Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Думы г. Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 26 ноября 2009 г. N 106 "О правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Урай"
- Приложение. Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Урай
Приложение. Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Урай
Приложение
к решению Думы г. Урай
от 26 ноября 2009 г. N 106
Правила
землепользования и застройки муниципального
образования городской округ город Урай
С изменениями и дополнениями от:
31 мая, 2 ноября 2010 г., 24 февраля, 20 декабря 2011 г., 15 марта, 28 июня, 27 сентября, 22 ноября 2012 г., 24 января, 25 апреля, 20 июня, 26 сентября 2013 г., 20 февраля, 22 мая, 25 сентября, 23 октября 2014 г., 26 марта, 30 апреля, 24 декабря 2015 г., 26 мая, 27 октября, 24 ноября 2016 г., 21 февраля, 25 мая 2017 г.
Введение
Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Урай (далее - Правила) устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений и, наряду с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Урай, создают условия для устойчивого развития территории города, планировки, застройки и благоустройства территории города, развития жилищного строительства, производственной, социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, рационального использования природных ресурсов, обеспечивают права и законные интересы физических и юридических лиц, создают условия для привлечения инвестиций.
1. Порядок применения правил и внесения в них изменений
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные определения и термины, используемые в настоящих Правилах
В тексте настоящих правил используются определения и термины, понятие которых дано в действующих нормативно-правовых актах.
Основные определения и термины, используемые в настоящих Правилах:
1) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
2) объект, не являющийся объектом капитального строительства, - сооружение из быстровозводимых сборно-разборных конструкций, не связанное прочно с землей и перемещение которого возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению;
3) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведений о недвижимом имуществе;
4) градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
5) градостроительный план земельного участка - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
6) земельный участок - часть поверхности земли (в т.ч. почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;
7) инженерное (инженерно-техническое) обеспечение территории - комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существующих) сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения устойчивого развития территории;
8) инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.);
9) капитальный ремонт - проведение комплекса ремонтно-строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта капитального строительства и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
10) микрорайон - структурный элемент жилой застройки площадью от 10 до 80 гектаров, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 метров (кроме школ и детских дошкольных учреждений, радиус обслуживания которых определяется в соответствии с нормами); границами которого, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи;
11) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
12) органы местного самоуправления города Урай - Дума города Урай (далее - Дума города), глава города Урай (далее - глава города), администрация города Урай (далее - администрация города);
13) объекты недвижимости - земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
14) территориальная зона - зона, для которой в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
15) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);
16) улично-дорожная сеть - система взаимосвязанных территориальных коммуникационных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных), территории которых являются, как правило, территориями общего пользования;
17) водный объект - природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима;
Информация об изменениях:
Решением Думы г. Урай от 25 апреля 2013 г. N 25 часть 1 статьи 1 настоящего приложения дополнена пунктом 18, вступающим в силу после официального опубликования названного решения
18) гараж - сооружение, предназначенное для хранения автотранспортных средств;
Информация об изменениях:
Решением Думы г. Урай от 20 февраля 2014 г. N 6 часть 1 статьи 1 настоящего приложения дополнена пунктом 19, вступающим в силу после официального опубликования названного решения
19) высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от фактической отметки земли (не выше проектной отметки земли) до наивысшей точки плоской крыши здания, строения, сооружения или до наивысшей точки конька скатной крыши.
Статья 2. Предмет регулирования землепользования и застройки
Настоящие Правила регламентируют деятельность субъектов в сфере градостроительной деятельности в отношении:
- градостроительного зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;
- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;
- предоставления разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства физическим и юридическим лицами;
- изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования;
- и иных, предусмотренных настоящими Правилами.
Статья 3. Сфера действия Правил землепользования и застройки на территории города Урай и внесения в них изменений
1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории муниципального образования городской округ город Урай (далее - город Урай) в границах, установленных согласно закону ХМАО - Югры от 25.11.2004 N 63-оз "О статусе и границах муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа - Югры".
2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами отношений в сфере градостроительной деятельности.
Статья 4. Порядок подготовки документации по планировке территории органами местного самоуправления
Порядок подготовки документации по планировке территории устанавливается муниципальным правовым актом в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, муниципального образования город Урай.
Статья 5. Проведение публичных слушаний
1. Проект решения Думы города о внесении изменений в настоящие Правила, проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, подлежат обсуждению на публичных слушаниях с участием населения города.
2. Порядок организации и проведения публичных слушаний установлен Уставом города, решением Думы города.
Статья 6. Открытость и доступность информации о Правилах землепользования и застройки. Участие физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки
1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав документы, являются открытыми для физических и юридических лиц.
2. Администрация города обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:
- опубликования настоящих Правил (изменений в настоящие Правила) в городской газете "Знамя";
- предоставления экземпляра настоящих Правил в библиотеки города;
- размещения на сайте администрации города в сети Интернет;
- предоставление возможности для ознакомления с Правилами (в полном комплекте входящих в их состав документов) в органе администрации города, осуществляющем функции в области землепользования и застройки;
- предоставления по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц бесплатно копий документов и/или их фрагментов, характеризующих условия использования и застройки отдельных земельных участков и их массивов (микрорайонов, других элементов планировочной структуры), а также объектов капитального строительства.
3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений и получать иную информацию по вопросам землепользования и застройки.
4. Граждане и юридические лица до утверждения градостроительной документации имеют право обсуждать, вносить предложения и участвовать в подготовке решений по вопросам градостроительной деятельности на территории города.
5. Участие граждан и юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности осуществляется в следующих формах:
- участие в публичных слушаниях;
- участие в собраниях, конференциях (собраниях делегатов);
- участие в местных референдумах;
- иных формах, установленных Уставом города.
Глава 2. Градостроительное зонирование и регламентирование
использования территории города
Статья 7. Карта градостроительного зонирования
1. Карта градостроительного зонирования является составной графической частью настоящих Правил, на которой устанавливаются границы территориальных зон, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий.
2. Границы территориальных зон отвечают требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
3. Границы зон с особыми условиями использования территорий могут не совпадать с границами территориальных зон.
Статья 8. Виды территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования
На карте градостроительного зонирования обозначены следующие территориальные зоны:
1) жилые зоны (Ж);
2) общественно-деловая зона (ОД);
3) производственные зоны (П);
4) зона инженерной инфраструктуры (Т1);
5) зона транспортной инфраструктуры (Т2);
6) зона перспективного развития транспортной и инженерной инфраструктуры (Т3);
Информация об изменениях:
Решением Думы г. Урай от 25 сентября 2014 г. N 48 статья 8 настоящего приложения дополнена пунктом 6.1, вступающим в силу после опубликования названного решения
6.1) зона инженерной и транспортной инфраструктуры (Т4);
7) рекреационные зоны (Р);
8) зона сельскохозяйственного использования (СХ);
9) зоны специального назначения (СП);
10) зона водных объектов (В).
Статья 9. Градостроительный регламент
1. Градостроительные регламенты устанавливаются в процессе разработки карты градостроительного зонирования.
2. Градостроительные регламенты установлены с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом города;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства и распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, которые определены Градостроительным кодексом Российской Федерации.
5. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования.
6. Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь и линейные размеры (минимальные и/или максимальные), включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное (минимальное и/или максимальное) количество этажей или предельную (минимальную и/или максимальную) высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) минимальный процент озеленения для территорий жилых кварталов, детских дошкольных и спортивных площадок, для образовательных учреждений;
6) показатели общей площади помещений (минимальные и/или максимальные) для вспомогательных видов разрешенного использования.
Статья 10. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту и красным линиям
1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, являются несоответствующими разрешенному виду использования.
2. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды.
3. Реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
4. В случае отсутствия разработанной и утвержденной документации по планировке территории, красные линии устанавливаются до разработки документации по планировке территории, закрепляя исторически сложившуюся систему улично-дорожной сети застроенных и озелененных территорий.
Статья 11. Порядок изменения основного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства обладают:
- собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;
- собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;
- лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды, при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;
- собственники квартир в многоквартирных домах - в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования:
а) многоквартирные дома расположены в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое;
б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);
в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до введения их в действие - требования строительных норм и правил, иных обязательных требований).
Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в уполномоченную Комиссию, созданную в администрации города.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном градостроительным законодательством и решением Думы города.
3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе города.
Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора в соответствии с их полномочиями. Письменные заключения указанных органов представляются в Комиссию в течение 7 дней со дня поступления запроса.
4. На основании рекомендаций Комиссии глава города в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города в сети Интернет.
Статья 13. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию, созданную в администрации города, заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном градостроительным законодательством и решением Думы города.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе города.
Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора в соответствии с их полномочиями. Письменные заключения указанных органов представляются в Комиссию в течение 7 дней со дня поступления запроса.
6. Глава города в течение семи дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
Статья 14. Землепользование и застройка на территориях жилых зон
1. Жилые зоны предназначены для застройки многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой, средней этажности, индивидуальными жилыми домами, допускается размещение встроено-пристроенных объектов социального, культурного, бытового обслуживания населения.
2. В жилых зонах допускаются следующие вспомогательные виды разрешенного использования: открытые стоянки для временного хранения транспортных средств, инженерные сети и сооружения, площадки автобусных остановок, объекты сезонной торговли, объекты гражданской защиты населения, площадки хозяйственного назначения, дороги, проезды, скверы, объекты малых архитектурных форм, объекты благоустройства и иные, предусмотренные градостроительными регламентами.
3. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами.
4. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по типовым проектам, подготовленным, согласованным и утвержденным в установленном действующим законодательством порядке.
5. В микрорайонах жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, предусматривается необходимое количество автостоянок в соответствии с местными и региональными нормативами градостроительного проектирования.
Статья 15. Землепользование и застройка на территории общественно-деловой зоны
1. Общественно - деловая зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социально-бытового и культурно-досугового назначения, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений, административных, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
2. В общественно - деловой зоне допускаются следующие вспомогательные виды разрешенного использования: открытые стоянки для временного хранения транспортных средств, инженерные сети и сооружения, площадки автобусных остановок, объекты сезонной торговли, объекты гражданской защиты населения, площадки хозяйственного назначения, дороги, проезды, скверы, объекты малых архитектурных форм и объекты благоустройства, и иные, предусмотренные градостроительными регламентами.
3. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.
4. В границах земельных участков объектов учебно-образовательного, медицинского назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций осуществляется при отсутствии другого технического решения.
Статья 16. Землепользование и застройка на территориях производственных зон
1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. На территориях производственных зон допускаются следующие вспомогательные виды разрешенного использования: инженерные сети и сооружения, площадки автобусных остановок, объекты гражданской защиты населения и иные, предусмотренные градостроительными регламентами.
3. Строительство промышленных объектов, имеющих вредные выбросы, разрешается только на территориях производственных зон, соответствующих классу санитарной классификации.
Статья 17. Землепользование и застройка на территории зоны инженерной инфраструктуры
1. Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания и охранных зон.
2. На территории зоны инженерной инфраструктуры допускаются следующие вспомогательные виды разрешенного использования: сооружения для хранения транспортных средств, площадки технологического обслуживания транспортных средств, площадки автобусных остановок, погрузочно-разгрузочные площадки, объекты гражданской защиты населения, объекты санитарной защиты и иные, предусмотренные градостроительными регламентами.
3. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.
4. Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и при вводе в эксплуатацию передавать в орган администрации, осуществляющий функции в области землепользования и застройки, схему, отображающую расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка.
5. При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:
1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;
2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию.
6. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуальной топографической основе М 1:500.
Статья 18. Землепользование и застройка на территории зоны транспортной инфраструктуры
1. Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. На территории зоны транспортной инфраструктуры допускаются следующие вспомогательные виды разрешенного использования: сооружения для хранения транспортных средств, площадки технологического обслуживания транспортных средств, площадки автобусных остановок, погрузочно-разгрузочные площадки, объекты гражданской защиты населения, объекты санитарной защиты, инженерные сети и коммуникации, дороги, проезды и иные, предусмотренные градостроительными регламентами.
Статья 19. Землепользование и застройка на территории зоны перспективного развития инженерной и транспортной инфраструктуры
1. Зона перспективного развития инженерной и транспортной инфраструктуры предназначена для планируемого размещения объектов, сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. На территории зоны перспективного развития инженерной и транспортной инфраструктуры допускаются следующие вспомогательные виды разрешенного использования: сооружения для хранения транспортных средств, площадки технологического обслуживания транспортных средств, площадки автобусных остановок, погрузочно-разгрузочные площадки, объекты гражданской защиты населения, проезды, объекты санитарной защиты, инженерные сети и коммуникации и иные, предусмотренные градостроительными регламентами.
Информация об изменениях:
Решением Думы г. Урай от 25 сентября 2014 г. N 48 настоящее приложение дополнено статьей 19.1, вступающей в силу после опубликования названного решения
Статья 19.1 Землепользование и застройка на территории зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Зона инженерной и транспортной инфраструктуры предназначена для размещения площадок для торговли с автотранспорта, сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Статья 20. Землепользование и застройка на территориях рекреационных зон
1. В состав зон рекреационного назначения включаются зона городских парков, спортивных комплексов и сооружений, зона естественного природного ландшафта, зона городских лесов, территорий, используемых и предназначенных для массового отдыха, туризма и спорта.
2. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом, установленном действующим законодательством.
3. В рекреационных зонах допускаются следующие вспомогательные виды разрешенного использования: открытые стоянки для временного хранения транспортных средств, инженерные сети и сооружения, площадки автобусных остановок, объекты сезонной торговли, объекты общественного питания, объекты гидротехнических сооружений, павильоны розничной торговли, пункты проката игрового и спортивного оборудования, кемпинги, объекты гражданской защиты населения, площадки хозяйственного назначения, дороги, проезды, объекты малых архитектурных форм и иные, предусмотренные градостроительными регламентами.
4. Земельные участки в пределах указанных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.
Статья 21. Землепользование и застройка на территориях зон сельскохозяйственного использования
Информация об изменениях:
Пункт 1 изменен. - Решение Думы г. Урай от 25 мая 2017 г. N 26
1. В состав зон сельскохозяйственного использования включаются зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения растениеводства.
2. В зонах сельскохозяйственного использования допускаются следующие вспомогательные виды разрешенного использования: объекты крестьянского (фермерского) хозяйства, инженерные сети и коммуникации, подъездные автомобильные дороги и проезды, объекты торговли и бытового обслуживания населения, объекты медицинского назначения, площадки автобусных остановок, хозяйственные площадки и иные, предусмотренные градостроительными регламентами.
Статья 22. Землепользование и застройка на территориях зон специального назначения
1. Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения, полигонов для отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов), объектов недропользования.
2. Земельные участки, входящие в состав зон специального назначения, предоставляются лицам, осуществляющим соответствующую деятельность.
3. На территории зоны объектов ритуального назначения допускаются следующие виды вспомогательного назначения: объекты обслуживания кладбища и культовых сооружений, объектов ритуального назначения, вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием выше перечисленных объектов, инженерные сооружения и коммуникации, проезды, открытые стоянки транспортных средств, хозяйственные площадки и иные, предусмотренные градостроительными регламентами.
4. На территории зоны полигонов для отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов) допускаются следующие виды вспомогательного назначения: обслуживающие объекты, вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием выше перечисленных объектов, инженерные сооружения и коммуникации, проезды, открытые стоянки транспортных средств, хозяйственные площадки, площадки складирования снега и иные, предусмотренные градостроительными регламентами.
5. На территории зоны объектов недропользования допускаются следующие виды вспомогательного назначения: объекты обслуживания карьеров, площадок стройматериалов, административные объекты, связанные с функционированием выше перечисленных объектов, инженерные сооружения и коммуникации, проезды, открытые стоянки транспортных средств, хозяйственные площадки и иные, предусмотренные градостроительными регламентами.
6. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, действующих норм и правил.
Статья 23. Землепользование и застройка на территориях зоны водных объектов
1. В состав зоны водных объектов входят территории занятые водными объектами.
2. На территориях занятых водными объектами ведется ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.
Статья 24. Состав и назначение территорий общего пользования
1. В состав территорий общего пользования входят территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе занятые парками, набережными, скверами, площадями, улицами, проездами. Территории общего пользования могут располагаться независимо от границ территориальных зон градостроительного зонирования.
2. Утратил силу. - Решение Думы г. Урай от 26 мая 2016 г. N 37
Информация об изменениях:
Глава 3. Порядок организации формирования и предоставления
земельных участков
Статья 25. Нормы предоставления земельных участков
Информация об изменениях:
Пункт 1 изменен. - Решение Думы г. Урай от 26 мая 2016 г. N 37
1. Предельные размеры (максимальные и минимальные) земельных участков, предоставляемых физическим лицам в собственность для индивидуального жилищного строительства устанавливаются Градостроительными регламентами настоящих Правил.
2. Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, границы земельного участка устанавливаются по фактически существующим границам.
3. Размер земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома рассчитывается путем умножения общей площади помещений жилого дома, за исключением помещений площадей общего пользования, на удельный показатель земельной доли.
4. Размер земельного участка для объектов капитального строительства рассчитывается в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Статья 26. Формирование и предоставление земельных участков
1. Органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или в введении муниципального образования города в соответствии с Земельным кодексом РФ.
2. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или в введении муниципального образования города предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства и для целей, не связанных со строительством.
3. Земельные участки являются сформированными и подготовленными для передачи физическим и юридическим лицам для строительства, если они свободны от прав третьих лиц, прошли государственный кадастровый учет и если для них определены:
- разрешенное использование земельного участка, основанное на результатах инженерных изысканий;
- параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства;
- технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
4. Подготовительные работы по формированию земельных участков как объектов недвижимости могут проводиться по инициативе органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.
Результатом подготовительных работ являются градостроительный план земельного участка, форма которого утверждается Правительством Российской Федерации, и предварительные технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
Глава 4. Условия застройки на территории города
Статья 27. Основные условия застройки на территории города
1. Застройка города должна осуществляться в соответствии с генеральным планом города, утвержденными проектами планировки территорий, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, настоящими Правилами, правилами благоустройства и озеленения города Урай, а также действующими на территории города муниципальными правовыми актами в области градостроительной деятельности.
2. Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства на территории города осуществляется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами.
3. Тип застройки, этажность, процент застройки должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка.
Статья 28. Благоустройство и озеленение территории
1. Зеленые насаждения, расположенные в пределах границы города, формируют единую систему озеленения города.
2. При организации застройки территории города необходимо обеспечивать максимальное сохранение существующего озеленения. Для этой цели следует определять соответствующие участки озеленения на стадии проектирования и обеспечивать их охрану в процессе строительства.
3. При невозможности сохранения зеленых насаждений в проектно-сметной документации на строительство объекта должны предусматриваться необходимые средства на пересадку или восстановление насаждений, восстановление растительного грунта и травяного покрова.
Информация об изменениях:
Пункт 4 изменен. - Решение Думы г. Урай от 26 мая 2016 г. N 37
4. Компенсационное озеленение осуществляется в соответствии с "Правилами благоустройства территории города Урай", утвержденными постановлением администрации города Урай.
Информация об изменениях:
Пункт 5 изменен. - Решение Думы г. Урай от 26 мая 2016 г. N 37
5. Благоустройство и озеленение территории города, осуществляется в порядке, установленном "Правилами благоустройства территории города Урай", утвержденными постановлением администрации города Урай.
Статья 29. Инженерная подготовка территории
1. Инженерная подготовка территории города осуществляется с целью улучшения физических характеристик и создания условий для её эффективного использования.
Основной задачей инженерной подготовки является защита территории города от воздействия неблагоприятных физико-геологических процессов, затопления и подтопления во время половодий и паводков, повышения уровня грунтовых вод, просадки и подвижки грунтов.
2. Мероприятия по инженерной подготовке территории предусматриваются во всех видах градостроительной и проектной документации.
Статья 30. Проектная документация
1. Проектная документация разрабатывается, в случаях, предусмотренных действующим законодательством, применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и их архитектурный облик.
2. Порядок подготовки проектной документации, требования к ее составу и содержанию, а также порядок организации и проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации устанавливаются законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Статья 31. Разрешение на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства.
2. Порядок оформления разрешения на строительство объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации.
3. Форма разрешения на строительство утверждается Правительством Российской Федерации.
Статья 32. Разрешение на ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов капитального строительства
1. Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.
2. Порядок оформления выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации.
3. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.
Статья 33. Исполнительная геодезическая съемка объектов, законченных строительством
1. Исполнительная геодезическая съемка планового и высотного положения зданий, строений, сооружений и инженерных коммуникаций выполняется застройщиком в процессе строительства в соответствии с техническим заданием заказчика и техническими регламентами (до вступления в силу технических с соблюдением обязательных требований действующих строительных норм и правил в части, не противоречащей федеральному законодательству):
- зданий и сооружений - по окончании строительства;
- инженерных коммуникаций - в период строительства до засыпки траншей. В противном случае подрядная организация за свой счет должна вскрыть необходимое количество шурфов на углах поворотов, при пересечении с автомобильными и железными дорогами и с частотой, обеспечивающей необходимую точность съемки.
2. Плановое и высотное положение зданий, строений, сооружений определяется от пунктов государственной геодезической сети, которые использовались при разбивочных работах, а инженерных коммуникаций - от знаков геодезической разбивочной основы или твердых точек капитальных зданий и сооружений.
3. Результаты исполнительных геодезических съемок, на которых отображается вся существующая ситуация, оформляются в виде инженерно-топографических планов в формате программных продуктов Mapinfo либо ГИС ИнГЕО, выполненных в Балтийской системе высот и системе координат, принятых для ведения дежурных цифровых планов в органе администрации города, осуществляющем функции в области землепользования и застройки.
4. Результаты исполнительных геодезических съемок подземных инженерных коммуникаций передаются в с эксплуатирующие организации после согласования с органом администрации города, осуществляющем функции в области землепользования и застройки.
5. Результаты исполнительных геодезических съемок подлежат обязательной сдаче в орган администрации города, осуществляющий функции в области землепользования и застройки для:
- регистрации и внесения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности администрации города (нанесения на цифровые дежурные планы территорий).
Статья 34. Утратила силу. - Решение Думы г. Урай от 26 мая 2016 г. N 37
Информация об изменениях:
Статья 35. Общие требования к установке и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства
1. Не разрешается размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на газонах, цветниках, детских площадках, а также на тротуарах, проездах и других участках, где затрудняется движение пешеходов и транспорта, препятствующих работе коммунальных и аварийных служб, ближе 10 метров от окон зданий, за исключением остановочных павильонов, а также киосков и палаток, составляющих единый комплекс с остановочными павильонами.
2. К объектам, не являющимся объектами капитального строительства, используемым для торговли и услуг, должен быть предусмотрен подъезд автотранспорта для выгрузки или погрузки товаров.
Информация об изменениях:
Пункт 3 изменен. - Решение Думы г. Урай от 26 мая 2016 г. N 37
3. Для размещения объекта, не являющегося объектом капитального строительства, земельный участок предоставляется в соответствии с земельным законодательством.
4. Утратил силу. - Решение Думы г. Урай от 26 мая 2016 г. N 37
Информация об изменениях:
Глава 5. Зоны с особыми условиями использования территорий
Статья 36. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территории города
1. Зона с особыми условиями включает в себя: охранные, санитарно-защитные, водоохранные зоны.
2. Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории города осуществляются:
1) с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным и региональным законодательством;
2) с соблюдением требований градостроительных регламентов.
Информация об изменениях:
Раздел 2 изменен. - Решение Думы г. Урай от 25 мая 2017 г. N 26
2. Карта градостроительного зонирования
"Карта градостроительного зонирования"
ГАРАНТ:
О внесении изменений в настоящую часть см.:
Решение Думы г. Урай от 25 мая 2017 г. N 26
Решение Думы г. Урай от 21 февраля 2017 г. N 7
Решение Думы г. Урай от 24 ноября 2016 г. N 28
Решение Думы г. Урай от 26 мая 2016 г. N 37
Решение Думы г. Урай от 25 сентября 2014 г. N 49
Решение Думы г. Урай от 25 сентября 2014 г. N 48
Решение Думы г. Урай от 22 мая 2014 г. N 27
Решение Думы г. Урай от 20 февраля 2014 г. N 6
Решение Думы г. Урай от 20 июня 2013 г. N 36
Решение Думы г. Урай от 25 апреля 2013 г. N 25
Решение Думы г. Урай от 24 января 2013 г. N 4
Решение Думы г. Урай от 22 ноября 2012 г. N 114
Решение Думы г. Урай от 27 сентября 2012 г. N 81
Решение Думы г. Урай от 28 июня 2012 г. N 60
Решение Думы г. Урай от 28 июня 2012 г. N 59
Решение Думы г. Урай от 15 марта 2012 г. N 26
Решение Думы г. Урай от 20 декабря 2011 г. N 97
Решение Думы г. Урай от 24 февраля 2011 г. N 3
Решение Думы г. Урай от 2 ноября 2010 г. N 90
3. Градостроительные регламенты
1. Перечень территориальных зон жилые зоны
|
Ж1 |
Зона застройки многоэтажными жилыми домами |
|
Ж2 |
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами |
|
Ж3 |
Зона застройки индивидуальными жилыми домами |
|
ОД |
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА |
|
|
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ |
|
П1 |
Зона производственно-коммунальных объектов II класса санитарной классификации |
|
П2 |
Зона производственно-коммунальных объектов III класса санитарной классификации |
|
П3 |
Зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса санитарной классификации |
|
Т1 |
Зона инженерной инфраструктуры |
|
Т2 |
Зона транспортной инфраструктуры |
|
Т3 |
Зона перспективного развития инженерной и транспортной инфраструктуры рекреационные зоны |
|
| |
|
Р1 |
Зона городских парков, спортивных комплексов и сооружений |
|
Р2 |
Зона естественного природного ландшафта |
|
Р3 |
Зона городских лесов |
|
Р4 |
Зона отдыха |
|
|
Зоны сельскохозяйственного назначения |
|
СХ1 |
Зона сельскохозяйственного использования |
|
СХ2 |
Зона садово-огородного использования |
|
|
Зоны специального назначения |
|
CП1 |
Зона ритуального назначения |
|
CП2 |
Зона полигонов для отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов) |
|
CП3 |
Зона объектов недропользования |
|
В |
Зона водных объектов |
|
|
|
2. Расчетные показатели
Для города принимаются расчетные показатели согласно региональным нормативам градостроительного проектирования:
1) общих расчетные показатели планировочной организации территории города;
2) расчетные показатели в сфере жилищного обеспечения;
3) расчетные показатели в сфере социального и коммунально-бытового обеспечения;
4) расчетные показатели в сфере обеспечения объектами рекреационного назначения;
5) расчетные показатели в сфере транспортного обслуживания;
6) расчетные показатели в сфере инженерного оборудования;
7) расчетные показатели в сфере инженерной подготовки и защиты территорий.
К отношениям, не урегулированным в региональных нормативах, применяется законодательство Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Изменение параметров региональных нормативов разрешается в сторону улучшения среды проживания.
3. Пространственные параметры. Эстетические параметры.
3.1. Жилые зоны
3.1.1. Ж1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Пространственные параметры:
1. Этажность - 9 этажей.
2. Высота зданий - до 40 м.
3. Высота этажа - от 2,5 м до 3 м.
4. Размер земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома рассчитывается путем умножения общей площади помещений жилого дома, за исключением площадей помещений общего пользования, на удельный показатель земельной доли.
Удельный показатель земельной доли для жилых домов разной этажности принимается за 1,5.
Эстетические параметры:
Фасады зданий должны быть согласованы уполномоченным органом, в сфере градостроительства и землепользования и соответствовать общему облику сложившейся застройки.
3.1.2. Ж2 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Пространственные параметры:
1. Этажность - 4 до 8 этажей.
2. Высота зданий - до 37 м.
3. Высота этажа - от 2,5 м до 3 м.
4. Размер земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома рассчитывается путем умножения общей площади помещений жилого дома, за исключением площадей помещений общего пользования, на удельный показатель земельной доли.
Удельный показатель земельной доли для жилых домов разной этажности принимается за 1,5.
Эстетические параметры:
Фасады зданий должны быть согласованы уполномоченным органом, в сфере градостроительства и землепользования и соответствовать общему облику сложившейся застройки.
3.1.3. Ж3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Пространственные параметры:
1. Этажность - от 1 до 3 этажей.
2. Высота зданий - до 12 м.
3. Высота этажа - от 2,5 м до 3 м.
Эстетические параметры:
Фасады зданий должны соответствовать общему облику сложившейся застройки.
3.2. ОД ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ зона
Пространственные и эстетические параметры определяются проектом.
3.3. Производственные зоны
3.3.1. П1 Зона производственно-коммунальных объектов II класса санитарной классификации
Пространственные и эстетические параметры определяются проектом.
3.3.2. П2 Зона производственно-коммунальных объектов III класса санитарной классификации
Пространственные и эстетические параметры определяются проектом.
3.3.3. П3 Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов санитарной классификации
Пространственные и эстетические параметры определяются проектом
3.4. Т1 Зона инженерной инфраструктуры
Пространственные и эстетические параметры определяются проектом.
3.5. Т2 Зона транспортной инфраструктуры
Пространственные и эстетические параметры определяются проектом.
3.6. Т3 Зона перспективного развития инженерной и транспортной инфраструктуры
Пространственные и эстетические параметры определяются проектом.
3.7. Рекреационные зоны
3.7.1. Р1 Зона городских парков, спортивных комплексов и сооружений
Пространственные и эстетические параметры определяются проектом.
3.7.2. Р2 Зона естественного природного ландшафта
Пространственные и эстетические параметры определяются проектом.
3.7.3. Р3 Зона городских лесов
Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически-чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.
Пространственные и эстетические параметры определяются проектом.
3.7.4. Р4 Зона отдыха
Пространственные и эстетические параметры определяются проектом.
3.8. Зона сельскохозяйственного назначения
3.8.1. СХ1 Зона сельскохозяйственного использования
Пространственные и эстетические параметры определяются проектом.
3.8.2. СХ2 Зона садово-огородного использования
Пространственные и эстетические параметры определяются проектом.
3.9. Зоны специального назначения
3.9.1. СП1 Зона ритуального назначения
Пространственные параметры определяются проектом, но не более 40 га.
3.9.2. СП2 Зона полигонов для отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)
Пространственные параметры определяются проектом.
3.9.3. СП3 Зона объектов недропользования
Пространственные параметры определяются проектом.
3.10. В Зона водных объектов
Пространственные и эстетические параметры определяются проектом.
4. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства
Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определены в таблице. Основные (Р) и условно разрешенные (У).
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства, допустимые только в качестве
дополнительных по отношению к основным или условно разрешенным
видам использования и осуществляемые совместно с ними
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования соответствующих участков
6. Перечень зон с особыми условиями использования земельных участков
и объектов капитального строительства по экологическим условиям
и нормативному режиму хозяйственной деятельности
|
Н-1 |
Зона затопления 1% обеспеченности |
|
Н-2 |
Зона санитарной охраны источников водоснабжения I пояса |
|
Н-3 |
Зона санитарной охраны источников водоснабжения II-III пояса |
|
|
Водоохранная зона |
|
Н-4 |
Водоохранные зоны водных объектов |
|
|
Зона нормативного недропользования |
|
Н-5 |
Месторождения полезных ископаемых |
|
Н-6 |
Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и других объектов |
|
|
Охранные зоны инженерных и транспортных коммуникаций: |
|
Н-7 |
Коридоры магистральных нефтегазопроводов |
|
Н-8 |
Коридоры ЛЭП |
|
Н-9 |
Санитарно-защитная зона автомобильных дорог |
|
Н-10 |
Шумовая зона аэропорта |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности для различных зон принимаются в соответствии с законодательством РФ, санитарными нормами и правилами.
|
<< Назад |
||
|
Содержание Решение Думы г. Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 26 ноября 2009 г. N 106 "О правилах землепользования... |