Приложение N 1. Положение о порядке разработки и утверждения правил землепользования и застройки в г. Обнинске

Приложение N 1
к решению
Обнинского городского Собрания
от 25 ноября 2002 г. N 12-06

Положение
о порядке разработки и утверждения правил землепользования
и застройки в г. Обнинске

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, закладываемые при разработке "Правил землепользования и застройки в городе Обнинске" - нормативно-правового акта устанавливающего порядок осуществления градостроительной деятельности на территории города Обнинска - в дальнейшем Правил застройки.

1.2. Правила застройки разрабатываются на основе Генерального плана городского поселения и включают в себя схему зонирования - графический материал (границы территориальных зон различного функционального назначения и кодовые обозначения таких зон) и текстовые материалы (градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны).

1.3. При отнесении к той или иной территориальной зоне, земельных участков, расположенных в черте города Обнинска, следует руководствоваться нормами градостроительного и земельного законодательства и материалами Генерального плана города Обнинска.

2. Схема зонирования городской территории.
Территориальные зоны

2.1. Схема зонирования - графический материал (границы территориальных зон различного функционального назначения и кодовое обозначение зон), описание границ каждой из территориальных зон.

2.2. При определении схемы зонирования учитывается, что в городе Обнинске могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов:

- жилые;

- общественно-деловые;

- производственные;

- инженерных и транспортных инфраструктур;

- рекреационные;

- сельскохозяйственного использования;

- специального назначения;

- военных объектов;

- иные территориальные зоны.

2.3. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

2.4. Зонирование территорий направлено на обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности, защиту территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; предотвращение чрезмерной концентрации населения и производства, загрязнение окружающей природной среды; охрану и использование особо охраняемых природных территорий, в том числе природных ландшафтов, территорий историко-культурных объектов, а также земель сельскохозяйственного использования и лесных угодий.

2.5. При разработке схемы зонирования, учесть отнесение земельных участков садового товарищества "Мирный" в Генеральном плане города Обнинска от 1970 года к жилой территориальной зоне (жилой район "А").

2.6. Зонирование городских территорий осуществляется на основании Генерального плана города Обнинска от 1970 года.

3. Градостроительные регламенты

3.1. Градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны разрабатываются индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

3.2. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

3.3. Градостроительный регламент для жилых территориальных зон сформированных на землях садоводческих товариществ должен соблюдать баланс интересов землепользователей использующих земельные участки для целей садоводства и под индивидуальное жилое строительство. Не допускается включать в регламент землепользования положений разрешающих строительство промышленных, складских и аналогичны объектов.

4. Порядок подготовки и утверждения Правил застройки

4.1. Разработка правил землепользования и застройки обеспечивается Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Обнинска (в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации) в тесном взаимодействии с другими подразделениями Администрации города Обнинска и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Обнинска.

4.2. Администрация города Обнинска информирует Обнинское городское Собрание о ходе разработки правил землепользования, обеспечивает публикацию информацию, где и когда можно ознакомится с текстами проектов градостроительных регламентов. Публикация указанной информации должна быть осуществлена не менее чем за месяц до даты официального рассмотрения проекта правил застройки Обнинским городским Собранием.

4.3. Обнинское городское Собрание систематизирует поступающие от граждан и их объединений предложения и замечания по проекту правил застройки.

4.4 Правила застройки вступают в силу после их утверждения Обнинским городским Собранием.

4.5. Сведения градостроительных регламентов подлежат внесению в государственный градостроительный кадастр.