Приложение. Положение о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в г. Боровске

Приложение
к решению
Городской Думы г. Боровска
от 29 марта 2006 г. N 33

Положение
о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых
помещений в жилые в г. Боровске

С изменениями и дополнениями от:

28 февраля 2007 г.

Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые помещения в городе Боровске вне зависимости от нахождения их в государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.

Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, рассматриваются Администрацией муниципального образования городское поселение город Боровск (далее - Администрация города) в соответствии со статьями 22, 23, 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 48, 51, 52 Градостроительного кодекса, пунктом 3 статьи 288, статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1. Основания для перевода жилых помещений
в нежилые и нежилых помещений в жилые

Основанием для перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые являются:

- признание в установленном порядке (соответствующей комиссией) жилых помещений непригодными для проживания;

- признание фактов целесообразности изменения функционального назначения жилых (нежилых) помещений в целях улучшения жилищных условий и бытового обслуживания населения.

2. Условия перевода жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые

2.1. Допускается перевод в нежилые с целью переоборудования:

- жилых помещений:

- расположенных на первых и вторых этажах многоквартирных домов (если помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми) при наличии или технической возможности устройства отдельного входа;

- пристроенных к жилым и нежилым строениям и имеющим отдельный вход;

- одноквартирных жилых домов.

2.2. Назначение помещений при переводе из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое устанавливать с учетом требования строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, а также требований экологического контроля.

2.3. Не допускается размещение в жилых домах промышленных производств.

2.4. В соответствии со Строительными нормами и правилами 2.08.01-89 "Жилые здания" допускается размещать на первом, втором и цокольном этажах помещения: для магазинов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи общей площадью не более 700 кв. м, сбербанков, магазинов и киосков союзпечати, женских консультаций, раздаточных пунктов молочных кухонь, юридических консультаций и нотариальных контор, загсов, филиалов библиотек, выставочных залов, контор жилищно-эксплуатационных организаций, физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м, культурно-массовой работы с населением, а также помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста, за исключением:

- игровых клубов, залов игровых автоматов и дискотек;

- предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий) и домовых кухонь производительностью более 500 обедов в день;

- пунктов приема посуды, а также магазинов суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;

- специализированных магазинов, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м);

- мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

- бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);

- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м;

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Боровска от 28 февраля 2007 г. N 17 пункт 2.5. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Допускается перевод в жилые помещения нежилых помещений частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

3. Ограничения при переводе жилых помещений
в нежилые и нежилых помещений в жилые

Не допускается перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые:

3.1. в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования (за исключением оснований, предусмотренных статьей 1 настоящего Положения);

3.2. при отсутствии отдельного от общего подъезда жилого дома входа в жилое помещение или технической возможности устройства отдельного входа;

3.3. при отсутствии отдельного входа или технической возможности его устройства в жилых помещениях, пристроенных к жилым и нежилым строениям;

3.4. если переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц;

3.5. если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире, при невозможности выделить эту комнату в отдельное жилое помещение с отдельным входом;

3.6. если перевод жилых помещений в нежилые помещения противоречит санитарным, и (или) пожарным, и (или) строительным нормам и правилам;

3.7. если переводимый жилой дом является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), переводимое жилое помещение находится в здании, являющемся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), в случае отрицательного заключения органа охраны объектов культурного наследия;

3.8. в случае перевода нежилого помещения, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, в жилое, при отсутствии согласия всех собственников многоквартирного дома;

3.9. если перевод нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме помимо общего имущества самого дома принадлежит на праве общей долевой собственности и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, следовательно, при устройстве отдельного входа для переводимого помещения необходимо согласие собственников на использование земельного участка).

4. Порядок перевода жилых помещений в нежилые
и нежилых помещении в жилые

4.1. Для рассмотрения Администрацией города вопросов по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и подготовки проекта постановления о переводе собственник помещений представляет в Администрацию города следующие документы:

- заявление о переводе помещения;

- акт областной межведомственной комиссии о непригодности жилого помещения для проживания (для муниципальных жилых помещений, признанных непригодными для проживания);

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым - технический паспорт этого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования этого помещения в качестве нежилого).

4.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

4.3. Заявления о переводе помещений, с прилагаемыми документами, рассматриваются Комиссией по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения. На основании протокола заседания Комиссии Администрация города выносит постановление о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое.

4.4. Постановление Администрации города о переводе или об отказе в переводе должно быть вынесено не позднее чем через тридцать дней со дня представления документов в Администрацию города.

4.5. Администрация города не позднее 3-х рабочих дней со дня принятия решения выдает или направляет заявителю постановление Администрации города о принятом решении, одновременно с выдачей документа заявителю информирует о принятии решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.

4.6. В случае необходимости проведения реконструкции, переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого или жилого помещения, заинтересованному лицу необходимо обратиться в Администрацию города для оформления соответствующих документов. Администрация города направляет заинтересованное лицо для получения согласований в службы города. После получения соответствующих согласований Администрация дает свое заключение о возможности выполнения испрашиваемой перепланировки, переустройства и (или) устройства отдельного входа для представления в жилищный отдел Администрации города.

4.7. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 40 п. 2 Жилищного кодекса.

4.8. Постановление Администрации города является основанием для использования помещения в качестве нежилого или жилого, если не требуется проведение его переустройства, (или) перепланировки и (или) иных работ.

В случае необходимости осуществления переустройства и (или) перепланировки помещений, то Постановление Администрации города является основанием для проведения соответствующих работ.

4.9. Завершение переустройства, перепланировки и иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, состав которой утверждается Администрацией города.

Акт приемочной комиссии направляется Администрацией города в Боровский филиал КП БТИ и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.

4.10. При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого или жилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых или жилых помещений в многоквартирных домах.

5. Отказ в переводе жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения

5.1. Администрация города отказывает в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое в случае:

- представления документов, не соответствующих по составу и содержанию требованиям настоящего Положения;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

5.2. Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

6. Комиссия по переводу жилых помещений в нежилые
помещения и нежилых помещений в жилые

6.1. Комиссия по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения создается распоряжением главы Администрации города.

В состав комиссии входят:

- первый заместитель главы Администрации города;

- начальник отдела муниципального хозяйства и имущественных отношений Администрации города;

- главный архитектор МО "Боровский район";

- представитель МУП "Служба единого заказчика";

- представитель ТО ТУ "Роспотребнадзор";

- представитель ГПН;

- депутат Городской Думы (по согласованию).

Работа комиссии осуществляется путем личного участия ее членов в заседании комиссии. В случае невозможности присутствия на заседании члена комиссии по болезни и иным уважительным причинам в работе заседания участвует полномочный представитель органа или организации, направившей его для работы в комиссию.

6.2. Председателем комиссии является первый заместитель главы Администрации города.

7. Порядок реконструкции, переустройства и (или) перепланировки и
пользования помещений, переведенных в нежилые или жилые

В соответствии с постановлением Администрации города о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, на заявителя возлагаются следующие обязанности:

- не менее чем за три дня до начала выполнения строительных работ по реконструкции жилого помещения под нежилое разместить в подъезде дома информацию о назначении реконструируемой квартиры с указанием даты, номера, наименования постановления Администрации города, контактный телефон собственника квартиры;

- производить работы по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке помещения с 8-00 до 22-00 часов и только по рабочим дням. Работа в воскресные и праздничные дни запрещается.

- производить строительные работы по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке помещения в соответствии с проектной документацией;

- запрещается складирование строительных материалов и мусора в местах общего пользования жилого дома и на дворовой территории;

- по окончании строительных работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке помещения обратиться в Администрацию города с заявлением о приемке объекта в эксплуатацию.

В месячный срок со дня получения постановления Администрации города о переводе жилого помещения в нежилое заключить договоры с предприятиями коммунального обслуживания, договоры энерго-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и т. п. договоры , и представить копии документов в Администрацию города.