Приложение N 1. Положение о порядке выдачи разрешений на реконструкцию жилых многоквартирных домов с учетом устройства балконов на 1-х этажах на территории МО "г. Балабаново"

Приложение N 1
к постановлению
Городской Думы г. Балабаново
Калужской области
от 6 июля 2005 г. N 83

Положение
о порядке выдачи разрешений на реконструкцию жилых многоквартирных
домов с учетом устройства балконов на 1-х этажах
на территории МО "г. Балабаново"

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с законами Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Строительными нормами и правилами, Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р) и определяет порядок организации и выполнения работ по устройству балконов (лоджий) на 1-х этажах в жилых многоквартирных домах независимо от их ведомственной принадлежности.

1.2. Устройство балконов (лоджий) в жилых многоквартирных домах является разновидностью реконструкции здания.

1.3. Устройство балконов на 1-х этажах жилых многоквартирных домов проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления - администрацией МО "Город Балабаново" на основании принятого им решения.

2. Термины и определения

Реконструкция - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (общей площади квартиры, строительного объема здания) в целях улучшения условий проживания.

Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества.

Элементы здания - конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций;

Лоджия (остекленная или неостекленная) - помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает.

Остекленный балкон - часть жилого многоэтажного дома, как и лоджия, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает.

3. Порядок оформления

3.1. Для получения разрешения на производство работ по устройству балконов на 1-х этажах жилых многоквартирных домов, собственники жилья или уполномоченные ими лица (далее в настоящей главе - заявители) 1-х этажей всего дома коллективно оформляют документы в следующем порядке:

Заявление о согласовании плана границ земельного участка, планируемого строительства балкона, по наличию технической возможности (план согласуется со службами города в установленном порядке);

Заявление на выдачу разрешения на проведение технического обследования (экспертизы) жилого дома и инженерно-геологических изысканий грунта (техническое обследование выполняет проектная организация или фирма, разрабатывающая проект балкона, имеющая лицензию);

Заявление собственника квартиры о реконструкции жилого помещения с целью устройства балкона (подается при наличии согласованного плана границ земельного участка и акта технического обследования жилого дома);

Заявления от всех совершеннолетних членов семьи о согласии на реконструкцию квартиры с целью устройства балкона.

Правоустанавливающие документы на реконструируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

Подготовленный и оформленный в установленном порядке рабочий проект реконструкции жилого помещения.

3.2. Основанием выдачи разрешения на устройство балконов является утвержденная в установленном порядке проектная документация и правоустанавливающие документы на реконструируемую квартиру.

3.3. Администрация МО "Город Балабаново" выдает разрешение на реконструкцию жилого дома с целью устройства балконов при условии подачи заявлений на реконструкцию жилого дома всеми собственниками квартир на 1-х этажах.

3.4. Заявитель до получения разрешения на проведение технического обследования жилого здания предоставляет план границ земельного участка жилого дома с учетом устройства балконов, согласованного со службами города в установленном порядке.

3.5. Разрешение на проведение обследования жилых зданий выдается администрацией МО "Город Балабаново".

3.6. Техническое обследование жилых зданий для проектирования, реконструкции должно производиться специализированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организациями или проектными организациями, которым в установленном порядке предоставлено такое право.

3.7. Техническое обследование и разработка проектно-сметной документации производится за счет средств заказчика.

3.8. При выполнении работ по техническому обследованию зданий следует руководствоваться "Правилами безопасности при проведении технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта" ВСН 48-86(р), а также соответствующими требованиями и инструментами.

3.9. Заявление о приемке в эксплуатацию завершенных строительством балконов подается всеми застройщиками одновременно.

3.10. Акт приемки в эксплуатацию согласовывается со службами города и Боровского района в установленном порядке.

3.11. Акт приемки в эксплуатацию заверяется администрацией МО "Город Балабаново".

4. Объемно-планировочные и конструктивные решения

4.1. Проект реконструкции жилого многоэтажного дома (строительство балконов на 1-х этажах) должен быть разработан в едином архитектурном стиле всего здания.

4.2. Увеличение габаритов реконструируемого здания не должно приводить к снижению продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения ниже нормативного уровня, согласно Санитарным правилам и нормам СанПиН 2.21/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий", утвержденным Главным государственным санитарным врачом РФ 19 октября 2001 г.

4.3. При проектировании балконов должны предусматриваться мероприятия по обеспечению минимальной разности осадок существующего здания и пристраиваемых к нему объемов и возможности их взаимных смещений без снижения эксплуатационных качеств здания и его элементов.

4.4. Технологию устройства фундаментов балконов следует предусматривать таким образом, чтобы не разрушать существующий фундамент здания. Глубина заложения фундамента балкона не должна превышать глубины заложения фундамента существующего здания. Вибрационные нагрузки при устройстве фундаментов не должны превышать нормативно допустимых.

4.5. Конструкции стен и фундаментов необходимо проектировать по степени огнестойкости в соответствии с конструкциями существующего здания.

4.6. Уровень пола балкона должен соответствовать уровню пола 1-го этажа и должен превышать отметку отмостки или тротуара не менее чем на 0,45 м.

4.7. Габариты балконов следует проектировать таким образом, чтобы они не превышали габаритов балконов верхних этажей, не выходили за линию застройки здания.

4.8. При проектировании балконов отопление их не предусматривать.

4.9. Проект устройства балконов должен включать разработку плана благоустройства прилегающей территории жилого дома с учетом реконструкции отмостки и обеспечения ливнеотвода от здания.