Приложение 1. Положение о порядке расчета платы за пользование жилыми помещениями на условиях договоров найма

Приложение 1
к постановлению Администрации г. Сургута
от 1 августа 2014 г. N 5342

Положение
о порядке расчета платы за пользование жилыми помещениями
на условиях договоров найма

С изменениями и дополнениями от:

24 сентября 2015 г., 28 сентября 2016 г.

1. Настоящее положение определяет порядок расчета платы за пользование (наем) жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, найма специализированного жилого помещения, договорам коммерческого найма жилого помещения, на основе базовой ставки за наем 1 кв. метра площади жилого помещения муниципального жилищного фонда в месяц.

2. Определение базовой ставки за наем 1 кв. метра жилого помещения производится исходя из отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда. При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используются единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".

Базовая ставка платы за наем 1 кв. метра площади (общей площади для жилых домов, жилой площади - для общежитий) муниципального жилищного фонда без элементов благоустройства: лифта и мусоропровода в каждой группе капитальности (капитального или деревянного исполнения) определяется по формуле:

- базовая ставка платы за наем муниципального жилищного фонда капитального (или деревянного) исполнения (в рублях за 1 кв. метр);

- балансовая восстановительная стоимость жилищного фонда в капитальном (или деревянном) исполнении (в рублях);

- норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда в капитальном (или деревянном) исполнении (в %);

- площадь жилых помещений (общая площадь для жилых домов, жилая площадь для общежитий) жилищного фонда в капитальном (или деревянном) исполнении (в кв. метрах).

3. Расчет размера платы за 1 кв. метр площади жилого помещения, занимаемого по договору социальному найму, по договору найма специализированного жилого помещения в месяц:

- ставка платы за наем 1 кв. метра общей площади жилого помещения, занимаемого по договору социального найма в месяц, по договору найма специализированного жилого помещения за месяц (в рублях);

- базовая ставка платы за наем муниципального жилищного фонда капитального (или деревянного) исполнения (в рублях) в соответствии с пунктом 2 настоящего положения;

- коэффициент, учитывающий наличие элементов благоустройства: лифта и мусоропровода (таблица 1);

- коэффициент, учитывающий возмещаемую долю оплаты нанимателем жилых помещений от размера базовой ставки, равный 0,5.

4. Расчета платы за 1 кв. метр площади жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма в месяц

Плата за наем 1 кв. метра жилого помещения в месяц определяется исходя из базовой ставки платы за наем в зависимости от потребительских свойств жилого помещения и его месторасположения:

- ставка платы за наем 1 кв. метра общей площади жилого помещения в месяц (в рублях);

- базовая ставка платы за наем муниципального жилищного фонда капитального (или деревянного) исполнения (в рублях) в соответствии с пунктом 2 настоящего положения;

- коэффициент, учитывающий наличие элементов благоустройства: лифта и мусоропровода (таблица 1 к настоящему приложению);

- коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения (таблица 2).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Сургута от 24 сентября 2015 г. N 6667 настоящее приложение дополнено пунктом 5, вступающим в силу с момента официального опубликования названного постановления

5. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения по договору найма может ежегодно (не чаще одного раза в год) индексироваться, исходя из индекса потребительских цен, согласно прогнозным показателям инфляции в Российской Федерации.

Таблица 1

Коэффициенты,
учитывающие наличие элементов благоустройства жилищного фонда:
лифта и мусоропровода ()

Наличие элементов благоустроенности	Коэффициент
1. Жилищный фонд без лифта и без мусоропровода	1,000
2. Жилищный фонд без лифта с мусоропроводом	1,002
3. Жилищный фонд без мусоропровода с лифтом	1,004
4. Жилищный фонд с лифтом и мусоропроводом	1,006

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Сургута от 28 сентября 2016 г. N 7239 таблица 2 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 июня 2016 г.

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 2

Коэффициенты,
учитывающие месторасположение жилищного фонда ()

Месторасположение жилищного фонда	Коэффициент
1. Первая зона: микрорайоны -центральный, 7, 7А, 8, 11, 11А, 12, 13, 13А, 14, 15, 15А,16, 16А, 17, 18, 19; квартал - 6; улица -Университетская, 5	2,0
2. Вторая зона: микрорайоны -А, 5А, 6, 9, 10, 11Б, 20, 20А, 25, 27, 32, 33, 34, 37, 38, 39, 40, 41, 42; кварталы -А, 3, 7; хоззона	1,5
3. Третья зона: микрорайоны -1, 1А, 2, 3, 4, 5, 21, 22, 23, 24, 26, 27А, 28, 28А, 30, 30А, 31, 31А, железнодорожников, ПИКС; квартал -23А; поселки -Таежный, Звездный, Финский, Юность, Кедровый-1, Кедровый-2, Лунный, Дорожный, МО-94	1,0