Статья 7. Расторжение договоров коммерческого найма (договоров поднайма)

Статья 7. Расторжение договоров коммерческого найма (договоров поднайма)

1. Договор коммерческого найма (договор поднайма, заключённый в соответствии с договором аренды) расторгается в следующих случаях:

1) расторжения трудового договора (контракта о прохождении службы в органах внутренних дел) для категорий граждан, указанных в пунктах 1, 2, 3, 7 части 1 статьи 2 настоящего Порядка;

2) предоставления нанимателю (поднанимателю) и (или) членам его семьи жилого помещения:

по договору социального найма;

по договору найма специализированного жилого помещения;

по договору найма жилого помещения в наёмном доме социального использования;

при предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилья в рамках городской, окружной либо федеральной программы, направленной на улучшение жилищных условий граждан.

В случае предоставления субсидии на строительство жилья договор коммерческого найма подлежит расторжению по истечении двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

В случае предоставления субсидии на приобретение жилья договор коммерческого найма подлежит расторжению по истечении одного месяца с момента регистрации права собственности в установленном законодательством порядке;

приобретения нанимателем либо членами семьи нанимателя в собственность жилого помещения, в том числе вступления в право наследования, на территории города Сургута в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации при условии обеспечения общей площадью жилого помещения на одного члена семьи не менее учётной нормы 14 кв. м;

нарушения нанимателем (поднанимателем) условий договора коммерческого найма (договора поднайма, заключённого в соответствии с договором аренды) в части оплаты жилищно-коммунальных услуг и коммерческого найма;

выявления факта сдачи жилого помещения в наём без согласия наймодателя (либо Администрации города);

в соответствии со статьёй 687 Гражданского кодекса Российской Федерации;

по соглашению сторон;

в случае сноса домостроения.

2. При расторжении договора коммерческого найма в случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, жилое помещение освобождается в сроки, указанные в обязательстве об освобождении занимаемого жилого помещения, заполняемом при оформлении документов на предоставление жилья по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения, по договору найма жилого помещения в наёмном доме социального использования либо при получении субсидии на строительство или приобретение жилья.

3. При поступлении сведений о приобретении нанимателем и (или) членами семьи нанимателя жилого помещения на территории города Сургута в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации департамент имущественных и земельных отношений Администрации города в течение трёх рабочих дней с момента получения сведений направляет нанимателю (поднанимателю) уведомление о расторжении договора коммерческого найма (до 31.12.2021 - договора поднайма, заключённого в соответствии с договором аренды) с требованием об освобождении жилого помещения в течение 30 календарных дней с момента получения такого уведомления.

4. В оформлении договора коммерческого найма на новый срок отказывается при наличии оснований для расторжения договора коммерческого найма, договора аренды, указанных в части 1 настоящей статьи.

5. В случае отказа расторгнуть договор коммерческого найма, договор поднайма, заключённый в соответствии с договором аренды, в добровольном порядке и освободить жилое помещение в установленные сроки все возникающие споры решаются в суде.

6. Договор коммерческого найма прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью нанимателя.