Приложение N 1. Методика определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями и имуществом МО городское поселение "г. Боровск" с 1 января 2006 г.

Приложение N 1
к решению
Городской Думы г. Боровска
от 14 декабря 2005 г. N 31

Методика
определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями
и имуществом МО городское поселение "г. Боровск"
с 1 января 2006 г.

I. Общие положения

Методика определения арендной платы предусматривает расчет арендных платежей за пользование муниципальным имуществом за нежилые здания, помещения, оборудование, инвентарь и другое муниципальное имущество, исходя из его фактического состояния, престижности, благоустройства, направления деятельности, социальной значимости, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на рыночную конъюнктуру.

II. Определение размера арендной платы

2.1. Ежемесячная арендная плата за нежилые помещения, здания устанавливается и рассчитывается по формуле:

Ап = (Бс х Кп х Кд х Ку х Кэ х Кн) х Р,

где Ап - арендная плата за 1 кв. м. в месяц, руб.;

Бс - базовая ставка арендной платы, взимаемая за 1 кв. м. арендуемой площади, руб./кв. м. - 33-40;

Кп - коэффициент, учитывающий престижность и благоустроенность микрорайона;

центр - 1,5 (ул. Ленина - до Косого оврага (перекресток с ул. Мира), ул. Калужская - до перекрестка (до жилого дома N 58), ул. Володарского - до дома N 56 (МПУ ЖКХ), пл. Ленина, ул. Коммунистическая - до жилого дома N 30 (моста), ул. Урицкого - до АО "Боровчанка", ул. Советская, ул. Красноармейская);

прочие улицы - 1,0 ( ул. Мира, ул. Ленина (от Косого оврага до АО "Руно"), ул. П. Шувалова, ул. Дзержинского, ул. Калужская (от жилого дома N 58 до перекрестка с ул. Некрасова), ул. Володарского (от дома N 56), ул. Берникова (до перекрестка с ул. Некрасова), ул. Коммунистическая (от жилого дома N 30 до церкви Бориса Глеба), ул.Ф. Энгельса, ул. 1 Мая до жилого дома N 49, ул. Циолковского, ул. Ст. Разина);

Кд - коэффициент, учитывающий направление деятельности и социальную значимость:

- объекты бытового обслуживания, ритуальные услуги, благотворительные организаци, лечебно-профилактические, образовательные на коммерческой основе, культурно-спортивные, оздоровительные, залы игровых автоматов для детей, почта, связь, радио, розничная сеть "Роспечать", банно-прачечные услуги, производство промышленных товаров народного потребления и народного промысла, торговля школьными учебниками, книгами, канцтоварами, детской литературой, муниципальные предприятия - 1,0

- производственная и перерабатывающая деятельность, строительные, ремонтные услуги, экскурсионно-туристическая, склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, кроме хранения винно-водочных и табачных изделий, гаражные помещения - 1,2

- офисные и служебные помещения для коммерческих структур, некоммерческие организации адвокатов - 1,5

- торговля предприятий Агропрома и потребкооперации, специализированная торговля (хлеб, молоко, овощи-фрукты), кафе (общепит) - 2,0

- торговля промышленными и продовольственными товарами, оптово-закупочная деятельность, рестораны, бары, автосервис - 2,5

- торговля автомобилями, запчастями к ним, хранение и торговля горюче-смазочным материалами, хранение и торговля винно-водочными изделиями, табачными изделиями, торговля аудио-видеотехникой, мебелью, импортными фототоварами, прокат - 2,6

- художественно-оформительская деятельность, страхование - 3,0

- коммерческие банки, игровая коммерческая деятельность (кроме детской), аудиторская, нотариат, ломбард - 5,0

Ку - коэффициент, учитывающий уровень обеспечения коммунальными удобствами:

- помещения с коммунальными удобствами - 1,0

При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения Ку снижается на 0,05 за каждый отсутствующий элемент обустройства

Кэ - коэффициент, учитывающий этажность помещения:

1-й этаж -1,0

2-й этаж и выше - 0,9

цокольные помещения - 0,6

подвальные помещения - 0,5

Р - площадь занимаемого помещения, кв. м.

При наличии в одном помещении(здании) 2-х и более арендаторов арендная плата за места общего пользования рассчитывается в соответствии с настоящей методикой пропорционально занимаемой основной площади

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие материальные ценности, находящиеся в аренде, устанавливается 1% от остаточной стоимости арендуемого имущества.