Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 1
к решению
Городской Думы г. Балабаново
Калужской области
от 24 июня 1999 г. N 55
Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества МО "г. Балабаново"
(с изменениями от 24 мая 2001 г., 18 сентября 2003 г.)
I. Общие положения
1. Настоящее Положение:
1.1. Разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, гл. 34 и Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду". Настоящий Порядок устанавливает сдачу в аренду и определение стоимости арендной платы за здания, сооружения, нежилые помещения в жилых домах и отдельно стоящих, в комплексе, оборудования, транспортных средств, инвентаря.
1.2. Определяет условия сдачи муниципального имущества в аренду.
1.3. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности на него.
II. Порядок передачи и рассмотрения предложений о предоставлении
объектов, зданий и нежилых помещений в аренду
2.1. Арендодателем муниципального имущества муниципального образования "Город Балабаново" является администрация МО "Город Балабаново" в лице Главы администрации и при делегировании права распоряжаться областной собственностью также администрация МО "Город Балабаново".
2.2. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане.
2.3. Получение права аренды реализуется прямым решением администрации, проведением конкурса, аукционов при наличии двух или более претендентов.
Постановлением Городской Думы г. Балабаново Калужской области от 18 сентября 2003 г. N 66-д настоящее Положение дополнено пунктом 2.3.1.
2.3.1. Сведения об истечении сроков действия договоров аренды подлежат опубликованию администрацией МО "Город Балабаново" в муниципальной газете в разумный срок до истечения срока действия каждого договора.
2.4. Объекты, находящиеся в оперативном управлении или закрепленные на праве хозяйственного ведения, организации, учреждения, муниципальные предприятия и временно неиспользуемые по прямому назначению, сдаются в аренду исключительно администрацией МО "Город Балабаново" по согласованию с их вышестоящей организацией.
2.5. Договоры аренды рассматриваются в десятидневный срок.
2.6. При заключении договоров аренды участвуют балансодержатель и орган местного самоуправления.
2.7. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого имущества), закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения и переданного в оперативное управление на срок не более одного года, осуществляется этим предприятием, учреждением, организацией самостоятельно, а на большой срок - по согласованию с администрацией МО "Город Балабаново".
2.8. Договоры аренды имущества, оформленные с нарушением законодательства, признаются в соответствии с действующим законодательством недействительными в суде.
2.9. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
III. Договор аренды на объекты, здания, сооружения и помещения
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.
3.2. Договор аренды может быть краткосрочным сроком до 5 лет или долгосрочным сроком свыше 5 лет.
3.3. В договоре аренды предусматривается состав и стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по использованию амортизационных отчислений на полное восстановление и ремонт арендованного имущества, обязанности арендодателя и арендатора по предоставлению, использованию и возврату имущества после прекращения договора.
3.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
- в судебном порядке при нарушении условий договора;
- при ликвидации организации арендатора;
- при предоставлении арендатору другого помещения с его согласия.
3.5. Договор аренды заключается на началах добровольности.
3.6. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду заявитель предоставляет следующие документы:
- заявление заинтересованной стороны с визой администрации муниципального образования и балансодержателя о согласии.
Арендодатель предоставляет:
- договор аренды.
Балансодержатель предоставляет:
- перечень и стоимость передаваемого в аренду имущества;
- план арендуемых нежилых помещений (земельного участка со строением);
- акт приема-передачи арендуемого имущества.
3.7. Капительный и текущий ремонт объектов, сданных в аренду, производится по установленным нормативам на условиях заключенного договора. Смета на ремонт не согласовывается с балансодержателем и государственной противопожарной службой.
3.8. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, дополнительно между арендатором и дирекцией по охране, реставрации и использованию памятников и земель историко-культурного назначения подписывается Охранное обязательство об охране и использовании памятника истории и культуры.
Постановлением Городской Думы г. Балабаново Калужской области от 24 мая 2001 г. N 46-д настоящее Положение дополнено пунктом 3.9.
3.9. Государственную регистрацию права аренды недвижимого имущества производит арендатор.
IV. Принципы определения размера арендной платы и порядок
ее распределения
4.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением, утвержденным органами муниципального образования, устанавливающими ставки арендной платы.
4.2. Арендная плата включает в себя среднюю сложившуюся в районе базовую ставку аренной платы за 1 кв. м, а также коэффициенты престижности, благоустроенности, уровень доходности, инженерной обеспеченности, этажности, инфляции, потребительских цен, платные услуги населению, минимальный размер заработной платы (Методика и расчет арендной ставки прилагается).
4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен, тарифов, изменения минимального размера заработной платы, инфляции или других непредвиденных обстоятельств. Размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в квартал.
4.4. Освобождаются от арендной платы образовательные учреждения, учреждения культуры, здравоохранения, органы милиции, финансируемые из местного бюджета, органы местного самоуправления.
4.5. Нежилые помещения, вновь выявленные в результате инвентаризации, принимаются в муниципальную собственность с определением балансодержателя.
4.6. Если арендатор произвел за счет собственных средств и с разрешения арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для арендованного имущества (реконструкция здания или сооружения, замена оборудования и т. п.), он имеет право на возмещение затрат за счет арендной платы с предоставлением необходимых финансовых документов, подтверждающих произведенные затраты.
4.7. При наличии в одном помещении (здании) 2-х и более арендаторов, арендная плата за места общего пользования рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой пропорционально занимаемой основной площади.
4.8. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
4.9. Арендная плата от всех арендаторов перечисляется на расчетный счет администрации МО "Город Балабаново". Поступившие средства распределяются согласно следующим нормативам;
70% - остаются в бюджете муниципального образования:
30% - балансодержателю.
4.9.1. Средства, направляемые от арендной платы в бюджеты муниципальных образований и областной бюджет, образуют целевой фонд и используются на социальную защиту населения, общественные природоохранные мероприятия, развитие социальной и инженерной инфраструктуры городов и поселков, а также на покрытие дефицита бюджета.
4.9.2. Сдача в аренду недвижимого имущества с нарушением требований ст. 3 Указа Президента РФ от 14.10.92 N 1230, настоящего Положения влечет административную ответственность должностных лиц в виде штрафа в размере от двукратной до двадцатикратной величины минимальной платы, налагаемого в судебном порядке.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.