилищного фонда (с нормами о порядке представления интересов муниципального образования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах) в городе Сургуте, утвержденного решением городской Думы от 28.12.2005 N 553-IIIГД (с последующими изменениями), постановления Администрации города от 00.00.2015 N 000, Продавец продал, а Покупатель купил в частную (долевую) собственность жилое помещение в коммунальной квартире, находящееся по адресу:

____________________________________________________________________ ________

2. Указанное жилое помещение состоит из одной комнаты в коммунальной квартире (далее - комната), жилой площадью - кв. м. Комната расположена в _______ комнатной коммунальной квартире на _______ этаже _____ этажного дома. На указанную комнату в коммунальной квартире филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре" оформлен кадастровый паспорт по состоянию на 25.09.2014 кадастровый номер 86:10:0101229:519.

3. Отчуждаемая комната находится в муниципальной собственности на основании выписки из реестра муниципального имущества города Сургута от ______ года, свидетельства о праве муниципальной собственности от ___________ N ________

4. Продавец гарантирует, что отчуждаемая комната на момент заключения договора никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

5. Стороны на основании отчета от ___________ N ___________ определения рыночной стоимости объекта недвижимости, составленного __________________, договорились, что покупатель приобретает указанную комнату за ___________ (___________) рублей.

6. Покупатель обязан внести 30% от суммы, указанной в пункте 5 договора, что составляет _____________ (________________) рублей, из собственных средств на счет Управления Федерального казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (муниципальное казенное учреждение "Казна городского хозяйства", л/с 04873012080) ИНН 8602002923 КПП 860201001, расчетный счет N 40101810900000010001, РКЦ города Ханты-Мансийска, БИК 047162000 ОКТМО 71876000, назначение платежа КБК 040 1 14 01040 04 0000 410 (Доходы бюджетов городских округов от продажи квартир) не позднее 20 банковских дней с момента подписания настоящего договора.

Оставшуюся сумму в размере _________________ (_______________) рублей покупатель обязан погасить в течение _____ лет (года) с момента подписания настоящего договора купли - продажи в соответствии с графиком погашения платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

7. В случае невнесения покупателем первоначального взноса в размере 30% платежа, установленного в пункте 6 настоящего договора купли-продажи, в течение двадцати банковских дней, договор купли-продажи комнаты считается расторгнутым.

8. Право собственности на приобретенную комнату возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности.

9. С момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю комната находится в обременении у продавца в качестве обеспечения выполнения обязательств покупателем по договору купли-продажи. Сумма обеспечиваемого залогом обязательства составляет ______ рублей.

10. Покупатель не имеет права отчуждать комнату либо передавать в залог третьим лицам до момента исполнения своих обязательств по договору купли-продажи и снятия обременения.

11. Покупатель вправе производить перепланировку и переоборудование комнаты только с согласия продавца до момента исполнения своих обязательств по договору купли-продажи и снятия обременения.

12. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт комнаты с соблюдением действующих правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием, содержанием и ремонтом, в том числе капитальным, общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории.

13. На период времени нахождения комнаты в залоге у продавца покупатель несет ответственность за причинение вреда третьим лицам, а также утрату или порчу комнаты.

14. В течение 10 рабочих дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на комнату без обременения Покупатель обязан представить копию свидетельства в адрес продавца.

15. В случае просрочки оплат по графику погашения платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, покупатель несет пред продавцом ответственность по уплате процентов, начисляемых на сумму задолженности по платежам, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

16. Меры ответственности сторон, не предусмотренные настоящим договором, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории Российской Федерации.

17. Передача комнаты продавцом покупателю осуществляется в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации с обязательным составлением передаточного акта, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

18. Покупатель обязуется возместить продавцу 50% стоимости услуги по изготовлению отчета об оценке квартиры.

19. Покупатель обязуется за свой счет осуществить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности на указанную квартиру, а также осуществлять иные расходы, связанные с заключением настоящего договора.

20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Сургутском отделении управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, второй - у продавца, третий - у покупателя.

21. Подписи и адреса сторон:

"Продавец"

Муниципальное образование городской округ город Сургут,

Ханты-Мансийского автономного округа - Югра,

Тюменская область, город Сургут,

улица Энгельса, 8

________________________

"Покупатель"

Ханты-Мансийский автономный округ - Югра

Тюменская область, город Сургут,

улица, дом, квартира комната N

________________________

Образец

Договор
купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире

Российская Федерация,
Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
город Сургут
00.00.2015

Муниципальное образование городской округ город Сургут в лице специалиста управления учёта и распределения жилья Администрации города Ф.И.О., паспортные данные, место жительства, данные доверенности, выданной Главой города, с одной стороны, именуемый в дальнейшем "продавец", и Ф.И.О. гражданина, паспортные данные, место жительства, с другой стороны, именуемый в дальнейшем "покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. На основании части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о порядке управления и содержания муниципального жилищного фонда (с нормами о порядке представления интересов муниципального образования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах) в городе Сургуте, утвержденного решением городской Думы от 28.12.2005 N 553-IIIГД (с последующими изменениями), постановления Администрации города от 00.00.2015 N 000 продавец продал, а покупатель купил в частную (долевую) собственность жилое помещение в коммунальной квартире, находящееся по адресу:

____________________________________________________________________ _____________

2. Указанное жилое помещение состоит из одной комнаты в коммунальной квартире (далее - комната) жилой площадью - кв. м. Комната расположена в _______ комнатной коммунальной квартире на _______ этаже _____ этажного дома. На указанную комнату в коммунальной квартире филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре" оформлен кадастровый паспорт по состоянию на 25.09.2014 кадастровый номер 86:10:0101229:519.

3. Отчуждаемая комната находится в муниципальной собственности на основании выписки из реестра муниципального имущества города Сургута от ______ года, свидетельства о праве муниципальной собственности от ___________ N ________.

4. Продавец гарантирует, что отчуждаемая комната на момент заключения договора никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

5. Стороны на основании отчета от ___________ N ________________ определения рыночной стоимости объекта недвижимости, составленного ___________________________, договорились, что покупатель приобретает указанную комнату за _______________________ (_________________________________________) рублей.

6. Покупатель обязан внести сумму, указанную в пункте 5 настоящего договора, что составляет _________________________ рублей, из собственных средств на счет Управления Федерального казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (муниципальное казенное учреждение "Казна городского хозяйства", л/с 04873012080) ИНН 8602002923 КПП 860201001, расчетный счет N 40101810900000010001, РКЦ города Ханты-Мансийска, БИК 047162000 ОКТМО 71876000, назначение платежа КБК 040 1 14 01040 04 0000 410 (Доходы бюджетов городских округов от продажи квартир) не позднее 20 банковских дней с момента подписания настоящего договора.

7. В случае невнесения покупателем стоимости отчуждаемой комнаты, установленной пунктом 6 настоящего договора купли-продажи, в течение двадцати банковских дней договор купли-продажи Комнаты считается расторгнутым.

8. Право собственности на приобретенную комнату возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности.

9. В течение 10 рабочих дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на комнату без обременения покупатель обязан предоставить копию свидетельства в адрес продавца.

10. В случае просрочки оплаты либо неполной оплаты в сроки, указанные в пункте 6 настоящего договора, покупатель несет пред продавцом ответственность по уплате процентов, начисляемых на сумму задолженности по платежам, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

11. Меры ответственности сторон, не предусмотренные настоящим договором, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории Российской Федерации.

12. Передача комнаты продавцом покупателю осуществляется в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации с обязательным составлением передаточного акта, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

13. Покупатель обязуюсь возместить продавцу 50% стоимости услуги по изготовлению отчета об оценке квартиры.

14. Покупатель обязуется за свой счет осуществить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности на указанную квартиру, а также осуществлять иные расходы, связанные с заключением настоящего договора.

15. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в Сургутском отделении управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, второй - у продавца, третий - у покупателя.

16. Подписи и адреса сторон:

"Продавец"

Муниципальное образование городской округ город Сургут,

Ханты-Мансийского автономного округа - Югра,

Тюменская область, город Сургут,

улица Энгельса, 8

________________________

"Покупатель"

Ханты-Мансийский автономный округ - Югра

Тюменская область, город Сургут,

улица, дом, квартира комната N

________________________