Статья 13. Ж4 Зона жилой застройки смешанной этажности

Статья 13. Ж4 Зона жилой застройки смешанной этажности

1. Таблица 1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основной вид разрешенного использования		Вспомогательный вид разрешенного использования
Код	Наименование	Код	Наименование
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	2.7	Обслуживание жилой застройки
		5.1	Спорт
		12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.7	Обслуживание жилой застройки
		5.1	Спорт
		12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
3.1	Коммунальное обслуживание	4.9	Обслуживание автотранспорта
3.2	Социальное обслуживание	4.9	Обслуживание автотранспорта
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.1	Коммунальное обслуживание
		4.9	Обслуживание автотранспорта
		12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	3.1	Коммунальное обслуживание
		4.9	Обслуживание автотранспорта
		12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
3.5	Образование и просвещение	3.1	Коммунальное обслуживание
		4.9	Обслуживание автотранспорта
		5.1	Спорт
		12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
3.6	Культурное развитие	3.1	Коммунальное обслуживание
		4.9	Обслуживание автотранспорта
		12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
3.8	Общественное управление	4.9	Обслуживание автотранспорта
3.9	Обеспечение научной деятельности	3.1	Коммунальное обслуживание
		4.9	Обслуживание автотранспорта
		12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
4.7	Гостиничное обслуживание	3.1	Коммунальное обслуживание
		4.9	Обслуживание автотранспорта
		12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
5.1	Спорт	3.1	Коммунальное обслуживание
		4.9	Обслуживание автотранспорта
		12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
6.8	Связь	4.9	Обслуживание автотранспорта
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	4.9	Обслуживание автотранспорта
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	3.1	Коммунальное обслуживание
		5.1	Спорт

2. Таблица 2. Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Условно разрешенный вид разрешенного использования		Вспомогательный вид разрешенного использования
Код	Наименование	Код	Наименование
3.3	Бытовое обслуживание	3.1	Коммунальное обслуживание
4.1	Деловое управление	4.9	Обслуживание автотранспорта
4.4	Магазины	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования
4.5	Банковская и страховая деятельность
4.6	Общественное питание
4.8	Развлечения
4.9	Обслуживание автотранспорта	3.1	Коммунальное обслуживание
		4.4	Магазины
		4.9	Обслуживание автотранспорта
		12.0	Земельные участки (территории) общего пользования

3. Таблица 3. Предельные параметры.

N строки	Вид (классификация) параметра	Показатель (предельный параметр)
		Параметр установлен для ВРИ	мин.	макс.	Текстовое значение
Пространственные параметры
1.	Площадь,
1.1	Площадь земельного участка, (га)	Для всех ВРИ	-	-
1.2	Общая площадь объекта разрешенного вида использования, м2	3.3 Бытовое обслуживание, 4.4 Магазины, 4.6 Общественное питание	-	1000
2.	Этажность, (этаж)
2.1	Предельное количество этажей	2.5 Среднеэтажная жилая застройка	3	8
		2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	3	9
		Для прочих ВРИ	-	-
2.2	Пристроенных к жилым домам нежилых зданий/помещений		1	2
3.	Высота, (м)
3.1	Предельная высота	2.5 Среднеэтажная жилая застройка	-	37
		2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	-	40
		Для прочих ВРИ	-	-
4.	Максимальный процент застройки
4.1	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	-	5
		2.5 Среднеэтажная жилая застройка	10	20
		2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	10	15
		Для прочих ВРИ	-	-
5.	Минимальный отступ от границ ЗУ, (м)
5.1	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений	Для всех ВРИ	3	5
Эстетические параметры
1.1	Фасады зданий должны быть согласованы уполномоченным органом, в сфере градостроительства и землепользования и соответствовать общему облику сложившейся застройки.

4. Требования к объектам обслуживания жилой застройки, размещенным во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещениях многоквартирного дома. Объекты обслуживания жилой застройки должны предусматривать:

1) обособленные от жилой территории входы для посетителей;

2) обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающие встроенный объект;

3) самостоятельные шахты для вентиляции;

4) отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

5) индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.