Приложение N 1. Договор аренды земельного участка

Приложение N 1
к распоряжению
Администрации г. Обнинска
от 30 июня 2003 г. N 342-Р

                                 Договор

                   аренды земельного участка N ________

     г. Обнинск                                           ____________ г.

     Администрация города Обнинска в лице Главы городского самоуправления

(мэра города Обнинска) И.М. Миронова, действующего  на  основании  Устава

муниципального  образования  "Город  Обнинск",  именуемая  в   дальнейшем

"Арендодатель с одной стороны и _________________________________________

в лице ____________________________________________________, действующего

на основании ___________________________________________________________,

именуемый       в       дальнейшем "Арендатор",   с   другой     стороны,

именуемые   в   дальнейшем   "стороны"   на      основании  постановления

Администрации  города  Обнинска  от  __.__.__г.  N  _________,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает     в  аренду

земельный участок из земель поселений с кадастровым N __________________,

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________

_________________________________________________________________________

      (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица,

              дом, строение и др., иные адресные ориентиры)

     (далее - "участок")

для использования в целях ______________________________________________,

                                    (разрешенное использование)

     в границах, указанных в  кадастровой  карте      (плане)    участка,

прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой   частью,

     общей площадью ____________________________ кв. м. (приложение N 1).

     1.2. На участке имеются ____________________________________________

                      (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

     1.3. Передача участка производится по акту приема передачи,  который

подписывается арендодателем и арендатором.  Передача  участка  арендатору

производится в течении трех дней с момента вступления договора в силу.

     При перезаключении договора аренды  на  новый  срок  (переоформления

договора) акт приема передачи не составляется.

     В  акте  приема-передачи  указываются   все   известные   недостатки

(например, шум, превышающий экологические и санитарные нормы,  превышение

норм выбросов в атмосферу от автомашин и т.п.)

                             2. Срок Договора

     2.1. Срок      аренды            участка             устанавливается

с _________ 200__ г. по ___________ 200__ г.

     2.2. Договор, заключенный на год и более, вступает в силу с даты его

государственной  регистрации  в  учреждении  юстиции  по  государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в  силу  с

даты его подписания сторонами.

     2.3. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения

срока  действия   договора   при   отсутствии   возражений   со   стороны

арендодателя, договор считается возобновленным  на  тех  же  условиях  на

неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы  с

учетом ее изменений, в порядке и на условиях предусмотренных  разделом  3

настоящего договора.

     2.4. Если арендатор не возвратит участок по окончанию срока договора

либо возвратит его несвоевременно, он вносит двойную  арендную  плату  за

все время просрочки.

               3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер арендной платы за участок  составляет  _________________

(___________________)  рублей  в  год.  Расчет  арендной  платы  является

неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 2).

     Определение  размера  арендной  платы  осуществляется   в   порядке,

установленном решением Обнинского Городского Собрания об изменении ставок

арендной платы за землю.

     В  случае  непринятия  Обнинским  Городским  Собранием  решения   об

установлении ставок арендной платы  на  текущий  год,  изменения  размера

арендной платы осуществляется на оснований действующего  законодательства

Российской  Федерации,  регламентирующего  плату  за  землю   (индексацию

арендной платы).

     3.2. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в  размере  1/12

части годовой ставки, не позднее 5 числа месяца следующего  за  отчетным,

путем перечисления на счет 40101810500000010001  в  органах  федерального

казначейства  Минфина  РФ   по   Калужской   области,   с   одновременным

предоставлением арендодателю копии платежного поручения.

     Арендатор  самостоятельно  производит  расчет  ежемесячного  размера

арендной платы. Датой  исполнения  обязательств  по  настоящему  договору

считается дата зачисления денежных средств на соответствующий счет УФК по

Калужской области.

     3.3. За несвоевременное внесение  арендной  платы  в  размере  и  на

условиях, установленных Договором арендатор выплачивает  пени  в  размере

1/300 ставки  рефинансирования,  установленной  Банком  России,  на  день

возникновения обязательства от суммы просроченных платежей за каждый день

просрочки.

     За непредоставление  копии платежного поручения об  уплате  арендной

платы в сроки, установленные пунктом 3.2 настоящего  договора,  арендатор

уплачивает  арендодателю  штраф,  в  размере   ставки   рефинансирования,

установленной Банком  России,  на  день  возникновения  обязательства  от

ежемесячной суммы арендной платы.

     3.4. Арендная плата начисляется с даты,  подписания  сторонами  акта

приема-передачи земельного участка арендатору.

     В случае фактического использования арендатором  земельного  участка

до заключения настоящего договора условие  по  внесению  арендной  платы,

предусмотренное настоящим договором,  применяется  к  отношениям  сторон,

возникшим до заключения договора.

     Арендатор  начал  фактическое  использование  земельного  участка  с

__.__.__г. (дата постановления)

     3.5. Излишне уплаченные суммы арендной платы зачисляются:

     - в счет задолженности;

     - в счет будущих платежей.

     3.6.  Не  использование  участка  арендатором   не   может   служить

основанием не внесения им арендной платы.

     3.7. Дата окончания действия договора, не освобождает арендатора  от

погашения задолженности по арендной плате и штрафным санкциям.

     3.8. Арендодатель  вправе  требовать  досрочного  внесения  арендной

платы, но не более чем за два срока, в  случае  неоднократного  нарушения

сроков внесения арендной платы.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Осуществлять контроль, за использованием земельного участка;

     4.1.2. Расторгнуть  договор  досрочно  на  основании  и  в  порядке,

который предусмотрен гражданским и  земельным  законодательством,  в  том

числе в следующих случаях:

     - не внесение арендной платы более  двух  раз  подряд  по  истечении

установленного договором срока платежа  (это  основание  не  относится  к

договорам  аренды  земельных  участков,  на  которых  находятся   здания,

строения);

     -  использование  участка  не  по   целевому   назначению   и   виду

разрешенного  использования,  либо  использование   земельного   участка,

которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных

земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

     - использования участка  способами,  запрещенными  законодательством

Российской Федерации, а также использования его способами, приводящими  к

его порче и снижению его стоимости;

     -  не  использования  земельного   участка,   предназначенного   для

сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства

в указанных целях в течение трех лет или  иных  сроков,  установленных  в

соответствии законодательством.

     Досрочное расторжение договора, заключенного на срок более, чем пять

лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда

при существенном нарушении договора.

     4.1.3.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности арендатора, а  также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации;

     4.1.4.  На  беспрепятственный  доступ  на   территорию   арендуемого

земельного участка с целью осмотра  на  предмет  соблюдения  условий  его

использования;

     4.1.5.  На  безакцептное  списание  с  расчетного  счета  арендатора

просроченных платежей;

     4.1.6.  На  иные   права,   неурегулированные   договором,   которые

применяются и действуют в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации.

                        4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора;

     4.2.2.  Передать   арендатору   участок   в   состоянии   и   сроки,

предусмотренные условиям настоящим договора;

     4.2.3.  В  средствах  массовой  информации  в   десятидневный   срок

уведомить  арендатора  об  изменении  номеров  счетов  для   перечисления

арендной платы, указанных в расчете арендной платы.

                       4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных договором;

     4.3.2. В пределах срока договора аренды сдавать участок в субаренду,

а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам  (с

учетом исключения, предусмотренного в пункте 4.4.6. договора) при условии

письменного уведомления арендодателя;

     4.3.3. По  истечении  срока  действия  договора  в  преимущественном

порядке перед другими лицами заключить договор аренды на  новый  срок  на

согласованных сторонами условиях по письменному заявлению,  направленному

арендодателю не позднее, чем за один месяц до  истечения  срока  действия

договора;

     4.3.4.  На  иные  права,  не  урегулированные   договором,   которые

применяются и действуют в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации.

                          4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия договора;

     4.4.2. Использовать участок в соответствии с целевым  назначением  и

разрешенным использованием;

     4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных  договором,

арендную плату и предоставлять арендодателю копии платежных поручений  об

уплате арендной платы;

     4.4.4.  Обеспечить  арендодателю  (его   законным   представителям),

представителям органов государственного  земельного  контроля  доступ  на

участок по их требованию;

     4.4.5. В случае заключения договора аренды  на  год  и  более  после

подписания договора и изменений к нему  обратиться  с  заявлением  о  его

государственной  регистрации  в  учреждении  юстиции  по  государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение  десяти

календарных дней с момента подписания;

     4.4.6. Письменно известить арендодателя об отчуждении, принадлежащих

арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на участке, их  частей

или долей в праве  на  эти  объекты  в  течение  десяти  дней  с  момента

регистрации сделки. В тот же срок обратится с ходатайством к арендодателю

о прекращении ранее установленного права на участок (его часть);

     4.4.7. Письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц

о предстоящем  освобождении  участка  как  в  связи  с  окончанием  срока

действия договора, так и при досрочном его освобождении;

     4.4.8. В течение одного месяца с момента письменного уведомления  об

изменении новой редакции договора аренды  обратиться  за  переоформлением

договора;

     4.4.9.  В  трехдневный  срок  сообщать  арендодателю   сведения   об

изменении своих реквизитов, об  изменениях  в  учредительных  документах,

которые  могут  повлиять  на  исполнение  обязательств,   предусмотренных

договором;

     4.4.10. Оформить  соответствующее  соглашение  с  обслуживающим  его

банком, обеспечивающее право арендодателя списывать  с  расчетного  счета

арендатора в безакцептном порядке просроченных платежей;

     4.4.11. В течение трех рабочих  дней  направить  арендодателю  копию

договора субаренды после вступления его в силу;

     4.4.12. В соответствии со статьей 20 Градостроительного  кодекса  РФ

обязан:

ГАРАНТ:

См. также Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

     - охранять среду жизнедеятельности;

     -  не  совершать  действия,  оказывающие  вредное   воздействие   на

окружающую природную среду, памятники  истории  и  культуры  и  памятники

природы, городские, сельские и природные ландшафты,  объекты  инженерной,

транспортной инфраструктур и благоустройства  территорий,  затрагивающие

законные  интересы  третьих  лиц   и   препятствующие   реализации   прав

собственников, владельцев,  арендаторов  или  пользователей  сопредельных

земельных участков и иных объектов недвижимости;

     - проводить работы по  надлежащему  содержанию  зданий,  строений  и

сооружений  и  иных  объектов  недвижимости  на  земельных   участках   и

благоустройству земельных участков в соответствии с  градостроительной  и

проектной  документацией,  градостроительными  нормативами  и  правилами,

экологическими,  санитарными,  противопожарными  и   иными   специальными

нормативами;

     - предоставлять организациям, осуществляющим проведение  технической

инвентаризации   объектов    недвижимости,    ведение    государственного

градостроительного  кадастра  и  мониторинга  объектов  градостроительной

деятельности, достоверные сведения об изменении принадлежащих им объектов

недвижимости;

     - безвозмездно передавать один экземпляр копий  градостроительной  и

проектной  документации,  а  также  материалов   комплексных   инженерных

изысканий для строительства в  соответствующие  архивы  и  фонды  органов

архитектуры и градостроительства;

     4.4.13.  Арендатор  имеет  иные  права  и  несет  иные  обязанности,

установленные законодательством Российской Федерации.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. За нарушение условий договора  стороны  несут  ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     5.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств  по  договору,

вызванных  действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

             6. Изменение, расторжение и прекращение договора

     6.1.  Все  изменения  и  (или)  дополнения  к  договору  оформляются

сторонами в письменной форме и вступают в силу в  порядке,  установленном

законом.

     6.2. Договор может быть расторгнут  по  требованию  арендодателя  по

решению суда на  основании  и  в  порядке,  установленном  гражданским  и

земельным законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.2.

     6.3. Расторжение договора в связи с переходом права собственности на

недвижимое имущество, находящееся на арендуемом  участке,  третьим  лицам

оформляется по письменному соглашению сторон.

     6.4. При прекращении договора арендатор обязан вернуть  арендодателю

участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

                 7. Рассмотрение и урегулирование споров

     7.1. Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации и актами  органов

городского самоуправления.

                        8. Особые условия договора

     8.1. Срок  действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срок

действия договора.

     8.2. При досрочном расторжении договора договор субаренды земельного

участка прекращает свое действие.

     8.3.  Расходы  по  государственной  регистрации  договора,  а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на арендатора.

     8.4.  Договор  составлен  в  4   экземплярах,   имеющих   одинаковую

юридическую силу,  один  из  которых  хранится  у  арендатора,  два  -  у

арендодателя,  один  экземпляр  передается  в   учреждение   юстиции   по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Реквизиты Сторон

     Арендодатель:

     Юридический адрес: 249020, Калужская область, город Обнинск, площадь

Преображения дом 1, Почтовый  адрес:  249020,  Калужская  область,  город

Обнинск, площадь Преображения дом 1, р/с N 4020481020000010004, в РКЦ  г.

Обнинска, ИНН 4025001229

     Арендатор:

     Юридический адрес: ________________________________________________,

     Почтовый адрес: ____________________________________________________

     р/с ________________________________________________________________

     Телефон, факс ______________________________________________________

     Подписи Сторон:

     Арендодатель:                                    Арендатор:

     Глава городского самоуправления            _________________________

     (Мэр города) ____________

     ____________ И.М.Миронов

                                                _________________________

     "___" ___________ 200__ г.

     Приложения к Договору:

     Приложение N 1 Кадастровая карта (план) Участка.

     Приложение N 2 Расчет арендной платы.

     Согласовано:

     Председатель Комитета

     по управлению имуществом       ______________________ Л.С.Олейник

     Начальник Правового управления ______________________ С.А.Помещикова

     "Согласован"

     Комитет государственного имущества Калужской области

     "__"_____________ 200__ г.

                          Председателю Комитета

            по управлению имуществом г. Обнинска Олейник Л.С.

                           от 8 апреля 2003 г.

     Представленные  Вами  предложения  по  изменению  редакции  договора

аренды земельного участка учтены.  Внесены  соответствующие  изменения  в

существующую редакцию, за исключением пунктов 2.4., 3.10, 4.1.4., 4.2.4.,

4.4.7., 4.4.8., 4.4.9. При внесении изменений  мы  вносили  редакционные,

композиционные и стилистические поправки.

     Формулировка пункта 2.4. представленного  проекта  не  соответствует

статье 610 Гражданского кодекса РФ. Срок должен  быть  определен.  Мысль,

заложенная в данный пункт, сопоставляется с нормой, содержащейся в абзаце

2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ. Предлагаем добавить такой  пункт  в

раздел три.

     Формулировка  пункта  3.10.  не  относится  к  земельным  отношениям

согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ.

     Формулировка пункта  4.1.4.  не  предусматривает  случай,  когда  на

участке находится здание. Продление срока - это право арендодателя, а  не

обязанность.

     Формулировка пункта 4.2.4: если  арендатор  наносит  ущерб  участку,

окружающей среде, то меры  принимают  компетентные  органы.  Арендодатель

может расторгнуть договор, но как он может "вмешиваться  в  хозяйственную

деятельность арендатора"?

     Формулировка    пункта 4.4.7,   4.4.8  пересказывает  существующий

пункт 4.4.9.

     Формулировка пункта 4.4.9.: если  участок  уже  предоставлен,  то  о

каком переоформлении идет речь?

     Считаю, что утверждать типовой договор  постановлением  неправильно.

Постановление - это нормативно-правовой акт. То есть устанавливает  нормы

права. Типовая форма договора не устанавливает норм  права.  Это  рабочий

документ.

     Распоряжение - правой акт конкретно-регулирующего характера. То есть

его содержание получится такое: Администрация города  Обнинска  указывает

Администрации города Обнинска применять при сдаче  земель  в  аренду  вот

такую форму договора аренды. Думаю, что правильнее:

     - прошить;

     - поставить согласующие подписи: мэра, юриста;

     - письмо отправить в МУП.