Статья 2. Формирование размера платы за пользование, содержание и текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда

Статья 2. Формирование размера платы за пользование, содержание и текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда

1. Плата за жилое помещение муниципального жилищного фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, а в общежитиях - исходя из жилой площади помещений.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, вида договора найма жилого помещения в соответствии с утверждаемым Администрацией города порядком расчёта.

4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

5. Плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается на основании утверждаемого Администрацией города состава и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту муниципального жилищного фонда в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества.

6. Состав и периодичность выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту муниципального жилищного фонда должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в состоянии, обеспечивающем:

1) соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, муниципального и иного имущества;

3) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме;

6) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

7) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

7. Определение состава расходов, включаемых в расчёт размеров платы, производится в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере бухгалтерского учёта и налоговых отношений, методическими рекомендациями.

8. Расчётные значения размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений должны компенсировать нормативные (расчётные) расходы с учётом прибыли организаций, выполняющих работы и оказывающих услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

9. Размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наём), содержание и текущий ремонт жилого помещения устанавливаются в рублях в месяц в расчёте на единицу измерения:

1) один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме (руб./кв. м общей площади в месяц);

2) один квадратный метр жилой площади помещения в общежитиях (руб./кв. м жилой площади в месяц).

10. В соответствии с действующим законодательством размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда формируется с учётом налога на добавленную стоимость, а размер платы за пользование помещением (платы за наём) - без налога на добавленную стоимость.