Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Думы г. Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 26 декабря 2017 г. N 107 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ города Урай"
- Приложение. Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Урай
- Часть III. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
- Глава 2. Градостроительные регламенты, установленные для территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования
- Статья 12. Ж3 Зона малоэтажной жилой застройки
Статья 12. Ж3 Зона малоэтажной жилой застройки
Статья 12. Ж3 Зона малоэтажной жилой застройки
Информация об изменениях:
Пункт 1 изменен. - Решение Думы г. Урай от 28 февраля 2019 г. N 8
1. Таблица 1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Основной вид разрешенного использования |
Вспомогательный вид разрешенного использования |
||
|
Код |
Наименование |
Код |
Наименование |
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
|
|
|
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
|
3.2 |
Социальное обслуживание |
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
||
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
||
|
3.5 |
Образование и просвещение |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
||
|
5.1 |
Спорт |
||
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
||
|
5.1 |
Спорт |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
||
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
||
|
6.8 |
Связь |
|
|
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
|
5.1 |
Спорт |
||
2. Таблица 2. Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
|
Условно разрешенный вид разрешенного использования |
Вспомогательный вид разрешенного использования |
||
|
Код |
Наименование |
Код |
Наименование |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
||
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
||
|
3.8 |
Общественное управление |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
||
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
||
|
4.1 |
Деловое управление |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
||
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
||
|
4.4 |
Магазины |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
||
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
||
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
||
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
||
|
4.6 |
Общественное питание |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
||
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
||
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
||
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
||
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
|
|
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
|
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
||
|
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
||
Информация об изменениях:
Пункт 3 изменен. - Решение Думы г. Урай от 28 февраля 2019 г. N 8
3. Таблица 3. Предельные параметры.
|
N строки |
Вид (классификация) параметра |
Показатель (предельный параметр) |
|||
|
Параметр установлен для ВРИ |
мин. |
макс. |
Текстовое значение |
||
|
Пространственные параметры | |||||
|
1. |
Площадь |
||||
|
1.1 |
Площадь земельного участка, (га) |
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.3 Блокированная жилая застройка |
0,04 |
0,1 |
Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых однократно бесплатно в собственность без проведения торгов гражданам, относящимся к категории, указанной в подпункте 3 пункта 1 статьи 7.4 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре". Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства, формируемого органами местного самоуправления, за исключением земельных участков находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых однократно бесплатно в собственность без проведения торгов гражданам, относящимся к категории, указанной в подпункте 3 пункта 1 статьи 7.4 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре". |
|
Для прочих ВРИ |
- |
- |
|
||
|
1.2 |
Общая площадь объекта разрешенного вида использования, (м2) |
3.3 Бытовое обслуживание, 4.4 Магазины, 4.6 Общественное питание. |
- |
150 |
|
|
1.3 |
Общая площадь объекта разрешенного вида использования, (м2) |
4.1 Деловое управление 4.5 Банковская и страховая деятельность 3.8 Общественное управление 4.7 Гостиничное обслуживание |
- |
300 |
|
|
2. |
Этажность, (м) |
||||
|
2.1 |
Предельное количество этажей |
Для всех ВРИ |
1 |
3 |
|
|
1.1 |
Пристроенных к жилым домам нежилых зданий/помещений |
|
1 |
2 |
|
|
1.2 |
Гаража |
|
1 |
1 |
Для индивидуальных гаражей. Распространяется и на временные объекты. Не распространяется на многоярусные гаражи, предусмотренные документацией по планировке территории, и многоярусные гаражи, являющиеся отдельно стоящими вспомогательными объектами, в соответствии с проектной документацией. |
|
3. |
Высота, (м) |
||||
|
3.1 |
Предельная высота |
Для всех ВРИ |
- |
12 |
|
|
3.2 |
Этажа жилых помещений в жилом доме |
|
2,5 |
- |
|
|
3.3 |
Гаража с плоской крышей |
|
- |
3,5 |
Для индивидуальных гаражей. Распространяется и на временные объекты. Не распространяется на многоярусные гаражи, предусмотренные документацией по планировке территории, и многоярусные гаражи, являющиеся отдельно стоящими вспомогательными объектами, в соответствии с проектной документацией. |
|
3.4 |
Гаража со скатной крышей |
|
- |
4,5 |
|
|
3.6 |
Ограждения |
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.3 Блокированная жилая застройка |
- |
2 |
|
|
4. |
Максимальный процент застройки |
||||
|
4.1 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
2.1 Для индивидуального жилищного строительства |
30 |
70 |
|
|
2.3 Блокированная жилая застройка |
50 |
90 |
|
||
|
Для прочих ВРИ |
- |
- |
|
||
|
5. |
Минимальный отступ от границ ЗУ, (м) |
||||
|
5.1 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений |
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 3.8 Общественное управление 4.1 Деловое управление 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.7 Гостиничное обслуживание |
3 |
5 |
До объекта капитального строительства. |
|
2.3 Блокированная жилая застройка |
3 |
5 |
До объекта капитального строительства. Общая стена (стены) одного блока блокированного жилого дома размещается по границе смежного земельного участка предназначенного для другого блока этого блокированного жилого дома. Расстояние до другого отдельно стоящего или блокированного жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, должно быть не менее 6 м. |
||
|
|
Для прочих ВРИ |
- |
- |
До объекта капитального строительства. |
|
|
5.2 |
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений |
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.3 Блокированная жилая застройка |
1 |
- |
До хозяйственных построек (временных объектов). Возможно размещение отдельно стоящего гаража для легкового автомобиля по границе земельного участка, вдоль красной линии улицы (проезда), с учетом нормы отступа от границы соседнего участка. |
|
3.8 Общественное управление 4.1 Деловое управление 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.7 Гостиничное обслуживание |
|
|
До хозяйственных построек (временных объектов). |
||
|
Дороги | |||||
|
1.1 |
категория |
|
4 |
|
|
|
1.2 |
минимальный тип дорожной одежды |
|
|
|
переходный |
|
Эстетические параметры | |||||
|
1.1 |
Фасады зданий должны быть согласованы уполномоченным органом, в сфере градостроительства и землепользования и соответствовать общему облику сложившейся застройки. Данный параметр не распространяется на объекты с основным видом разрешенного использования с кодом 2.1 "Для индивидуального жилищного строительства" и кодом 2.3 "Блокированная жилая застройка". |
||||
|
1.2 |
Цветовая гамма для территории микрорайона Колосья, ограниченной улицами Пионеров, Островского, Толстого: Фасады зданий и сооружений - сочетание красно-желтых цветов. Кровля - красного цвета. Фасады зданий должны соответствовать общему облику сложившейся застройки. |
||||
|
Ограничения | |||||
|
1.1 |
Хранение и отстой автотранспорта |
Для всех ВРИ |
- |
- |
Допускается хранение и отстой транспортных средств только категорий А, В, М и их подкатегорий. Категории транспортных средств устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 10.12.1995 N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения" |
4. Общая стена (стены) одного блока блокированного жилого дома размещается по границе смежного земельного участка предназначенного для другого блока этого блокированного жилого дома. Расстояние до другого отдельно стоящего или блокированного жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, должно быть не менее 6 метров.