Раздел 3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) (Ж3)

Раздел 3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
(от 5 до 8 этажей, включая мансардный) (Ж3)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования		Параметры разрешённого использования
Наименование вида использования	Код вида использования
1	2	3
Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Минимальный размер земельного участка - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улиц и дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей: минимальное - 5; максимальное - 8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 25.
Общежития	3.2.4	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка, смежного с другими земельными участками, в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улиц и дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Минимальное количество надземных этажей - 5. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 25 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 25.
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Минимальный размер земельного участка: поликлиники, фельдшерско-акушерские пункты - 2000 кв. м; иные объекты здравоохранения - 1000 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 15 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: для дошкольной образовательной организации - 2510 кв. м; для общеобразовательной организации - 11055 кв. м. Предельное количество надземных этажей: для дошкольной образовательной организации - 3; для общеобразовательной организации - 4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта: от границы земельного участка, смежного с другими земельными участками - 3 м; от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) - 10 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65.
Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка, смежного с другими земельными участками, в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улиц и дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Площадки для занятий спортом	5.1.3	Минимальный размер земельного участка - 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка, смежного с другими земельными участками, в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улиц и дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70.
Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	Размеры земельных участков: трансформаторные подстанции не более 150 кв. м; газорегуляторные пункты от 4 кв. м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, минимальные отступы от границ земельных участков, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка, смежного с другими земельными участками, в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улиц и дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Оказание услуг связи	3.2.3	Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м. Минимальная ширина земельного участка - 10 м. Предельное количество этажей - не выше 2 надземных этажей. Минимальные отступы: 3 м от границы земельного участка, смежного с другими земельными участками, до здания; 0 м от границы земельного участка со стороны улицы (красной линии) до здания. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75.
Бытовое обслуживание	3.3	Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка, смежного с другими земельными участками, в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улиц и дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Улично-дорожная сеть	12.0.1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Благоустройство территории	12.0.2	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования		Параметры разрешённого использования
Наименование вида использования	Код вида использования
1	2	3
Магазины	4.4	Минимальный размер земельного участка - 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка, смежного с другими земельными участками, в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улиц и дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Банковская и страховая деятельность	4.5	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улиц и дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Предельное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Общественное питание	4.6	Минимальный размер земельного участка - 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка, смежного с другими земельными участками, в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улиц и дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка, смежного с другими земельными участками, в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улиц и дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	Минимальный размер земельного участка - 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка, смежного с другими земельными участками, в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улиц и дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70.
Хранение автотранспорта	2.7.1	Размеры земельных участков: не менее 30 кв. м на 1 машино-место для гаражей; не менее 25 кв. м на 1 машино-место для открытых наземных стоянок. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 1 м; 0 м в случае размещения на смежном участке пристроенного здания. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Предельное количество этажей - 4 надземных этажа. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования		Параметры разрешённого использования
Наименование вида использования	Код вида использования
1	2	3
Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Улично-дорожная сеть	12.0.1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Благоустройство территории	12.0.2	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Номер зоны с особыми условиями использования территории из Единого государственного кадастра недвижимости:

1. 86:03-6.866 (Охранная зона инженерных коммуникаций).

2. 86:10-6.359 (Охранная зона транспорта).

3. 86:10-6.366 (Охранная зона транспорта).

4. 86:00-6.329 (Охранная зона транспорта).

5. 86:10-6.380 (Охранная зона транспорта).

6. 86:03-6.4150 (Охранная зона инженерных коммуникаций).

7. 86:03-6.121 (Охранная зона инженерных коммуникаций).

8. 86:03-6.2023 (Охранная зона инженерных коммуникаций).

9. 86:03-6.4149 (Охранная зона инженерных коммуникаций).