Приложение. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности МО "г. Калуга"

Приложение
к постановлению
Городской Думы г. Калуги
от 28 декабря 2005 г. N 259

Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в собственности МО "г. Калуга"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Город Калуга" (далее - многоквартирный дом).

2. Порядок управления многоквартирным домом

2.1. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, заключившей соответствующий договор управления с уполномоченным в сфере городского хозяйства органом Городской Управы города Калуги (далее - уполномоченный орган) по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.

2.2. Проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом осуществляется уполномоченным органом в порядке, определяемом правовым актом Городского Головы города Калуги.

2.3. Управляющая организация, заключившая договор управления многоквартирным домом, обеспечивает:

- ведение технической, финансовой и иной необходимой документации на находящийся в управлении многоквартирный дом;

- мониторинг технического состояния многоквартирного дома;

- разработку и представление в уполномоченный орган Городской Управы обоснованных предложений по финансированию затрат на содержание и ремонт многоквартирного дома, а также предложений по изменению утвержденных в установленном порядке размеров платы за жилые помещения;

- организацию мероприятий по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

- своевременное рассмотрение обращений (предложения, заявления и письма) нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме;

- надлежащее содержание и ремонт многоквартирного дома;

- предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме;

- организацию благоустройства и озеленения придомовых территорий;

- иные действия в целях эффективного управления многоквартирным домом в соответствии с законодательством, настоящим Положением и условиями договора управления многоквартирным домом.

2.4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, предоставляемых нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме, определяются в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

2.5. Содержание и ремонт многоквартирного дома обеспечивается управляющей организацией своими силами либо путем заключения соответствующих договоров с исполнителями работ (услуг).

Управляющая организация вправе привлекать исполнителей работ (услуг) по содержанию и ремонту многоквартирного дома на конкурсной основе.

2.6. Обеспечение нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами осуществляется управляющей организацией путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг.

Управляющая организация обязана осуществлять систематический контроль и оценку соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг установленным стандартам и требованиям.

2.7. Управляющая организация организует сбор платы за пользование жилыми помещениями (платы за найм), платы за содержание и ремонт жилых помещений и платы за коммунальные услуги, а также принимает меры по взысканию задолженности по оплате с нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.

2.8. Управляющая организация осуществляет деятельность по содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, содержанию придомовой территории и объектов благоустройства с учетом мнения нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.

2.9. При заключении договора управления многоквартирным домом уполномоченный орган передает управляющей организации техническую и иную необходимую для управления многоквартирным домом документацию, которая подлежит возврату управляющей организацией в случае расторжения договора управления.

2.10. Уполномоченный орган в порядке, определяемом договором управления многоквартирным домом, осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом.

2.11. Управляющая организация обязана представлять отчет уполномоченному органу о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления многоквартирным домом, но не реже 1 раза в квартал.