Приложение N 2. Концепция порядка формирования новых территориальных зон из земельных участков, входящих в состав территориальных зон сельскохозяйственного использования

Приложение N 2
к решению
Обнинского городского Собрания
от 25 ноября 2002 г. N 12-06

Концепция
порядка формирования новых территориальных зон из земельных
участков, входящих в состав территориальных зон
сельскохозяйственного использования

1. Общие положения

1.1. Настоящая Концепция распространяется на земельные участки всех форм собственности, расположенных в черте поселения - город Обнинск и включенных в состав территориальных зон сельскохозяйственного использования.

1.2. Выделение новых территориальных зон из территориальных зон сельскохозяйственного использования допускается на условиях отражения их застройки в Генеральном плане города Обнинска. Генеральный план города Обнинска - генеральный план поселения, утверждаемый в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.3.Территориальные зоны. Все земельные участки, расположенные в черте поселения - город Обнинск относятся в соответствии с п. 1 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам.

Территориальная зона - часть территории поселения город Обнинск с утвержденными в установленном порядке:

- границами;

- градостроительным регламентом.

1.4. Вид использования земельного участка - разрешенное использование земельного участка, установленное градостроительным регламентом для территориальной зоны, к которой относится земельный участок.

1.5. Не допускается изменение вида использования отдельных земельных участков, за исключением случаев, если земельный участок достаточен для размещения жилого микрорайона или промышленно значимого объекта, а его границы могут быть приняты за границы новой территориальной зоны.

1.6. Инициатором формирования (создания) новой территориальной зоны, предполагающей изменение вида использования земельных участков, входящих в ее состав, могут выступать:

1.6.1. представительный и исполнительные органы местного самоуправления города Обнинска;

1.6.2. собственник земельного участка при условии:

а) возможности и целесообразности совмещения границ территориальной зоны с границами земельного участка;

б) принятия им на себя комплекса договорных обязательств по разработке изменений и дополнений в Генеральный план города Обнинска;

в) готовности, в установленном порядке, выступить заказчиком по разработке градостроительного регламента.

1.7. Решение о целесообразности формирования новых территориальных зон принимается Обнинским городским Собранием.

1.8. Установление границ территориальной зоны, закрепленные за ней виды разрешенного использования, градостроительный регламент, действующий на ее территории, разрабатываются и утверждаются в соответствии с Положением "О порядке разработки и утверждения правил землепользования и застройки в города Обнинске".

2. Порядок предоставления документов

2.1. Вопрос о целесообразности формирования новой территориальной зоны принимается к рассмотрению Обнинским городским Собранием после письменного обращения инициатора формирования (создания) новой территориальной зоны.

2.2. Обращение составляется в свободной форме и должно содержать информацию:

- о правообладателях земельных участков;

- виде разрешенного использования земельных участков;

- о том, к какой территориальной зоне планируется отнести земельный участок.

2.3. В случае, если инициатором формирования новой территориальной зоны является собственник земельного участка, к обращению должны быть приложены:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним (нотариально заверенная копия);

- карта кадастрового учета, заверенная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

- копия части Генерального плана города с нанесением границ земельного участка (предполагаемых границ новой территориальной зоны), заверенная Управлением архитектуры и строительства Администрации города Обнинска;

- справка из инспекции Министерства по налогам и сборам по городу Обнинску об отсутствии у собственника земельного участка задолженности по платежам в бюджет;

К рассмотрению Обнинским городским Собранием вопрос готовит Земельная комиссия.

Земельная комиссия вправе запрашивать у заявителя и других лиц, в пределах своей компетенции, иные, не перечисленные выше документы.

3. Принятие решения

3.1. Формирование новых территориальных зон из земельных участков, входящих в состав территориальной зоны сельскохозяйственного использования, осуществляется в соответствии с Генеральным планом города Обнинска и правилами застройки.

3.2. В случае неопределения в Генеральном плане города от 1970 года застройки земельных участков, предполагаемых к включению в состав вновь образовываемой территориальной зоны, решение о ее формировании принимается в два этапа:

- решение о целесообразности формирования новой территориальной зоны;

- непосредственное формирование новой территориальной зоны.

3.3. Вопрос о целесообразности формирования новой территориальной зоны рассматривается Обнинским городским Собранием, как правило, на одном из ближайших официальных заседаний после получения всех необходимых для его рассмотрения документов.

3.4. Принятие решения о целесообразности формирования новой территориальной зоны производится на основании положительных заключений:

Земельной комиссии;

Главного архитектора города (с отражением в заключении наличия возможности организации социальной инфраструктуры и ее соответствия требова