Приложение N 1. Положение о переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые и о переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений

Приложение N 1
к решению
Думиничского районного Собрания представителей
Калужской области
от 26 июля 2006 г. N 55

Положение
о переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые
и о переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, а также переустройство и перепланировку жилых (нежилых) помещении, находящихся в муниципальной собственности, частных квартир в многоквартирных домах, квартир и домов в частной собственности, а также помещении находящихся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении организации, предприятии, ведомств.

1.2. Настоящее Положение составлено с учетом требований Закона Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое допускается с учетом соблюдения требований, установленных ЖК РФ и законодательством РФ о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается если:

- доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

- переводимое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения либо иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

- право собственности на переводимое помещение обременено правами других лиц;

- переводимое помещение в многоквартирных домах расположено выше первого этажа и под ним расположены жилые помещения.

2.3. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается если:

- нежилое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям;

- право собственности на нежилое помещение обременено правами других лиц.

3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений
в жилые и оформление документов

3.1. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (жилых домов) в нежилой фонд и нежилых помещений в жилые, рассматриваются отделом строительства и архитектуры управления строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации МР "Думиничский район" совместно с комиссией назначенной главой администрации МР "Думиничский район".

3.2. В состав комиссии входят:

- в качестве председателя - первый заместитель главы районной администрации;

- главный архитектор;

- представитель БТИ;

- представитель санитарного надзора;

- представитель пожарного надзора;

- юрист районной администрации;

- специалист по имущественным вопросам в случае перевода муниципальных помещений.

В работе комиссии принимают участие представители водоканала, горгаза, связи, электросетей, теплосетей, администраций поселений и других заинтересованных служб. А также в работе комиссии могут участвовать депутаты районного Собрания по согласованию.

3.3. Для рассмотрения вопросов о целесообразности перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое или о временной непригодности жилого помещения для проживания, собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в администрацию МР "Думиничский район":

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект (схему) переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое, принимается в течение 45 дней с момента поступления заявления и всех документов, указанных в п. 3.3. от заявителя.

3.5. Решение издается в виде постановления Главы районной администрации с учетом согласования всех членов комиссии, 1 экз. которого выдается заявителю, по 1 экз. направляется в БТИ для внесения соответствующих изменений в технический паспорт здания и в администрацию поселения, на территории которого расположено переводимое помещение.

3.6. В случае, если перевод помещения не требует проведения его перепланировки или иных сопутствующих работ, необходимых для использования помещения в новом качестве, то документом, подтверждающим перевод помещения, является постановление главы районной администрации, выданное заявителю посте принятия решения о переводе, которое завершает процедуру перевода помещения а также является единственным основанием дня государственной регистрации права собственности на это помещение и его использование в новом качестве.

3.7. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в новом качестве в принятом Постановлении (п. 3.4.) указываются требования об их проведении.

4. Переустройство и перепланировка жилых
(нежилых) помещений

4.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переустройство и перепланировку жилых (нежилых) помещений в жилых домах и иных зданиях, расположенных на территории МР "Думиничский район" не зависимо от вида собственности.

4.2. Переустройство и перепланировку жилых (нежилых) помещении в жилых домах и иных зданиях разрешается производить с соблюдением требовании законодательства по согласованию с отделом строительства и архитектуры управления строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации МР "Думиничский район, всеми заинтересованными службами входящими в состав комиссии по рассмотрению данных вопросов и получения документально оформленного разрешения.

4.3. Вопросы переустройства помещений включают:

- перенос и установку дополнительных нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;

- другие критерии в соответствии с которыми изменение оборудования помещения является необходимостью для внесения изменении в технический паспорт помещения.

4.4. К вопросам перепланировки помещений относятся:

- перенос и разборка перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство и переоборудование тамбуров;

- другие изменения конструктивных особенностей в виде изменения его конфигурации, которые требуют внесения изменении в технический паспорт.

4.5. Решение вопросов, связанных с переустройством и перепланировкой помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Положением не регламентируется.

4.6. При переустройстве и перепланировке помещении не допускается:

4.6.1. Переустройство и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

4.6.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания отдельных граждан дома или квартиры.

4.6.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.

4.6.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната менее 9,0 кв. м или шириной менее 2,25 м.

4.6.5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.

5. Порядок получения разрешений на переустройство
и перепланировку помещений

5.1. Для рассмотрения вопросов о переустройстве и перепланировке помещении их собственник или уполномоченное им лицо (заявитель) представляют в администрацию района:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации со всеми необходимыми документами, предусмотренными законодательством.

5.2. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке - в течение 45 дней после представления документов.

5.3. Срок завершения работ по переустройству или перепланировке в зависимости от их сложности устанавливается не более шести месяцев с момента принятия решения.

5.4. Постановление главы районной администрации разрешающее произвести перепланировку переустройство помещения, выдается заявителю и направляется в БТИ.

5.5. БТИ вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение после проведения перепланировки помещений и их измерений (обмеров) работниками бюро в натуре.

6. Отказ о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого
помещения в жилое в согласовании переустройства
и (или) перепланировки помещения

6.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случае:

1) непредставления определенных п. 3.3. настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта (эскиза) переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства.

6.2. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных п. 5.1. настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта (эскиза) переустройства и (или) перепланировки.

7. Завершение переустройства и (или) перепланировки
помещения

7.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

7.2. Приемочная комиссия назначается главой администрации МР "Думиничский район", в ее состав входят:

1) владелец (собственник) данного помещения;

2) представитель отдела строительства и архитектуры;

3) представитель от проектировщика;

4) представитель органов Госпожнадзора;

5) представитель органов санэпиднадзора;

6) представитель водоканала, энергосетей, горгаза, связи (по необходимости);

7) специалист по имущественным вопросам (по необходимости).

7.3. Акт приемочной комиссии утверждается начальником управления строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации МР "Думиничский район" или приказом по данному управлению.

7.4. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию по учету объектов недвижимого имущества.

8. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной
перепланировки помещения

8.1. Самовольными являются переустройства и (или) перепланировка помещения если:

1) отсутствует основание перепланировки (переустройства), т. е. документ, подтверждающий принятие решения о согласовании этих действии,

2) переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта (эскиза), который изначально представлялся вместе с заявлением.

8.2. Лица, виновные в самовольном переустройстве (перепланировке) помещении несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.