Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 9 изменено с 12 июля 2020 г. - Постановление Администрации г. Сургута от 30 июня 2020 г. N 4265
Приложение 9
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования"
10 декабря 2018 г., 30 июня 2020 г.
Образец
Договор N
коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
г. Сургут |
Дата |
Администрация города Сургута, в лице начальника управления учета и распределения жилья Ф.И.О., действующего на основании доверенности Администрации города от ___________ N ______, именуемого в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин Ф.И.О., паспорт ____ N ________, выдан ________________ именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, на основании постановления Администрации города от _______ N __________ "О включении жилого помещения в состав жилищного фонда коммерческого использования и о предоставлении по договору коммерческого найма Ф.И.О.", заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Наймодатель передаёт нанимателю в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из отдельной _____комнатной квартиры общей площадью _____ кв.м, в то числе жилой ______ кв.м, расположенной по адресу: ___________________________________.
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, изложены в акте приёма-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
3. Члены семьи, имеющие право в течение срока действия договора проживать вместе с Нанимателем в указанной квартире:
1. Ф.И.О.
2. Ф.И.О.
4. Срок действия настоящего договора составляет 5 лет и устанавливается с момента подписания настоящего договора обеими сторонами до _____________.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5. Наниматель обязан:
5.1. Ежемесячно в установленные сроки вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с представленными платежными документами.
5.2. Зарегистрироваться с членами семьи, включенными в договор, по месту жительства в установленном порядке.
5.3. Принять от Наймодателя жилое помещение по акту приёма-передачи жилого помещения в срок, не превышающий 10 дней с момента подписания договора.
5.4. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
1) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
2) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию;
3) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
Наймодатель:_______________
Наниматель:___________
4) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. При необходимости обеспечить проведение поверки индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов (услуг).
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нём, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счёт наймодателя организацией, предложенной им;
5) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
6) переселиться с членами семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя), в предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
7) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, оплатить стоимость не произведённого нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, или произвести его за свой счёт, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
8) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
9) не заселять в занимаемое жилое помещение в качестве постоянно проживающих с нанимателем членов семьи без письменного разрешения наймодателя;
10) соблюдать правила пожарной безопасности.
5.5. Предоставлять справку Наймодателю об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги и акт сверки расчетов по коммерческому найму категориям граждан, указанных в подпунктах 2.3.2.1 и 2.3.2.2 пункта 2.3.2 раздела 2 при выкупе занимаемого жилого помещения либо расторжении договора коммерческого найма.
6. Наймодатель обязан:
6.1. Передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
6.2. Обеспечить свободный доступ нанимателя в жилое помещение.
6.3.Обеспечить предоставление нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.
III. РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК ИХ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
7. За жилое помещение, указанное в пункте 1 договора, наниматель выплачивает наймодателю плату за найм жилого помещения коммерческого использования ежемесячно в размере, установленном постановлением Администрации города (с учетом изменений), не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным, по реквизитам, предоставленным управлением учета и распределения жилья.
8. Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным, согласно платежным документам, представленным управляющей организацией (товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг) в соответствии с размерами платы, установленными Администрацией города для муниципального жилищного фонда.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9. Несвоевременное внесение Нанимателем платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Несвоевременное внесение Нанимателем платы за наем жилого помещения коммерческого использования влечет за собой начисление пени в размере, установленном ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
V. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
10. Стороны за месяц до истечения срока действия договора обязаны письменно уведомить друг друга о намерении продлить договор либо прекратить его.
Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях ещё на один год.
11. Наниматель жилого помещения вправе, с согласия других членов семьи, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
12. Настоящий договор прекращается, а наниматель и члены его семьи, указанные в п.3 договора, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в случаях:
1) предоставления нанимателю и гражданам, указанным в п.3 договора, муниципальных жилых помещений жилищного фонда по договорам найма жилых помещений на условиях договора социального найма, либо договора специализированного жилищного фонда, либо субсидии на строительство и (или) приобретение жилья;
2) самостоятельного улучшения жилищных условий.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях, предусмотренных ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации.
14. В случае выезда нанимателя и членов семьи, постоянно проживающих совместно с ним, на постоянное место жительства в другое место, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
15. Наниматель имеет право на выкуп занимаемого им жилого помещения в порядке и на условиях, установленных решением городской Думы от 28.12.2005 N 553-IIIГД "Об утверждении Положения о порядке управления и содержания муниципального жилищного фонда (с нормами о порядке предоставления интересов муниципального образования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах) в городе Сургуте", (с учетом изменений).
При заключении договора купли-продажи занимаемого жилого помещения Наниматель обязан возместить Администрации города 50% от расходов, понесенных на оценку отчуждаемого имущества.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
16. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, два из которых находятся у Наймодателя, третий - у Нанимателя.
17. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Наймодатель - Администрация города Сургута, ул. Энгельса, д. 8, г. Сургут, ХМАО - Югра, Тюменская область, 628408;
Наниматель - Ф.И.О.
Наймодатель: Подпись, печать |
Наниматель: Подпись |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.