Приложение N 1. Методика определения арендных платежей за пользование нежилыми помещениями и имуществом муниципального образования "Боровский район" на 2005 год

Приложение N 1
к решению
Боровского районного Собрания
от 10 декабря 2004 г. N 523

Методика
определения арендных платежей за пользование нежилыми помещениями
и имуществом муниципального образования "Боровский район" на 2005 год

1. Общее положение

Методика определения арендных платежей предусматривает расчет арендных платежей за нежилые помещения, оборудование, инвентарь и другое муниципальное имущества, исходя из его фактического состояния, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на рыночную конъюнктуру.

2. Определение размера арендной платы

2.1. Ежемесячные арендные платежи за нежилые помещения устанавливаются и рассчитываются по формуле:

АП= Бс х Кп х Кд х Ку х Кэ х Р,

где

АП - арендная плата за месяц (руб.);

Бс - базовая ставка арендной платы, взимаемая за 1 кв. м. арендуемой площади 27 руб. 80 коп. кв. м;

Кп - коэффициент, учитывающий престижность и благоустроенность микрорайона:

Центр (г. Боровск, ул. Ленина до Косого оврага; пл. Ленина; ул. Володарского до дома N 56; ул. Коммунистическая до моста)	1,5
Прочие улицы г. Боровска	1,0
Сельская местность	0,9

Кд - коэффициент, учитывающий направление деятельности и социальную значимость:

1. Муниципальные предприятия 2. Бытовое обслуживание; ритуальные услуги; банно-прачечные услуги 3. Благотворительные организации; лечебно-профилактические, культурные и оздоровительные организации 4. Образовательные учреждения (кроме муниципальных) 5. Залы игровых автоматов для детей 6. Почта; радио; связь; розничная сеть "Роспечать" 7. Производство промышленных товаров народного промысла 8. Торговля школьными учебниками, книгами, канцтоварами, детской литературой	1,0
9. Производственная и перерабатывающая деятельность 10. Строительные и ремонтные услуги 11. Экскурсионно-туристическая деятельность 12. Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, кроме хранения винно-водочных и табачных изделий 13. Гаражные помещения	1,2
14. Офисные и служебные помещения для коммерческих структур 15. Некоммерческие организации адвокатов	1,5
16. Кафе; общепит	2,0
17. Фирменная торговля предприятий Агропрома и потребкооперации 18. Специализированная торговля (хлеб, молоко, овощи, фрукты)	2,0
19. Торговля промышленными и продовольственными товарами	2,5
20. Оптово-закупочная деятельность 21. Рестораны, бары 22. Автосервис	2,5
23. Торговля автомобилями; запчастями к ним 24. Хранение и торговля горюче-смазочными материалами 25. Хранение и торговля винно-водочными изделиями; табачными изделиями 26. Торговля аудиовидеотехникой, мебелью, импортными фототоварами 27. Прокат 28. Ломбард	2,6
29. Художественно-оформительская деятельность, страхование, нотариат	3,0
30. Коммерческие банки, игровая коммерческая деятельность (кроме детской), аудиторская	5,0

Ку - коэффициент, учитывающий уровень обеспечения коммунальными удобствами:

Помещение с коммунальными удобствами	1,0
При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения Ку снижается за каждый отсутствующий элемент обустройства.	на 0,05

Кэ - коэффициент, учитывающий этажность помещения:

1-й этаж	1,0
2-й этаж и выше	0,9
Цокольное помещение	0,6
Подвальное помещение	0,5

Р - площадь занимаемого помещения, кв. м.

Для торговых палаток, расположенных на территории рынка, арендная ставка на 1 палатку устанавливается в размере 2100 рублей в месяц.

При наличии в одном помещении (здании) 2-х и более арендаторов арендная плата за места общего пользования рассчитывается в соответствии с настоящей методикой пропорционально занимаемой основной площади.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие материальные ценности, находящиеся в аренде, устанавливается 1% от остаточной стоимости арендуемого имущества или по формуле:

Балансовая стоимость х Банковский % х понижающий коэффициент (0.2);

АП = 100% х 12 месяцев.