Приложение N 1. Положение О проекте "Деловой центр"

Приложение N 1
к решению
Обнинского городского Собрания
от 1 июля 2005 г. N 02-37

Положение
о проекте "Деловой центр"

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством и в соответствии с пунктом 2.6 "Основных направлений Программы содействия развитию предпринимательской деятельности в муниципальном образовании "Город Обнинск", утвержденной решением Обнинского городского Собрания N 07-35 от 26 мая 2005 года.

1.1. Термины, используемые в настоящем Положении:

Проект "Деловой центр" - совокупность мероприятий по строительству комплекса зданий Делового центра и его последующей эксплуатации.

Деловой центр - совокупность зданий, сооружений, других объектов недвижимости и инфраструктуры, планируемых к строительству с целью реализации проекта "Деловой центр".

Земельный участок - земельный участок ориентировочной площадью 22 000 квадратных метров, расположенный на пересечении ул. Ленина и пр. Маркса (территория деловой части микрорайона 51 "А"), предназначенный для размещения Делового центра (согласно прилагаемого эскиза проекта границ).

Управляющая компания - хозяйствующий субъект, осуществляющий реализацию проекта "Деловой центр".

Конкурсная комиссия - комиссия, формируемая Обнинским городским Собранием с целью проведения закрытого конкурса между профессиональными оценщиками на право оценки рыночной стоимости земельного участка и конкурса между хозяйствующими субъектами на право приобретения статуса Управляющей компании.

1.2. Назначение Положения

Настоящее Положение:

- определяет совокупность мероприятий по строительству Делового центра и его последующей эксплуатации и создает правовую основу для реализации Проекта "Деловой центр";

- определяет перечень объектов входящих в состав Делового центра;

- определяет порядок проведения конкурса и предоставления земельного участка для реализации проекта "Деловой центр";

- создает основу для взаимодействия органов городского самоуправления и предпринимательских структур в части реализации проекта "Деловой центр".

2. Проект "Деловой центр"

2.1 Цели:

- создание благоприятного климата в городском бизнес-сообществе как одного из условий развития малого предпринимательства в целом;

- стимулирование развития предприятий, занятых в сфере IP-технологий, посредством создания благоприятных условий (в том числе средств связи и коммуникаций);

- увеличение налогооблагаемой базы малых предприятий города;

- увеличение количества рабочих мест в малых предприятиях города;

2.2 Задачи:

- консолидация городского бизнес сообщества в целях реализации проекта "Деловой центр";

- строительство и оснащение комплекса зданий Делового центра с привлечением широких слоев предпринимателей города в качестве соинвесторов;

- последующая эксплуатация Делового центра, направленная на обеспечение потребностей малых предприятий (участвовавших в соинвестировании строительства и предприятий преимущественно занятых в сфере IP-технологий, ведущих хозяйственную деятельность в городе Обнинске и являющихся добросовестными налогоплательщиками) в офисных помещениях, объектах инфраструктуры, средствах связи и коммуникаций.

2.3 Перечень объектов, входящих в состав Делового центра:

- административное здание - офисный центр с развитой инфраструктурой;

- гостиница (класса 4*);

- здание вспомогательных объектов (спортклуб, парикмахерская, кафе быстрого питания, ресторан, магазины);

- жилой дом, с квартирами предназначенными для сдачи в коммерческий наем;

- подземная парковка.

3. Порядок реализации проекта "Деловой центр"

3.1 Сроки реализации проекта "Деловой центр".

Первый этап (подготовительный), июль-август 2005 года:

- первая половина июля 2005 года - оценка рыночной стоимости земельного участка. Оценка производится профессиональным оценщиком по договору между ним и Администрацией города. Профессиональный оценщик выбирается на закрытом конкурсе конкурсной комиссией (ответственные исполнители: Администрация города, конкурсная комиссия);

- вторая половина июля 2005 года - объявление конкурса на определение Управляющей компании (ответственные исполнители: Администрация города, конкурсная комиссия);

- конец августа начало сентября 2005 года - подведение итогов конкурса заключение с Управляющей компанией Инвестиционного соглашения, Договора купли-продажи земельного участка, Договора об условиях строительства, Соглашения об условиях эксплуатации вновь возводимых зданий (ответственные исполнители: Администрация, конкурсная комиссия).

- вторая половина 2005 года - проведение публичных слушаний по вопросу вырубки зеленых насаждений на территории деловой части микрорайона 51 "А" (ответственные исполнители: Обнинское городское Собрание, Администрация города);

Второй этап (проектирование и строительство), сентябрь 2005 года - конец 2009 года:

- октябрь 2005 года - февраль 2006 года - проектно-изыскательские работы (ответственный исполнитель: Управляющая компания);

- март 2006 года - конец 2009 года - строительство комплекса объектов входящих состав Делового центра (ответственный исполнитель: Управляющая компания);

- весь период работ по проектированию и строительству договорная компания с соинвестором (ответственный исполнитель: Управляющая компания).

Третий этап (эксплуатация) - с момента ввода объектов в эксплуатации (ответственный исполнитель Управляющая компания).

3.2 Взаимоотношения Управляющей компании с органами городского самоуправления

3.2.1 Взаимоотношения Управляющей компании с Обнинским городским Собранием:

- Управляющая компания ежегодно до конца действия договора об условиях строительства представляет в городское Собрание отчеты и другую открытую информацию (по запросу городского Собрания) о ходе реализации проекта "Деловой центр".

3.2.2 Взаимоотношения Управляющей компании с Администрацией города строятся на договорной основе. В состав договоров входят Инвестиционное соглашение, Договор купли-продажи земельного участка, Договор об условиях строительства, Соглашение об условиях эксплуатации вновь возводимых зданий Делового центра.

3.3 Взаимоотношения Управляющей компании с предпринимателями

3.3.1 Взаимоотношения с соинвесторами на этапе строительства строятся на основании Договоров о долевом участии в строительстве; после сдачи объекта в эксплуатацию - на основании Соглашения о компенсации эксплуатационных затрат.

3.3.2 Взаимоотношение с городскими объединениями предпринимателей строятся на основании Соглашения об условиях эксплуатации вновь возводимых зданий Делового центра.

3.3.3 Взаимоотношение с арендаторами строятся на основании договоров аренды.

4. Договора

4.1 Инвестиционное соглашение

Определяет размер планируемых инвестиций в строительство Делового центра, описание объектов входящих в его состав (в соответствии с конкурсной заявкой выигравшего конкурс претендента на статус Управляющей компании). Оговаривает отсрочку по уплате платежей на развитие городской инфраструктуры. Договор заключается в течение 10 рабочих дней с момента подведения результатов конкурса.

4.2 Договор купли-продажи земельного участка

Существенным условием договора является стоимость приобретения земельного участка Управляющей компанией исходя из фиксированной цены за один определенный по результатам оценки рыночной стоимости земельного участка проведенной в соответствии с требованиями законодательства. Договор заключается в течение 10 рабочих дней с момента подведения результатов конкурса.

4.3 Договор об условиях строительства

Фиксирует размер платежей на развитие городской инфраструктуры и устанавливает для Управляющей компании отсрочку по уплате платежей на развитие городской инфраструктуры до момента сдачи объектов в эксплуатацию.

4.4 Договор о долевом участии в строительстве

Фиксирует взаимоотношение между Управляющей компанией и соинвесторами. Договор закрепляет за соинвестором право аренды оговоренных в договоре помещений по фиксированной ставке в течение срока определенного договором.

4.5 Соглашение об условиях эксплуатации вновь возводимых зданий Делового центра Заключается между Управляющей компанией и Администрацией города и определяет обязательства Управляющей компании перед Администрацией города и городскими объединениями предпринимателей.

4.6 Соглашение о компенсации эксплуатационных затрат

Заключается между Управляющей компанией и соинвестором одновременно с Договором о долевом участии в строительстве. Договор предполагает ежемесячные платежи со стороны соинвестора, связанные с компенсацией затрат Управляющей компании на содержание и обслуживание Делового центра.

5. Конкурс

5.1 Конкурс проводится в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства России N 808 от 11.11. 2002 года, решений Обнинского городского Собрания N 08-03 от 04.07.2002 года (с изменениями и дополнениями) N 09-16 от 26.12.2003 г. (с изменениями и дополнениями) и N 03-35 от 26.05.05 года и требованиями настоящего Положения.

5.2 Организатор конкурса - Администрация города. Организатор конкурса в срок, определенный в пункте 3.1. настоящего Положения объявляет конкурс, для чего готовит и издает соответствующее Постановление регламентирующее вопросы его проведения.

5.3 Конкурсная комиссия - назначается решением городского Собрания в составе 5 (пяти) человек.

5.4 Оценка рыночной стоимости земельного участка. Оценка производится на основании договора между Администрацией города и профессиональным оценщиком, причем последний определяется конкурсной комиссией по результатам закрытого конкурса.

5.5 Порядок проведения конкурса и подведение результатов.

5.5.1 Конкурс проводится в виде конкурса заявок инвестиционных предложений.

5.5.2 Предмет конкурса - приобретение победителем статуса Управляющей компании проекта "Деловой центр" и права собственности на земельный участок исходя из фиксированной цены земельного участка, определенной по результатам оценки его рыночной стоимости.

5.5.3 Критерий определения победителя - инвестиционное предложение наиболее полно реализующее концепцию проекта "Деловой центр".

Инвестиционные предложения оцениваются по следующим критериям:

- привлечение к участию в проекте "Деловой центр" представителей малого бизнеса;

- количество создаваемых новых рабочих мест (в том числе для инвалидов);

- прогноз по пополнению городского бюджета МО "Город Обнинск".

5.5.4. Результаты конкурса подводит конкурсная комиссия, сформированная в соответствии с пунктом 5.3. настоящего Положения.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента его принятия.

6.2. Изменения и дополнения в настоящее Положение могут быть внесены соответствующим решением городского Собрания.