Приложение N 2. Положение о переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Калуге

Приложение N 2
к постановлению
Городской Думы г. Калуги
от 2 июня 1998 г. N 106

Положение
о переоборудовании и перепланировке жилых
и нежилых помещений в жилых домах в г. Калуге

1. Общие положения

1.1. настоящее Положение устанавливает общие требования к оформлению разрешений, производству работ по переоборудованию и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в муниципальном образовании "Город Калуга" вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.

1.2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на соответствующей межведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения.

1.3. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой существующих жилых и нежилых помещений в жилых домах, возлагается на межведомственные комиссии округов. Решения комиссий утверждаются постановлением Глав администраций округов.

1.4. Рассмотрение вопросов, связанные с переоборудованием и перепланировкой помещений, подлежащих переводу из жилого фонда, рассматриваются на городской межведомственной комиссии по использования жилого фонда.

Решение городской межведомственной комиссии утверждается постановлением Городского Головы, в котором указываются: почтовый адрес расположения помещения, функциональное назначение помещения, обязанности владельца помещения по порядку разработки проектной документации, получения разрешения на проведение работ и оформления приемки-сдачи помещения приемочной комиссии.

1.5. Вопросы переоборудования помещений включают:

- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;

- строительство балконов, лоджий и их остекление.

1.6. К вопросам перепланировки помещений относятся:

- перенос и разработка жилых перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство и переоборудование тамбуров.

1.7. Работы по переоборудованию и перепланировке помещений должны производиться под контролем специалистов организации или предприятия, на обслуживании которого находится здание.

1.8. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Положением не регламентируются.

2. Условия переоборудования и перепланировки жилых и нежилых
помещений в жилых домах

2.1. Не допускается:

2.1.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Кроме того, не допускается изменение интерьеров помещений, расположенных в зданиях, являющихся памятниками архитектуры.

2.1.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

2.1.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.

2.1.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.

2.1.5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.

2.1.6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

2.1.7. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба.

2.1.8. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

2.1.9. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.

3. Порядок получения разрешений на переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах

3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переоборудовании и перепланировке помещений в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:

3.1.1. Заявление на имя председателя межведомственной комиссии с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки.

3.1.2. Копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.

3.1.3. Техническое заключение проектной организации, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, о возможности перепланировки или переоборудования помещения - при необходимости.

3.1.4. Справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную в жилищном органе по месту расположения рассматриваемого помещения.

3.1.5. Документы о праве собственности на рассматриваемое помещение.

3.1.6. Выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.

3.1.7. Решение общего собрания членов жилтоварищества (ЖК, ЖСК) в случае, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования здания.

3.1.8. Заключение органа охраны памятников архитектуры и истории, если помещение находится в здании, являющимся памятником архитектуры.

3.2. После положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки исходя из характера и объема необходимых работ комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ. В обязательном порядке представляется проект переоборудования или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником дома, органом Госпожнадзора, Центром Госсанэпиднадзора, управлением архитектуры и градостроительства, органом государственной жилищной инспекции и эксплуатирующими предприятиями и организациями ("Калугамежрайгаз", "Калужские электрические сети", "Калугаоблводоканал", "Калугатеплосеть" и др.).

3.3. В случае, если помещение находится в здании, являющимся памятником архитектуры или находящимся в охранной зоне памятника архитектуры, документация должна быть согласована с органом по охране памятников истории и архитектуры.

3.5. Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы в межведомственной комиссии не проходят. Комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.

3.6. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке один месяц с момента предоставления всех необходимых документов, указанных в п. 3.1.

3.7. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом (актом). Решение комиссии считается принятым большинством голосов при наличии кворума.

Возражения отдельных членов комиссии с предлагаемым решением излагаются письменно и прилагаются к протоколу (акту).

3.8. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в судебном порядке.

3.9. Распоряжение администрации, разрешающее произвести перепланировку (переоборудование) помещения (-ий) жилого дома, выдаются заявителю и направляется в ГП "БОТИ", МЦП "ГЖУ", Администрацию округа, другие предприятия города, на балансе и обслуживании которых находится жилой дом.

3.10. В распоряжении указывается срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности, который должен быть не более шести месяцев с момента утверждения решения.

3.11. БОТИ вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение после проведения перепланировки помещений и их измерений (обмеров) работниками бюро в натуре.

4. Производство работ по перепланировке и
переоборудованию помещений

4.1. Производство строительных работ по перепланировке и переоборудованию помещений производится в строгом соответствии с согласованной проектной документацией по разрешению, выданному администрацией округа.

4.2. Перепланировка и переоборудование помещений должна производиться только в дневное время с 8-00 до 18-00.

4.3. Запрещается частичный ремонт и улучшение фасадов, придомовой территории, тротуаров, кровли и т.д. При производстве работ по ремонту должен быть предусмотрен ремонт, восстановление и т. д. фасада всего здания, а также всей придомовой территории или всего тротуара около здания, в котором произведен вывод помещения из состава жилого фонда.

4.4. Приемка в эксплуатацию жилых помещений после проведения работ по перепланировке и переоборудованию производится жилищно-эксплуатационными службами, на балансе которых находятся жилые дома, в которых находятся помещения.

4.5. Приемка в эксплуатацию нежилых помещений различного целевого назначения, которые построены путем перевода из жилых помещений, осуществляется приемочными комиссиями, создаваемыми администрациями округов, с обязательным включением в состав комиссий представителей Управления архитектуры и градостроительства, Городского жилищного управления, Горсанэпиднадзора, Бюро оценки и технической инвентаризации, Госпожнадзора и органа охраны памятников архитектуры в случае нахождения помещения в здании, являющимся памятником архитектуры или расположенным в охранной зоне памятника.

4.6. В случае размещения в реконструируемых помещениях магазинов, предприятий быта и других видов предпринимательской деятельности, лицензия на право торговли и другую деятельность, подлежащую лицензированию, выдается лишь при предоставлении копии акта приемки помещения комиссией.

4.7. Запрещается размещение в жилых домах оптовых баз и магазинов без согласия на это жителей дома. Сохранение в жилых домах действующих оптовых баз и оптовых магазинов должно быть согласовано с жителями жилых домов.