Приложение 8. Договор аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда

Приложение 8
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
по договорам найма"

Образец

Договор N
аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда

г. Сургут

Дата

Администрация города Сургута, в лице начальника управления учета и распределения жилья Ф.И. О., действующего на основании доверенности Администрации города от ________ N _____ , именуемого в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и ООО УК ___________ в лице директора компании, Ф.И.О., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, на основании постановления Администрации города от _________ N _____ "О включении жилого помещения в состав жилищного фонда коммерческого использования и об оформлении договора аренды" заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель передаёт Арендатору в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее отдельной ___комнатной квартиры общей площадью ____кв.м., в том числе жилой площадью ____ кв.м., расположенной по адресу: ___________________, для проживания работников компании на основании договора найма.

2. Договор найма заключается между "Арендатором" и гражданином, работником компании.

Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, изложены в акте приёма-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Члены семьи, имеющие право в течение срока действия договора проживать вместе с нанимателем должны быть указаны в договоре найма.

4. Срок действия настоящего договора составляет 11 месяцев с момента подписания настоящего договора обеими сторонами, до ___________ г.

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5. Арендатор обязан:

5.1. Заключить с гражданином, работником компании, договор найма и предоставить в течение пяти дней с момента заключения договора найма копию такого договора Арендодателю, с приложением копии трудовой книжки вселяемого гражданина, для подтверждения трудовых отношений между Арендатором и гражданином.

5.2. Обеспечить ежемесячное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (арендная плата), в соответствии с представленными платежными документами, в установленные сроки.

5.3. Обеспечить регистрацию нанимателя с членами семьи, включёнными в договор, по месту пребывания в установленном порядке на срок действия договора аренды.

5.4. Принять от Арендодателя жилое помещение по акту приёма-передачи жилого помещения в срок, не превышающий 10 дней с момента подписания договора.

5.5. Обеспечить соблюдение нанимателем и членами его семьи, указанными в договоре найма, правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

1) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

2) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию;

3) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

4) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нём, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счёт Арендодателя организацией, предложенной им;

5) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования; предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

6) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Арендодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, оплатить стоимость не произведённого нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, или произвести его за свой счёт, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

7) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Арендодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

8) не заселять в занимаемое жилое помещение граждан, в качестве постоянно проживающих с нанимателем членов семьи, без включения в договор найма, с письменным уведомлением Арендодателя;

9) соблюдать правила пожарной безопасности. 6. Арендодатель обязан:

6.1. Передать Арендатору по акту в течение 10-ти дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц жилое помещение.

6.2. Обеспечить свободный доступ в жилое помещение.

III. РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК ИХ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

7. За жилое помещение, указанное в пункте 1 договора, устанавливается арендная плата, начисляемая ежемесячно согласно постановлению Администрации города N 5342 от 01.08.2014 "Об утверждении положений о порядке расчёта платы за пользование жилыми помещениями, занимаемыми на условиях договоров найма жилых помещений, аренды жилых помещений муниципального фонда". Арендатор вносит арендную плату в течение месяца, следующего за расчётным.

7.1. Арендная плата устанавливается в размере _______рубля ______ копеек за 1 кв. м. предоставленного в аренду жилого помещения и рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения.

8. Платежи за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги вносятся в течение месяца, следующего за расчётным, согласно платежным документам, представленным управляющей организацией, в соответствии с размерами платы, установленными Администрацией города для муниципального жилищного фонда.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9. Несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги влечёт за собой начисление пени в размере, установленном ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации

Несвоевременное внесение Арендатором платы за пользование жилым помещением коммерческого использования (арендная плата) влечёт за собой начисление пени в размере 1% от суммы, подлежащей оплате за месяц.

V. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

10. Стороны за месяц до истечения срока действия договора обязаны письменно уведомить друг друга о намерении продлить договор либо прекратить его.

Если Арендодатель не выполнил этой обязанности, а Арендатор не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях ещё на одиннадцать месяцев.

11. Арендатор жилого помещения вправе в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Арендодателя за три месяца.

12. Расторжение (прекращение) настоящего договора либо отказ в его пролонгировании влечёт расторжение договора найма и выселение граждан, проживающих в жилом помещении, без предоставления другого жилого помещения.

13. В случае расторжения (прекращения) настоящего договора либо отказа в его пролонгировании, граждане, проживающие в арендуемом жилом помещении по договору найма обязаны в течение семи дней освободить жилое помещение сдав его по акту приёма-передачи Арендатору, с последующей передачей жилого помещения по акту приёма-передачи от Арендатора Арендодателю.

14. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Арендатора в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, а также частью 10.3 статьи 3 Порядка предоставления муниципальных жилых помещений по договорам аренды и договорам коммерческого найма.

VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

15. Наниматель и члены его семьи, указанные в договоре найма не вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность, согласно ограничениям, установленным решением городской Думы от 28.12.2005 N 553-IIIГД "Об утверждении Положения о порядке управления и содержания муниципального жилищного фонда (с нормами о порядке предоставления интересов муниципального образования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах) в городе Сургуте".

VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

16. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, два из которых находятся у Арендодателя, третий - у Арендатора.

17. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель - Администрация города Сургута, ул. Энгельса, д. 8, г. Сургут, ХМАО - Югра, Тюменская область, 628408;

Арендатор - ООО УК ______________ юридический адрес

Подписи сторон, печати