Приложение. Проект планировки территории пгт. Белый Яр городского поселения Белый Яр Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Приложение
к постановлению администрации Сургутского района
от 15 июля 2014 г. N 2574-нпа

Основная часть

Положения о размещении объектов капитального строительства

Анализ современного использования территории

Городское поселение Белый Яр расположено на высоком правом берегу реки Оби. От основного русла его отделяет пойма и протока Кривуля. Окруженное с востока, севера и запада территорией поселений Барсово, Солнечный, Юность и Снежный (городское поселение Белый Яр открыто в сторону поймы р. Оби).

Существующее положение поселения характеризуется отсутствием чёткого функционального зонирования, жилых, производственных и коммунально-складских территорий. Часть объектов со значительными санитарно-защитными зонами размещены в структуре жилых образований или в непосредственной близости к ним, что отрицательно влияет на условия жизни населения. Низкий уровень благоустройства, незавершённость транспортной сети, отсутствие ряда необходимых объектов обслуживания населения создают дискомфорт для проживания.

Существующая территория в границах населённого пункта составляет 713 га.

Земли жилой застройки составляют 159,2 га и находятся в ведении АООТ "Сургутнефтегаз". Они включают территорию микрорайонов секционной застройки (135,9 га) и территорию индивидуального и временного жилья (23,5). Земли общественной застройки составляют 44,8 га, в основном принадлежат ДДУ АООТ "Сургутнефтегаз" (21,1 га), РУНО (6,7), а также гаражным кооперативам (13,9 га).

Земли общественного пользования составляют 37,5 га и заняты площадями и улицами.

Крупнейшие предприятия включены в состав промышленного, имеют компактную форму автодороги на г. Сургут и расположены с подветренной стороны по отношению к селитебной застройке, что создаёт благоприятные санитарно-гигиенические условия для жителей.

Земли промышленной, коммунально-складской застройки составляют 70,1 га и принадлежат АООТ "Сургутнефтегаз" (51,5 га), тресту "Сургутнефтестрой" (15,5), управлению "Сургутэнергонефть" (1,3 га) и прочим организациям (1,5 га).

Отдельные территории к северу и западу от селитебной застройки заняты базой УПТК треста Сургутнефтестрой (15,5 га), базой УРС "Сургутнефтегаза" и другими более мелкими по площади складскими и строительными организациями. Отдельные коммунальные объекты размещены в пределах или примыкают к селитебной застройке - пожарное депо (на западе), котельные (в восточной части), которую по экологическим соображениям необходимо вынести.

Территории, занятые объектами транспорта, связи и инженерных коммуникаций имеются в различных частях посёлка. Объекты железнодорожного транспорта площадью 26,2 га расположены на севере станции Белый Яр. На юге имеются грузовые речные причалы трубной базы.

Северная часть, с запада на восток, пересекается коридорами высоковольтных линий электропередач. Подробные сведения о размещении объектов транспорта и инженерных коммуникаций приведены в соответствующих разделах обосновывающей части проекта планировки.

К селитебной территории примыкает птицефабрика "Сургутская" (11 га), создающая значительные экологические проблемы для жителей поселения.

На перспективу нежилые территории не понесут существенных изменений. По экологическим соображениям предполагается вынос базы химреагентов, газонаполнительной станции, примыкающей к селитебной застройке, а на расчётный срок - птицефабрики. Предполагается вынос автодрома и учебного полигона.

В границах поселения находится 358,1 га (50,2%) незастроенных территорий. Степень застроенности отдельных категорий земель различна. Незастроенные территории заняты, в основном, зелёными насаждениями, сельскохозяйственными угодьями, болотами и пустырями.

Жилой фонд

Жилой фонд на 01 января 2007 года составил по данным районного управления статистики 243,5 тыс. м2 общей площади (Таблица N 4.1.1).

Таблица N 4.1.1

N п/п	Наименование	Площадь, м2
1	Жилищный фонд - всего	243 471,6
	в том числе:
	многоквартирные жилые дома	214 379,1
	из них 2-3-х этажные	170 353,1
	5 этажные и более	41 989,9
2	Муниципальный фонд	119 139,5
3	Ведомственное жильё	1 701,8
4	Индивидуальный фонд	12 488,5
5	Общая площадь временного жилья (общежития и др. помещения)	9 462,3
6	Жилищный фонд с высоким % износа:	11 155,9
	муниципальный	10 940,1
	ведомственный	215,8
	индивидуальный	11 939

Частный жилой фонд представлен одноэтажными домами без основных видов инженерного оборудования.

Около 70% жилого фонда имеет износ более 30%, в т.ч. ветхий и аварийный - 17,3 тыс. м2, или 11% жилого фонда.

Объекты культурно-бытового обслуживания

Объекты культурно-бытового обслуживания в поселении представлены довольно широкой сетью, однако обеспеченность многими видами обслуживания как повседневного, так и периодического пользования ниже нормативной (кроме предприятий торговли).

Значительная часть учреждений обслуживания размещена в приспособленных помещениях с большим процентом износа и требует срочного ремонта.

Действующих школ явно не достаточно, т.к. число учащихся в 2 раза превышает наличие мест, дети вынуждены учиться в 2 смены.

Обеспеченность местами в детских дошкольных учреждениях ниже нормативной. Обеспеченность торговой площадью в магазинах в два раза превышает нормативную, что обусловлено тем же фактором, что наряду с действовавшими ранее крупными объектами, в посёлке открываются небольшие частные и акционерные предприятия, более мобильно реагирующие на потребности населения.

В поселении отсутствует больница, население пользуется больницами г. Сургута, действующей поликлиники недостаточно, не хватает аптеки, бани, прачечной, гостиницы, библиотеки и ряда других учреждений.

Функциональное зонирование

В границах проектируемой территории выделяются следующие функциональные зоны:

- жилая зона;

- общественно-деловая зона;

- рекреационная зона;

- производственно-коммунальная зона;

- зона инженерной и транспортной инфраструктур.

Архитектурно-планировочная организация территории

Проанализировав сложившуюся схему территориального развития и функционального зонирования поселения, его транспортно-планировочную структуру с из жилых микрорайонов и кварталов, необходимостью сноса фенольного и ветхого жилья, выноса существующих "балков", а также ещё сохранившихся свободных селитебных территорий в северной части поселения было решено:

- сложившуюся в западной части поселения производственную и коммунально-складскую территории сохранить в существующих границах с учётом её упорядочения, уменьшения санитарно-защитных зон от расположенных здесь предприятий, а также частичного уплотнения данной зоны;

- вывести с данной территории стихийно сложившуюся индивидуальную ветхую застройку, так как она расположена в границах санитарно-защитной зоны асфальтового завода, птицефабрики, фермы крупнорогатого скота и её отстойников, кладбища, ямы скотомогильника "Беккера" и ряда других небольших предприятий;

- освободившиеся территории в границах санитарно-защитных зон озеленить, на иных территориях создать рекреационные зоны для отдыха жителей.

Проектом планировки городского поселения Белый Яр предусматривается совершенствование транспортно-планировочной структуры поселения, вынос из селитебной территории некоторых объектов и предприятий коммунально-складского назначения, улучшение качества жилой среды за счёт развития инженерной инфраструктуры, строительства новых и реконструкции существующих жилых микрорайонов и кварталов, создания развитого общественного центра, благоустройства и озеленения территорий.

В ближайшие 5 - 8 лет требуется снести около 200 - 250 тыс. м жилого фонда, что составляет 60-70%. За период действия разработанного проекта планировки предусмотрена замена около 80-90% существующего жилого фонда. По мере реконструкции жилой застройки сложившихся микрорайонов предусматривается одновременное ведение работ по расширению транспортных магистралей и перекладке инженерных коммуникаций.

В районе пересечения основного въезда в поселение с автомагистралью необходимо выполнить транспортную развязку в 2-х уровнях. Предусмотреть на перспективу ещё въезд западнее существующего на расстоянии 800 - 1000 метров. Это даёт возможность устранить препятствия в транспортном сообщении. Такое решение даёт возможность выполнить необходимый подъезд к территории нового микрорайона "Техснаб", который расположен в южной части городского поселения Белый Яр, а так же к новой индивидуальной застройке, расположенной в этой части поселения.

С учётом создания нового микрорайона "Гидронамыв" важное градостроительное значение приобретает улица Фадеева, которая является кратчайшей транспортной связью существующей застройки с проектируемой. Ещё одна транспортная связь существующей застройки с микрорайоном "Гидронамыв" предусмотрена на продолжении улицы Лесная, вдоль микрорайона N 2, через микрорайон N 3, который в перспективе будет одной из новых создаваемых площадей около существующей администрации городского поселения Белый Яр.

В южной части поселения также необходимо создание нескольких транспортных и пешеходных выходов на набережную протоки Кривуля и Белоярская, где предусмотрено создание зелёной рекреационной зоны отдыха для населения.

Общественный центр запроектирован на пересечении трёх основных композиционных осей меридионального направления - ул. Фадеева, ул. Маяковского и продолжение ул. Лесной. Центральным ядром общепоселкового значения являются такие крупные объекты, как дом культуры, спортивный комплекс "Витязь" с двумя залами, культурно-досуговый центр с кинозалами на 500 мест, библиотекой, танцзалом, творческими студиями, кафе. Предусмотрено строительство нового спортивно-досугового центра в комплексе с выставочным залом, картинной галереей.

Вдоль ул. Горького микрорайона N 8, примыкающей к данному общепоселковому парку, расположены дома повышенной этажности (от 12 до 16 этажей), на первых этажах которых предусмотрено размещение объектов обслуживания.

Главный парк поселения необходимо благоустроить, выполнить необходимые работы по дендрологии, предусмотреть размещение малых архитектурных форм и др. За счёт сноса ветхого жилья в микрорайоне N 3 создаётся новая площадь, архитектурный ансамбль которой формирует такие крупные объекты и комплексы, как административно-деловой комплекс, торгово-бытовой центр, комплекс бизнес центра. Вокруг этой площади формируется рекреационная зона. Архитектурный ансамбль данной площади формируется такими крупными объектами и комплексами как: административное здание, комплекс "Бизнес Центра", торговый центр с объектами бытового назначения. На въезде со стороны автомагистрали Сургут-Тюмень запроектирован новый крупный спортивно-оздоровительный комплекс с игровыми залами, бассейном, рядом расположен большой стадион с трибунами и площадками для баскетбола, тенниса, городков, создаётся парковая зона.

В новой коммунально-складской зоне, предусматриваемой к размещению в восточной части поселения запроектированы объекты коммунального назначения, в том числе: крупный поселковый рынок, далее банный комплекс, на замыкании новой улицы запроектирована мечеть. Вокруг этого нового жилого образования предусмотрена организация санитарно-защитной зоны от железнодорожного тупика и городских магистралей. Особое место отведено созданию благоустроенной набережной вдоль реки Перевесной. Проектом планировки предлагается её обустройство, расчистка и расширение русла, укрепление береговых откосов и создание зелёных пешеходных аллей и бульваров с выходом на набережную протоки Кривуля и протоки Белоярская, где также создаются рекреационные зоны для отдыха населения. Новое жилое строительство будет вестись в основном 5-9-ти этажными домами. Градостроительные акценты будут составлять жилые дома 12-16 этажей. При застройке микрорайона "Гидронамыв" предлагается смешанная застройка: индивидуальная застройка с приусадебными участками от 12-15 соток, 2-4-х этажная многоквартирная застройка, 5-9-ти этажная и жилые дома 12-16 этажей в качестве градостроительных акцентов.

Микрорайон "Техснаб" застраивается многоквартирными домами в 5-9 этажей, а также 12-16-ти этажными домами. Реконструкция центральных микрорайонов будет вестись за счет сноса фенольного и ветхого жилья и застройкой жилыми домами-комплексами высотой от 4 до 9 этажей, с возможным размещением нескольких 12-16 этажных домов. Существующие микрорайоны с ветхой 2-х этажной застройкой на ближайшие 5-10 лет будут полностью реконструированы. За этот период необходимо заменить всю существующую жилую застройку с процентом износа более 65. За 10 лет необходимо снести всю 2-х этажную застройку, а это около 200 тыс. м2.

Реконструкция и снос ветхого жилья в центральных микрорайонах позволит разместить на освободившихся территориях все необходимые объекты обслуживания, в т.ч. общеобразовательные школы, детские сады, магазины товаров повседневного пользования, почтовые отделения, сберкассы, аптеки.

В западной части необходимо провести упорядочение территорий всех существующих предприятий и объектов. Осуществить вынос предприятий с негативным воздействием на окружающую среду: птицефабрика, ферма крупнорогатого скота, свинокомплекс и т.п. Первостепенным вопросом является вынос асфальтобетонного завода, (хотя он и расположен на территории другого поселения), поскольку его вредные выбросы оказывают негативное воздействие на территории городского поселения Белый Яр. Вторым таким объектом является птицефабрика - вынос которой также необходим в срочном прядке. Освободившиеся после выноса указанных объектов, а также незаконно построенного в границах санитарно-защитных зон жилья-"балков", позволит создать в этом районе озеленённые санитарно-защитные зоны, а вдоль протоки Барсово - организовать рекреационную зону. На части освободившихся территорий предлагается разместить новые предприятия, не оказывающие негативные воздействия на окружающую среду, а также объекты коммунально-складского назначения.

Объекты культурно-бытового обслуживания

Для расчёта численность населения города к расчётному сроку принята 30 тыс. человек, вместимость большей части учреждений и предприятий обслуживания принята с учётом сопряжённого населения.

Предусмотрена комплексная организация обслуживания населения поселения объектами повседневного и периодического пользования с размещением их на территории городского поселения с соблюдением радиусов обслуживания.

В новых экономических условиях система обслуживания может быть представлена не только государственными и муниципальными учреждениями, но и объектами других форм собственности. Могут быть организованы небольшие детские сады с разнообразными программами обучения и воспитания, творческие кружки для школьников, видеозалы, ремонтные мастерские, парикмахерские, косметические кабинеты, ателье. Размещение объектов обслуживания предусмотрены непосредственно на территории жилых микрорайонов.

N	Наименование	Един. измерен.	Норма на 1000 жителей	Существующ.	Требуется на 30 тыс. чел.	Новое стр. на расч. срок
	Объекты образования
1	Детские дошкольные учреждения	мест	60	800	1800	1000
2	Общеобразовательные школы	мест	140	2084	4200	2116
3	Межшкольный учебный комбинат	мест	8%	135	336	201
4	Внешкольные учреждения	мест	10%	60	420	360
	Объекты здравоохранения, социального обеспечения
5	Больницы	по заданию
6	Диспансер	по заданию
7	Роддом	по заданию
8	Станция скорой помощи	автомоб. на 10 тыс. чел.	1	-	3	3
9	Молочная кухня	порций в сутки на детей до 1 года	4	325	120	-
10	Раздаточный пункт молочной кухни	м2 общей площади на детей до 1 года	0,3	0,15	9	8,85
11	Санаторно-оздоровительные учреждения	по заданию
12	Стационары всех типов	по заданию
13	Выдвижные пункты скорой медицинской помощи, автомобиль	автомоб. на 5 тыс. чел.			6	6
14	Аптека	по заданию		18 <I
	Физкультурно- спортивные сооружения
15	Спортивные залы	м2 общей площади пола	60	4345	1800
16	Бассейны	м2 зеркала воды	20	120,8	600	480
17	Стадионы	га	0,7	21765 <I	21
	Объекты культуры и искусства
18	Помещения для культурно- массовой и полит.-воспит. работы с населением (дом культуры)	м2 общей площади пола	50	100	1500	140
19	Клубы	место на 1 тыс. чел.	80	633	2400	2400
20	Танцевальные залы	место на 1 тыс. чел	6	-	180	180
21	Залы аттракционов и игровых автоматов	м2 пола на 1 тыс. чел.	3	-	90	90
22	Универсальные спортивно- зрелищные залы, в том числе с искусственным льдом	место на 1 тыс. чел.	9	-	270	270
23	Кинотеатры	место на 1 тыс. чел	35	-	1050	1050
24	Библиотеки	тыс. ед. хранения читат. мест	4 3	44,8	120 90
25	Музеи, выставочные залы (в школах)			1176,7 <i
	Объекты торговли и общественного питания
26	Магазины:	м2 торг. площади пола		7098,7	9000	1902
27	- продовольственных товаров	м2 торг. площади пола	100	2300	3000	700
28	- промышленных товаров	м2 торг. площади пола	200	4798,7	6000	1201,3
29	Кулинарии	м2 торг. площади пола	6	-	180
30	Ресторан, кафе, столовая, бар	мест	40	168	1200	1032
31	Рыночные комплексы	м2 торг. площади пола	24	-	720	720
	Объекты бытового обслуживания
32	Предприятия бытового обслуживания:	раб. мест	7	-	210	210
33	- непосредственно обслуживания населения	раб. мест	4	-	120	120
34	- производственные предприятия централизованного выполнения заказов, объект-ателье	раб. мест	3	-	90	90
35	Бани	мест	7	50	210	160
36	Прачечные	кг вещей в смену	60	30	1800	1770
37	Химчистка	кг вещей в смену	3,5	-	105	105
	Кредитно-финансовые объекты и объекты связи
38	Отделения связи	объект на 10 тыс. чел.	1	-	3	3
39	Почта, телеграф			1
40	Телефонная станция			4276 номеров
41	Отделения банков	операц. касса на 10-30 тыс. чел.	1	-	1	1
42	Отделения и филиалы сбербанка	операц. место на 2 тыс. чел.	1	-	15	15
43	Организации и учреждения управления	объект	по заданию
44	Проектные организации и конструкторские бюро	объект	по заданию
45	Районные (городские) суды	раб. место	1 судья на 30 тыс. чел.		1	1
46	Юридические консультации	раб. место	1 юрист- адвокат на 10 тыс. чел.		3	3
47	Нотариальная контора	раб. место	1 нотариус на 30 тыс. чел.		1	1
	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
48	Жилищно-эксплуатационные организации	объект на 20 тыс. чел.	1	1	1.5
49	Пожарное депо	автомоб. на 4 тыс. чел.	1		8	8
50	Гостиницы	место	6		180	180
N	Наименование	Един. измерен.	Норма на 1000 жителей	Существующ.	Требуется на 30 тыс. чел.	Новое стр. на расч. срок
	Объекты образования
1	Детские дошкольные учреждения	мест	60	800	1800	1000
2	Общеобразовательные школы	мест	140	2084	4200	2116
3	Межшкольный учебный комбинат	мест	8%	135	336	201
4	Внешкольные учреждения	мест	10%	60	420	360
	Объекты здравоохранения, социального обеспечения
5	Больницы	по заданию
6	Диспансер	по заданию
7	Роддом	по заданию
8	Станция скорой помощи	автомоб. на 10 тыс.чел.	1	-	3	3
9	Молочная кухня	порций в сутки на детей до 1 года	4	325	120	-
10	Раздаточный пункт молочной кухни	м2 общей площади на детей до 1 года	0,3	0,15	9	8,85
11	Санаторно-оздоровительные учреждения	по заданию
12	Стационары всех типов	по заданию
13	Выдвижные пункты скорой медицинской помощи, автомобиль	автомоб. на 5 тыс.чел.			6	6
14	Аптека	по заданию		18 м
	Физкультурно- спортивные сооружения
15	Спортивные залы	м2 общей площади пола	60	4345	1800
16	Бассейны	м2 зеркала воды	20	120,8	600	480
17	Стадионы	га	0,7	21765 м	21
	Объекты культуры и искусства
18	Помещения для культурно- массовой и полит.- воспит. работы с населением (дом культуры)	м2 общей площади пола	50	100	1500	140
19	Клубы	место на 1 тыс.чел.	80	633	2400	2400
20	Танцевальные залы	место на 1 тыс.чел	6	-	180	180
21	Залы аттракционов и игровых автоматов	м2 пола на 1 тыс.чел.	3	-	90	90
22	Универсальные спортивно- зрелищные залы, в том числе с искусственным льдом	место на 1 тыс.чел.	9	-	270	270
23	Кинотеатры	место на 1 тыс.чел	35	-	1050	1050
24	Библиотеки	тыс. ед. хранения читат. мест	4 3	44,8	120 90
25	Музеи, выставочные залы (в школах)			1176,7 м
	Объекты торговли и общественного питания
26	Магазины:	м2 торг. площади пола		7098,7	9000	1902
27	- продовольственных товаров	м2 торг. площади пола	100	2300	3000	700
28	- промышленных товаров	м2 торг. площади пола	200	4798,7	6000	1201,3
29	Кулинарии	м2 торг. площади пола	6	-	180
30	Ресторан, кафе, столовая, бар	мест	40	168	1200	1032
31	Рыночные комплексы	м2 торг. площади пола	24	-	720	720
	Объекты бытового обслуживания
32	Предприятия бытового обслуживания:	раб. мест	7	-	210	210
33	- непосредственно обслуживания населения	раб. мест	4	-	120	120
34	- производственные предприятия централизованного выполнения заказов, объект-ателье	раб. мест	3	-	90	90
35	Бани	мест	7	50	210	160
36	Прачечные	кг вещей в смену	60	30	1800	1770
37	Химчистка	кг вещей в смену	3,5	-	105	105
	Кредитно-финансовые объекты и объекты связи
38	Отделения связи	объект на 10 тыс.чел.	1	-	3	3
39	Почта, телеграф			1
40	Телефонная станция			4276 номеров
41	Отделения банков	операц. касса на 10-30 тыс. чел.	1	-	1	1
42	Отделения и филиалы сбербанка	операц. место на 2 тыс.чел.	1	-	15	15
43	Организации и учреждения управления	объект	по заданию
44	Проектные организации и конструкторские бюро	объект	по заданию
45	Районные (городские) суды	раб. место	1 судья на 30 тыс. чел.		1	1
46	Юридические консультации	раб. место	1 юрист- адвокат на 10 тыс. чел.		3	3
47	Нотариальная контора	раб. место	1 нотариус на 30 тыс.чел.		1	1
	Объекты жилищно-коммунального хозяйства
48	Жилищно-эксплуатационные организации	объект на 20 тыс.чел.	1	1	1.5
49	Пожарное депо	автомоб. на 4 тыс.чел.	1		8	8
50	Гостиницы	место	6		180	180

Первая очередь строительства

Первоочередное строительство нового жилого фонда будет вестись:

- на экономически безопасных территориях с учётом системы нормативно-планировочных ограничений;

- на свободных территориях в северной части микрорайон "Гидронамыв" и в южной части микрорайон "Техснаб";

- реконструкция и снос ветхого фенольного жилого фонда в кварталах центральной части территории поселения.

Основной задачей является эффективное использование территории освободившейся под новое строительство. Формирование масштабных человеку жилых групп и создание в них комфортной жилой среды. Вынос жилой застройки с территорий, попадающих в границы санитарно-защитных зон производственно-коммунальных объектов.

Необходимо строительство новых улиц, особенно это касается продолжения улицы Лесная в северном направлении в сторону нового микрорайона "Гидронамыв", а также строительство дороги, вдоль ранее проложенной и на сегодня не действующей железнодорожной ветки в промзону.

В настоящее время в границах санитарно-защитных зон производственно-коммунальных объектов (фермы крупнорогатого скота и птицефермы) расположено около 150 жилых домов, так называемых "балков" в количестве 65 домов, общей площадью около 20,0 тыс.м2, которые необходимо вынести до 2015 года.

Чтобы расселить жителей, проживающих в фенольном ветхом многоквартирном жилом фонде и жителей проживающих в индивидуальных жилых домах, расположенных в границах санитарно-защитных зон, балках, необходимо построить 204 тыс.м2 общей площади, где возможно будет расселить 8,5 тыс.чел.

N п/п	Наименование жилого фонда	Сносимый жилой фонд
		Кол-во домов, шт.	Кол-во жителей, чел.	Кол-во общей площади, тыс. м2
1	многоквартирная 2-4-х этажная жилая застройка (фенольное и ветхого состояния более 65%)	кол-во квартир 2400	7500	158,870
2	индивидуальные жилые дома с приусадебными участками расположенные: - в санитарно- защитных зонах (от асфальтобетонного завода и птицефабрики); - в "балках" на территории проектируемого микрорайона "Техснаб"; - в парковой зоне на набережной протока Кривуля	215 150 40	850 600 150	20 14,5 5,5
3	Итого:	255	8500	182,184

Основные технико-экономические показатели первой очереди

N п/п	Показатели	Един. измер.	Кол-во
	Территория в границах проекта
1	Существующая жилая 2-5-9-ти этажная многоквартирная застройка	га	101
2	Новая 5-9-12-ти этажная жилая застройка	га	124,5
	в том числе:	га
	I очередь строительства
	новая 2-4-х этажная жилая застройка с приквартирными участками от 0,02-0,04 га в том числе:	га	4,4
	I очередь для строительства	га	4,4
	Новые индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками от 0,10-0,15 га	га	34,8
	в том числе I очередь для строительства	га	14,8
3	Территория общественно-делового назначения объектов обслуживания (кроме объектов микрорайонного значения)	га	17
	в том числе I очередь для строительства	га	9,0
4	Зелёные насаждения общего пользования (парки, скверы, бульвары)	га	28,5
	в том числе I очередь для строительства	га	15,5
5	Улицы, дороги, проезды, площади, автостоянки	га	91
	в том числе I очередь для строительства	га	74
	Население
1	Численность существующего населения (при обеспеченности 18-20 м2/чел)	тыс. чел.	15,375
2	Численность населения на расчётный срок	тыс. чел	30
3	Численность населения на I очередь для строительства	тыс. чел	20
4	Плотность населения на I очередь для строительства	чел./га	300
	Плотность на перспективу	чел./га	320
	Жилищный фонд
1	Существующий жилищный фонд	BKA.<I	243,471
2	Новое жилищное строительство (с учётом сноса 158 870 м2)	BKA.<I	635,414
	в том числе I очередь для строительства	BKA.<I	385

Транспортное обслуживание территории

Внешний транспорт

Внешний транспорт городского поселения Белый Яр представлен тремя видами: железнодорожным, водным и автомобильным. Воздушные сообщения осуществляются через аэропорт г. Сургута, расположенный в 15 км к северо- востоку от территории поселения.

Вдоль западной границы поселения проходит магистральная железно-дорожная линия Тюмень - Сургут - Нижневартовск, на пересечении которой с федеральной автодорогой Сургут - Нефтеюганск имеется путепровод. По периферийным зонам поселения проходят подъездные железнодорожные пути к территориям промзон.

Водный транспорт в основном используется для доставки строительных и промышленных грузов. Для пассажирских связей речной транспорт практически не используется.

Внешняя автодорожная сеть представлена проходящей по проходящей по северной границе поселения дорогой федерального значения Нефтеюганск - Сургут -Нижневартовск (Нефтеюганское шоссе) и дорогой местного значения от Нефтеюганского шоссе к п. Барсово.

Ширина проезжей части федеральной автодороги - 12,00 - 14,00 м, покрытие асфальтобетонное. Ширина проезжей части дороги местного значения - 6,00 м. На пересечении автомобильной дороги федерального значения с магистральной железнодорожной линией имеется путепровод с организацией движения в разных уровнях.

Улично-дорожная сеть

Существующая улично-дорожная сеть городского поселения Белый Яр представляет собой незавершенную транспортную структуру, в основе которой лежит прямоугольно-диагональная система планировки территории.

Улица Горького и улица Толстого образуют главную магистраль, ширина проезжей части от 6,00 до 9,00 м.

Разделение территории на кварталы и организация транспортной связи между ними предусмотрена по улицам и дорогам следующих категорий:

- магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения;

- магистральные улицы районного значения;

- улицы и дороги местного значения;

- внутриквартальные проезды.

К магистральным улицам общегородского значения относятся улица Толстого и улица Горького. Ширина "красных" линий принята на различных участках 30,00; 40,00; 45,00 и 50,00 м.

Магистральные улицы районного значения обеспечивают связь между жилыми и промышленными районами и имеют выходы на дороги общегородского значения. К магистральным улицам районного значения в системе предлагаемой транспортной структуры относятся:

- транспортно - пешеходные улицы: улица N 2 (ул. Фадеева); улица N 3 и улица N 7. Ширина этих улиц в "красных" линиях принята от 40,00 до 60,00 м. Ширина проезжей части - 15,00 м. По всем направлениям предусмотрен пропуск общественного пассажирского транспорта;

- пешеходно-транспортные улицы: ул. Лесная, ул. Некрасова, ул. Кушникова, ул. Островского и выход с улицы N 7 на ул. Некрасова. Ширина этих магистралей в "красных" линиях принята 30,00 и 40,00 м. Ширина проезжей части - 8,00 м. По всем направлениям также предусмотрен пропуск общественного пассажирского транспорта.

Улицы местного значения в жилой застройке обеспечивают связь на территории жилых районов, а также выходы на магистральные улицы и дороги регулируемого движения.

К дорогам местного значения относятся также дороги в промышленных и коммунально-складских районах и парковые дороги.

Парковые дороги запроектированы в юго-западной части поселения, внутри территорий парковых зон.

Внутри всех жилых образований запроектированы внутриквартальные проезды, обеспечивающие подъезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям.

По всем категориям улиц и дорог разработаны поперечные профили в масштабе 1:200 (см. лист "Схема организации транспорта и улично-дорожной сети"). Все элементы поперечных профилей улиц запроектированы с учётом требований СНиПа 2.07.01-89* "Планировка городских и сельских поселений", а также с учётом сложившихся условий.

Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную связь жилых кварталов с общественно-административными и культурными центрами, зонами отдыха.

В местах пересечения транспортных и пешеходных потоков предусматривается организация пешеходных переходов в одном уровне, часть из которых с устройством объектов светофорного регулирования.

Основные магистральные улицы несут на себе транспортную функцию с размещением остановок общественного транспорта в радиусе пешеходной доступности прилегающих районов.

Организация транспорта

Для населённых пунктов, к которым относится городское поселение Белый Яр с численностью населения на расчётный срок - 29,5 тыс. чел. в качестве общественного транспорта рекомендуется автобус.

Доставка людей, работающих на нефтедобывающих объектах, будет осуществляться ведомственными автобусами и вертолётами. Для перевозки людей, занятых на объектах коммунально-складского хозяйства в промзоне поселения предусматривается организация внутрипоселковых автобусных маршрутов.

На расчётный срок внутрипоселковая средняя дальность поездки составит 1,73 км, это говорит о целесообразности использования автобусов в качестве внутрипоселкового пассажирского транспорта.

Среднесуточный объём пассажироперевозок на расчётный зимний период составит:

Ап = Р х Н х а х в = 143 х 35,0 х 0,85 х 0,93 = 10,84 тыс. чел

         365               365

где:

а - коэффициент снижения общих поездок в зимний период = 0,85;

в - коэффициент учёта пользования легковым транспортом = 0,93.

Объём работы общественного пассажирского транспорта составит:

Ар = Ап х L х К = 10,84 х 1,73 х 1,0 = 18,75 тыс. пасс. Км

К - коэффициент пересадочности = 1,0

Количество автобусов, необходимых для внутрипоселковых пассажирских перевозок определим расчётом:

N = Ар х 365 - 18,75 х 365 = 7,09 авт.

        А1            965

где:

А1 - ориентировочная среднегодовая производительность одного автобуса А1 = 965 (как для ПАЗ-652Б).

При коэффициенте использования подвижного состава = 0,8, инвентарное количество автобусов определиться следующим образом:

7,09 / 0,8 = 9 авт.

Проектом предполагается организация трёх внутрипоселковых автобусных маршрутов:

Маршрут N 1 - кольцевой от диспетчерской по улице N 2, далее по улице N 4, далее по улице N 1, далее по улице Лесная, далее по улице Некрасова, далее по улице Кушникова, далее по улице Островского, далее по улице Горького до Диспетчерской, общей протяжённостью - 5,96 км.

Маршрут N 2 - от диспетчерской по улице N 2, далее по улице Фадеева, далее по улице Горького, далее по улице Толстого, далее по улице, выходящей на трассу, проходящей в промышленной зоне, до разворотной площадки (диспетчерская), общей протяжённостью - 4,24 км.

Маршрут N 3 - от диспетчерской по улице N 2, далее по улице Фадеева, далее по улице N 3, далее по улице N 7, далее по улице N 9, далее по улице Совхозная, далее по улице Некрасова, далее по улице Горького, далее по улице N 12, до разворотной площадки (диспетчерская), общей протяжённостью - 7,04 км.

Величину маршрутных интервалов определяем по формуле:

Тм = 2 х 60 х Lm;

Уэкс х Ндв

где:

L m - длина маршрута;

Уэкс - эксплуатационная скорость;

Ндв - количество подвижного состава на маршруте.

Тм1 = 2 х 60 х 5,96 = 9,9 мин

18 х 4

Тм2 = 2 х 60 х 4,24 = 9,4 мин

18x3

ТмЗ = 2 х 60 х 7,04 = 9,4 мин

18x5

Таким образом интервалы движения автобусов по трём маршрутам составляют не более 10 минут.

Хранение и ремонт автобусов предполагается осуществлять на территории проектируемого автохозяйства.

Для движения грузового транспорта предназначены все улицы, дороги и проезды в коммунально-складской и промышленной зоне поселения, а также объездная дорога. Движение специальных и обслуживающих грузовых автомашин предусмотрено по всем магистральным и жилым улицам поселения.

Грузооборот автомобилей, занятых в коммунальном обслуживании населения рассчитан, исходя из нормы грузопотребления - Ют на одного жителя в год. Годовая производительность единицы подвижного состава грузового парка автомобилей (4,5т) в среднем составляет 10 тыс. т грузов.

Для коммунального обслуживания поселения на расчётный срок необходимо 30 автомобилей.

Потребность транспортных средств в топливе в настоящее время обеспечивается тремя существующими автозаправочными станциями.

Согласно СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений" п. 6.41 на 1200 автомобилей необходимо предусмотреть 1 раздаточную колонку автозаправочной станции.

С учётом перспективной численности населения и прогнозируемого уровня автомобилизации, общее количество автомобилей на расчётный срок составит 14750. Для обслуживания индивидуального транспорта необходимо 12 раздаточных колонок.

Кроме личного транспорта, используется государственный и ведомственный транспорт. Исходя из реальных потребностей, следует предусмотреть дополнительно размещение еще одной автозаправочной станции и одной автогазозаправочной станции.

Обслуживание и ремонт парка легковых автомобилей обеспечивается в настоящее время двумя существующими станциями технического обслуживания.

Согласно СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений" п. 6.40 на 200 автомобилей необходимо предусмотреть 1 пост станции технического обслуживания.

Для технического обслуживания личного транспорта населения необходимо предусмотреть 74 поста. Проектом планировки предлагается организация девяти станций технического обслуживания.

Постоянное хранение индивидуального автомобильного транспорта предусмотрено в гаражах боксового типа, размещаемых на специально отводимых в коммунальных зонах территориях. В зоне коттеджной застройки хранение личного транспорта предусматривается во встроенных и пристроенных гаражах в границах частных владений.

Гаражи служебных и специальных легковых и грузовых автомобилей располагаются на территориях промышленных и коммунально-складских зон, где осуществляется их хранение, обслуживание и эксплуатационный ремонт.

Согласно СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений" п. 6.33, п. 6.34, п. 6.36 и, с учётом расчётного количества автомобилей на 2033 год, необходимо обеспечить 13275 машино-мест для хранения личного автотранспорта.

Так как около 30 процентов личного транспорта приходится на индивидуальную застройку, то при определении потребности в местах для хранения транспортных средств следует учитывать 9290 автомобилей.

В промышленных и коммунально-складских районах необходимо выделить дополнительные площади под размещение индивидуальных гаражей на 4420 машиномест.

Для кратковременного хранения легкового транспорта на территории микрорайонов предусмотрены гостевые автостоянки. Предусматривается создание сети автостоянок кратковременного пользования перед объектами социального и культурно-бытового назначения. Дополнительно для парковки легковых автомобилей предусмотрено использование полосы внутриквартальных проездов.

Вдоль магистралей общегородского и районного значения, а также вдоль парковых дорог, в местах наибольшего тяготения, предусматриваются площадки для парковки легкового автотранспорта. Общая площадь парковок 2807 м.

Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории

Схема вертикальной планировки выполнена для всех улиц и площадей и

увязана с системой водоотведения поверхностного стока.

Вертикальной планировкой решается задача создания благоприятных условий для трасс улиц, проездов, тротуаров, исключения подтопления проектируемых объектов капитального строительства: общественных и обслуживающих зданий и сооружений территории городского поселения Белый Яр.

В процессе проектирования была произведена проверка существующих продольных уклонов улиц и дорог.

Проект вертикальной планировки выполнен с учётом существующих уклонов улиц с некоторой корректировкой для создания уклонов.

Были сохранены естественные уклоны улиц по оси дорог, по водоотводящим лоткам вдоль проезжих частей улиц.

Проектные поперечные уклоны приняты:

- на проезжих частях улиц и дорог - двухскатные 2%;

- на проездах - односкатные 2%, с направлением от здания;

- на тротуарах - односкатные 1%, с направлением в сторону проездов;

- на хозяйственных и спортивных площадях - 0.5%-1%;

- в скверах и парках - 0,5%-1%

Проектируемые дороги и внутриквартальные проезды запроектированы

с минимально допустимым продольным уклоном - 0,4%.

Перед освоением территории микрорайона "Гидронамыв", необходимо произвести выторфовывание заболоченных участков и заменить этот объём торфяного слоя на насыпной грунт.

Планировка кварталов выполнена таким образом, чтобы обеспечить сток

поверхностных вод с территории кварталов в лотки проезжей части улиц и проездов, с учётом минимальной подсыпки грунта.

Основные объёмы земляных работ по устройству асфальтобетонных покрытий, строительству ливневой канализации и берегоукрепительных работ представлены на листе "Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории".

Водоотвод

В целях повышения уровня благоустройства проектируемой территории и улучшения её санитарного состояния проектом предусмотрен отвод поверхностного стока, с устройством системы водоотвода по открытой и закрытой схеме.

В зоне промышленных и коммунально-складских территорий, где проезжие части дорог предусмотрены без бордюров, для отвода поверхностного стока предусматривается устройство водоотводных канав.

Инженерное оборудование территории.
Водоснабжение и канализация

В настоящем разделе проекта решаются вопросы водоснабжения и канализации городского поселения Белый Яр на стадии проекта планировки. Проектные решения приняты на основании задания на проектирование, справок и схем существующего водоснабжения, выданных заказчиком.

Раздел водоснабжения и канализации выполнен в соответствии со СниП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения", СНиП II-35-76 "Котельные установки", СНиП 2.04.09-84 "Пожарная автоматика зданий и сооружений", ПРН 68-87 "Проектирование объектов промышленного и гражданского назначения Западно-Сибирского нефтегазового комплекса", СанПиН 2.1.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества".

Водоснабжение.
Анализ существующего положения

Городское поселение Белый Яр снабжается водой от двух источников питания:

- существующего водозабора питающего от подземных источников Атлымского водоносного горизонта. Забор воды ведётся из скважин, оборудованных погружными насосами;

- частично водоснабжение поселения осуществляется от водозабора N 9 промышленного узла с ВОС г. Сургута.

По всем показателям артезианская вода, поступающая из существующего водозабора поселения не соответствует СанПиН 2.1.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества".

Фактическое водопотребление в городском поселении Белый Яр составляет 4 600 м3/сут.

Фактическое водопотребление в городском поселении Белый Яр от существующего водозабора составляет 519 000 м3/год.

Фактическое водопотребление в городском поселении Белый Яр от сети водопровода г. Сургута составляет 847 000 м3/год.

Расчётные расходы, выполненные согласно СНиП 2.04.02-84*.

Канализация.
Существующее положение

Городское поселение Белый Яр имеет централизованную систему канализации. Сточные воды от микрорайонов, кварталов и промышленных зон, по сложившейся существующей системе коллекторов поступают на канализационные очистные сооружения г. Сургута.

Всего в поселении в настоящее время эксплуатируется 5 канализационных насосных станций.

Увеличение требуемого расхода воды на нужды водоснабжения поселения на перспективу требует строительство новых очистных сооружений канализации.

Состояние канализационных сетей оценивается как удовлетворительное.

Расчётные расходы, выполненные по СНиП 2.04.02-84.

Проектируемая система канализации

Схема канализации разработана в соответствии с проектом планировки городского поселения Белый Яр с указанием расчётной численности населения по районам, с учётом максимального использования существующих сетей и сооружений.

Система канализации принята раздельная. Поверхностные стоки отводятся по самостоятельной сети дождевой канализации.

Производственные сточные воды, не отвечающие требованиям по совместному отведению и очистке с бытовыми стоками, должны подвергаться предварительной очистке на локальных очистных сооружениях.

Существующая схема канализования принята за основу и предусмотрено дальнейшее развитие системы канализования для проектируемой застройки. Для существующих застроенных территорий сохраняется сложившаяся схема отвода сточных вод с прокладкой дополнительных коллекторов на перегруженных участках.

Канализационные стоки поселения направляются на очистные сооружения механической и полной биологической очистки. Очистные сооружения включают в себя механическую и биологическую очистку и доочистку стоков.

Теплоснабжение
Существующее положение

Источником теплоснабжения городского поселения Белый Яр служат отдельно стоящие котельные: N 16, N 17.

Теплоснабжение городского поселения Белый Яр осуществляется через центральные тепловые пункты, а так же от магистральных тепловых сетей. В настоящее время работают 12 тепловых пунктов, в некоторых из них устарело оборудование и требует замены насосов. Прокладка тепловых сетей комбинированная: в зоне подтопления - надземная, в зоне отсутствия грунтовых вод - подземная.

Требуется реконструкция некоторых участков тепловых сетей.

Коммунально-промышленная зона частично запитана от центральных котельных N 16, N 17, но так же имеются собственные котельные с резервной мощностью тепла.

Тепловые нагрузки жилого фонда рассчитаны в соответствии с "Методикой определения потребности в топливе, электрической энергии воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения". Тепловые потоки на горячее водоснабжение жилых зданий рассчитаны по СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация" пункт 3.13.

Тепловые нагрузки на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение зданий общественно-административного и бытового назначения рассчитаны по аналогам.

Проектное положение

В проекте выполнены внеплощадочные тепловые сети от котельных N 16, N 17 до тепловых пунктов.

Теплоснабжение микрорайона "Техснаб" предусмотрено от квартальной котельной, расположенной в коммунальной зоне данного микрорайона. Объект: "Проект застройки жилого микрорайона "Техснаб" в городском поселении Белый Яр" шифр 20916. Для ИЖС N 1 предусмотрено децентрализованное теплоснабжение, то есть установка автономных генераторов тепла, работающих на природном газе. Микрорайон "Гидронамыв" запитан от магистральных тепловых сетей центральных котельных N 16, N 17. Объект: "Проект планировки территории микрорайона "Гидронамыв" в городском поселении Белый Яр шифр 20959.

ЦТП N 1, 4, 5, 7, 10 предлагается оставить на прежнем месте. Нагрузки проектные и существующие совпадают. При необходимости заменить старое оборудование на новое. На ЦТП N 7 с увеличением нагрузки - необходима реконструкция с заменой оборудования. ЦТП N 2, 3 переносятся на новое место с установкой нового оборудования на расчётные нагрузки. ЦТП N 6, 8, 9, 11 демонтируются, так как они обеспечивают теплом балки, которые подлежат сносу. Демонтируются и тепловые сети подводящие тепло к ЦТП. ЦТП-ПТУС, расположенное на территории ОАО "Связьтранснефть" РРс-18 остается без изменения.

Выбор диаметров теплопроводов выполнен по максимальным зимним нагрузкам на отопление и вентиляцию и средней тепловой нагрузке на горячее водоснабжение.

Прокладка тепловых сетей предусматривается подземная безканальная, вдоль дорог, совместно с водопроводом, при пересечении дорог в стальных футлярах. В связи с новой застройкой и расширением дорог - тепловые сети необходимо вынести, поэтому предусмотрена реконструкция основных магистральных тепловых сетей. На расчетный срок предусмотрена перекладка тепловых сетей с увеличением диаметров.

Приём в эксплуатацию тепловых сетей необходимо производить в соответствии с указаниями СНиП 3.05.03-85 и настоящими техническими решениями.

Электроснабжение.
Исходные данные

Электроснабжение существующей застройки посёлка осуществляется от существующих: головных источников электроснабжения ПС-110/35/6 кВ "Березка", 2x40 MBA, ПС-46 "Белый Яр", 110/6 кВ, 2x10 MBA; источников питания ПС-103, 35/6 кВ.

Институтом ОАО ТПИ "Омскгражданпроект" выполнен "Проект планировки территории "Гидронамыв" в городском поселении Белый Яр Сургутского района ХМАО - Югра", проектные решения которого учтены в данном проекте.

Подсчёт электрических нагрузок в проекте планировки городского поселения Белый Яр выполнен в соответствии с главой 2.4 "Инструкции по проектированию городских электрических сетей" РД 34.20.185-94, "Нормативами для определения расчётных электрических нагрузок зданий (квартир), коттеджей, микрорайонов (кварталов) застройки и элементов городской распределительной сети" с изменениями и дополнениями раздела 2 РД 34.20.185-94.

Подсчёт нагрузок на шинах 6 кВ ЦП выполнен по укрупнённым удельным расчётным нагрузкам для малого поселения с учётом приготовления пищи на электроплитах.

Надёжность электроснабжения

По степени обеспечения надёжности электроснабжения потребители электроэнергии селитебной зоны городского поселения Белый Яр отнесены согласно т. 5.1 СП 31-110-2003 в основном ко II категории и, частично, к III; к I категории отнесены ответственные электроприёмники котельных, водопроводной насосной станции, КНС, КОС, АТС, противопожарных устройств согласно приложению 2 РД 34.20.185-94.

Устройство АВР для электроприёмников I категории рекомендуется предусматривать на распределительных щитах 0,4 кВ, питающих нагрузку I категории. Дополнительно рекомендуется для питания электроприемников пожарно-охранной сигнализации установка источников резервного питания, обеспечивающих зарядку аккумуляторных батарей от сети 0,380/0,220 кВ при нормальном режиме электроснабжения и питающих нагрузку при исчезновении основного питания.

Сети электроснабжения 6 кВ и выше

Загрузка трансформаторов на ПС "Березка" не позволяет значительного увеличения подключаемых нагрузок к шинам 35 кВ, в связи с чем использование полностью трансформаторной мощности существующих ПС 35 кВ ограничено. По техническим условиям N 582 от 05.03.2008. ОАО "ЮТЭК-Сургутский район", а также с учётом увеличения нагрузки потребителей гп. Белый Яр.

На расчётный срок предусматривается строительство ПС "Гидронамыв", 110/6 кВ, 2x6,3 MBA, открытого типа, и ПС "Техснаб", 110/6 кВ, 2x6,3 MBA, закрытого типа. Также питание существующих и проектируемых потребителей осуществляется от ПС 35/6 кВ N 27, 103, 120 и ПС-46, 110/6 кВ.

На территории поселения, используемой для нового строительства существующие ВЛ - 6 кВ и однотрансформаторные КТПН 6/0,4 кВ попадают под перспективную застройку и подлежат сносу. Проектом планировки рекомендуется разработать схему реконструкции электрических сетей селитебной зоны с последующим выполнением её в рабочих проекта "Реконструкция электрических сетей 6 кВ".

Электрические сети и трансформаторные подстанции, РП проектируются с учётом обеспечения устойчивого электроснабжения в условиях мирного и военного времени согласно требованиям СНиП-П-11-77* "Защитные сооружения гражданской обороны" и СНиП 2.01.51 - 90 "Инженерно- технические мероприятия гражданской обороны".

Продолжительность эксплуатации трансформаторных подстанций 23 года, в эксплуатационной и проектной практике принимается до 25 - 30 лет.

После этого периода следует выполнять замену или проводить диагностику оборудования, продлять срок эксплуатации в индивидуальном порядке, по результатам диагностического обследования. Продолжительность эксплуатации высоковольтных линий на железобетонных и металлических опорах 50 лет.

Основные технические показатели

Централизованные (головные) источники электроснабжения:

- существующие ПС: ПС "Березка", 110/35/6 кВ,

ПС - 46 "Белый Яр", 110/6 кВ,

- проектируемые ПС: ПС "Гидронамыв", 110/6 кВ,

ПС "Техснаб", 110/6 кВ,

Потребность в электроэнергии - 117,4 млн. кВт. час в год,

в том числе:

на производственные нужды - 32 млн. кВт. час в год,

на коммунально-бытовые нужды- 85,4 млн. кВт.час в год.

Молниезащита. Заземление

Молниезащита зданий и сооружений предусматривается в соответствии с требованиями РД 34.21.122-87 "Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений" и СО 153-34.21.122-2003 "Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций".

Заземление и защитные меры безопасности предусмотрены в объёме требований гл. 1-7 ПУЭ, 7 издания. Наружные заземляющие контуры ТП предусматриваются в рабочих чертежах марки "ЭП".

Мероприятия по защите KJI-6 кВ, прокладываемых в земле в траншеях, от коррозии разрабатываются на стадии рабочего проектирования в разделе "Электрохимзащита".

Энергосберегающие мероприятия

Сокращение потерь электроэнергии в сетях предусматривается за счёт:

- установки трансформаторных подстанций в центрах электрических нагрузок;

- выравнивания электрических нагрузок между двумя взаимо-резервируемыми кабельными линиями сети 0,38/0,22 кВ к зданиям;

- оптимальной загрузки трансформаторов;

- оптимизации конфигурации и трассировки сетей 6 и 0,4 кВ;

- применения кабелей с металлической оболочкой, используемой как часть нулевого (PEN) проводника.

Сокращение потребления электроэнергии достигается:

- установкой аппаратуры общедомового и поквартирного учёта электроэнергии;

- установкой счётчиков двухтарифного учёта электроэнергии класса точности 1,0 и выше (в пределах нормативных требований);

- за счёт централизованного (из диспетчерского пункта) управления работой светильников наружного освещения;

- за счёт работы наружного электроосвещения в системе автоматизированного управления наружным освещением, с возможностью регулирования светового потока ламп, и как следствие, электропотребления;

- за счёт использования энергосберегающих систем управления внутренним электроосвещением;

- за счёт применения энергоэкономичных источников света для наружного и внутреннего электроосвещения.

Дополнительное сокращение потребления электроэнергии может быть достигнуто за счёт создания автоматизированной системы квартирного учёта коммунальных услуг (АСКУЭ).

Газоснабжение

Проектирование газораспределительных систем в городском поселении Белый Яр разработано в соответствии со СНиП 42-01-2002, СП 42-101-2003.

Газоснабжение выполнено на основании следующих материалов:

- технические условия N 279/06 от 26 марта 2008 года на "Газоснабжение 170-ти индивидуальных жилых домов микрорайона "Гидронамыв" гп. Белый Яр", выданные ОАО "Сургутгаз";

- технические условия N 992/06 от 06 ноября 2007 год на "Газоснабжение проектируемой газовой котельной микрорайона "Техснаб" в гп. Белый Яр", выданные ОАО "Сургутгаз".

Существующее положение

В настоящее время по территории поселения Белый Яр проложен газопровод высокого давления диаметром 500 мм (закольцовка от Нефтеюганского шоссе до центральных котельных в городском поселении Белый Яр).

Существующее газоснабжение поселения выполнено от действующего закольцованного газопровода.

Проектируемое газоснабжение

Проектом планировки предусматривается использование природного газа для отопления жилого сектора и бытовых нужд жителей проектируемого микрорайона "Гидронамыв" и газоснабжения котельной в микрорайоне "Техснаб" городского поселения Белый Яр.

Для газоснабжения используется осушенный природный газ.

Проектируемый участок газопровода на газоснабжение микрорайона "Гидронамыв" подключить к подземному стальному газопроводу Ду500 высокого давления.

Проектируемый участок газопровода на газоснабжение котельной микрорайона "Техснаб" предусмотрено подключить к подземному действующему стальному газопроводу Ду400 высокого давления.

В случае строительства транспортной развязки в районе микрорайона "Техснаб" решение проекта планировки предполагает вынос участка газопровода высокого давления Ду400, протяжённостью 235 метров.

Герметичность запорной арматуры должна соответствовать ГОСТ 9544-93 классу В.

В местах пересечения с автодорогами газопровод предлагается проложить в футляре, открытым способом с установкой контрольной трубки в ковере в надземном исполнении на высоте 1,5 м с защитой от атмосферных осадков по с. 5.905-25.05.

Объекты связи

В городском поселении Белый Яр планируется строительство нового узла связи с цифровой АТС на 11 000 номеров (выносной концентратор), опорной усилительной станции трёхпрограммного радиовещания, центра кабельного телевидения в микрорайоне "Гидронамыв".

Телефонизация

Потребности по телефонизации поселения при 100% телефонизации.

Общая требуемая ёмкость автоматическая телефонная станция N 11 (далее - АТС) - 11 000 номеров, включая жилые дома и объекты обслуживания:

- микрорайон 1 - 850 номеров;

- микрорайон 1А - 170 номеров;

- микрорайон 2 - 260 номеров;

- микрорайон 2А - 175 номеров;

- микрорайон 4 - 760 номеров;

- микрорайон 5 - 880 номеров;

- микрорайон 7 - 600 номеров;

- микрорайон 8 - 1500 номеров;

- микрорайон 8А - 300 номеров;

- микрорайон 9 - 1 200 номеров;

- микрорайон 9А - 140 номеров;

- микрорайон "Техснаб" -1100 номеров;

- микрорайон ИЖС N 1 - 70 номеров;

- микрорайон "Гидронамыв" - 2 600 номеров.

Магистральная волоконно-оптическая линия связи прокладывается к проектируемому центральному узлу от ближайшего модернизируемого узла связи.

Используемый магистральный кабель - одномодовый кабель BOJ1C 64 волокна типа ЭКБ- ДПЛ- П- 64Е. Кабель прокладывается в строящейся и существующей телефонной канализации. От цифровой АТС до абонентов поселения прокладываются медные кабели связи. В перспективе планируется внедрение IP телефонии. Магистрали при этом используются проектируемые.

Радиофикация

В поселении планируется трёхпрограммное проводное радиовещание. Предполагается строительство опорной усилительной станции в центральном узле связи. Планируется строительство новых трансформаторных подстанций в деловых центрах жилых образований. Используемые провода - БСМ - 4. На кровлях жилых домов и объектов обслуживания устанавливаются радиостойки и абонентские трансформаторы. Напряжение магистралей - 240В, абонентские линии - 30В. У абонентов устанавливаются трёхпрограммные радиоточки. Общее количество абонентов - 11000.

Кроме этого, по сети кабельного телевидения абоненты имеют возможность принимать на тюнеры программы эфирных радиостанций города Сургута и программ, транслируемых со спутников связи.

Мультикабельные сети

В посёлке планируется трансляция аналоговых ТВ каналов и в перспективе цифровых пакетов ТВ в системе кабельного телевидения.

Система кабельного ТВ района подключается к общегородской информационной сети г. Сургута и (или) к головной станции посёлка с установкой антенного спутникового поста на 8 - 10 спутниковых антенн.

Абоненты получат возможность принимать около 60 телевизионных каналов и получат высокоскоростной Интернет. В жилых образованиях устанавливаются оптические узлы: кроссы, активное оборудование (медиаконверторы, маршрутизаторы). У абонентов монтируются кабельные модемы.

Точка подключения магистрали и оператор определяется на этапе рабочего проектирования.

Для качественного приёма для абонентов посёлка достаточно подключиться к оптическому узлу или абонентскому отводу разветвителя, установленного в соседнем объекте в слаботочном шкафе. Для усиления и распределения телевизионных сигналов предусмотрена система кабельной разводки оптических и коаксиальных кабелей с использованием оптических кроссов, усилителей и ответвителей.

Для подключения абонентов к сети "Интернет" используются ЛВС, строящиеся оператором в конкретном квартале. Кабель прокладывается от активного устройства компьютерной сети квартала по соответствующим техническим условиям оператора сети.