Приложение. Положение о порядке предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Дзержинского района

Приложение
к решению
Дзержинского районного Собрания
Калужской области
от 15 июня 2006 г. N 67

Положение
о порядке предоставления земельных участков для ведения личного
подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства
на территории Дзержинского района

I. Общие положения

Настоящее положение разработано в соответствии с Федеральным законом "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ и Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ.

II. Предоставление земельных участков для ведения
личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки в черте поселений (приусадебные земельные участки) и земельные участки за чертой поселений (полевые земельные участки).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, сооружений с соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

2. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, подают заявление в уполномоченный орган администрации муниципального района "Дзержинский район" по управлению и распоряжению муниципальной собственностью и землями в пределах своей компетенции (далее - Уполномоченный орган администрации муниципального района) с указанием цели использования земельного участка, его размеров и местоположения.

К заявлению прилагается ходатайство главы администрации поселения, на территории которого испрашивается земельный участок, а также план испрашиваемого земельного участка.

3. Решение о предоставлении земельного участка либо об отказе в его предоставлении и процедуре оформления в аренду принимает Уполномоченный орган администрации муниципального района в течение двухнедельного срока.

4. Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка либо об отказе в предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня принятия.

5. При положительном решении Уполномоченный орган администрации муниципального района обеспечивает публикацию объявления о наличии незанятых земельных участков в средствах массовой информации.

6. По поручению Уполномоченного органа администрации муниципального района землеустроительная организация в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка.

7. В двухнедельный срок после утверждения границ земельного участка и в случае, если не поступило других заявок на земельный участок, Уполномоченный орган администрации муниципального района готовит проект постановления Главы администрации муниципального района о предоставлении объявленного земельного участка гражданину в аренду.

8. Договор аренды земельного участка заключается в недельный срок после предоставления заявителем кадастрового плана земельного участка в Уполномоченный орган администрации муниципального района.

9. В случае, если на объявленный земельный участок поступило несколько заявок, Уполномоченный орган с администрации муниципального района проводит аукцион на право аренды указанного земельного участка. Аукцион проводится в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков".

10. Победителем аукциона признается участник торгов, предложивший наибольший размер арендной платы, с которым заключается срочный договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев. По истечении указанного срока, при условии надлежащего использования земельного участка в соответствии с условиями договора, арендатор имеет преимущественное право на продление срока договора аренды на 3 года и более.

11. В договор аренды земельного участка, используемого для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселения, включаются особые условия, обуславливающие, что в случае осуществления арендатором строительства на земельном участке каких-либо построек без соответствующих согласований, арендатор несет риск отнесения на него затрат и убытков, связанных со сносом незаконно возведенных построек.

12. В случае неисполнения арендатором условий договора, а также ненадлежащего их исполнения, права на земельный участок будут прекращены в соответствии с действующим законодательством.

13. Продажа земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется в соответствии с порядком продажи земельных участков.

III. Предоставление земельных участков для индивидуального
жилищного строительства

1. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства, подают заявление в Уполномоченный орган администрации муниципального района с указанием цели использования земельного участка, его размеров и местоположения.

К заявлению гражданина прилагается ходатайство главы администрации поселения, на территории которого испрашивается земельный участок, а также план испрашиваемого земельного участка.

2. В случае, если испрашиваемый земельный участок не ограничен в обороте, Уполномоченный орган администрации муниципального района опубликовывает сообщение в средствах массовой информации о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования, в соответствии с актом выбора земельного участка установленного образца (приложение N 1) и плана земельного участка, согласованных с соответствующими службами и утвержденных постановлением Главы администрации муниципального района.

3. Предоставление земельных участков для строительства в аренду осуществляется на аукционах, проводимых Уполномоченным органом администрации муниципального района. Аукцион проводится в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков".

4. По результатам аукциона Уполномоченный орган администрации и муниципального района готовит проект постановления Главы администрации муниципального района о предоставлении объявленного земельного участка для жилищного строительства в аренду претенденту, предложившему на аукционе наибольшую арендную плату, сроком на одиннадцать месяцев.

5. Уполномоченный орган администрации муниципального района заключает договор аренды земельного участка с победителем аукциона в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

6. В договор аренды земельного участка, предоставляемого для жилищного строительства, включается условие, предусматривающее обязательство арендатора подготовить в течение первого полугодия документацию на жилищное строительство с соответствующими согласованиями.

7. Арендатор земельного участка имеет преимущественное право на продление договора аренды при условии надлежащего исполнения условий договора, заключенного на 11 месяцев.

8. При продлении срока договора аренды на 3 года в договор включается условие, обязывающее арендатора осуществить жилищное строительство и иное строительство в нормативные сроки в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если 3 года недостаточно для окончания строительства, и готовность объекта составляет не менее 50%, договор аренды продляется еще на 3 года с описанием видов работ, необходимых для окончания строительства в сроки, обусловленные договором. Арендная плата при этом начисляется с учетом коэффициента 2, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. При продлении договора аренды на срок, превышающий 7 лет, начисление арендной платы производится с коэффициентом 4, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

9. При неисполнении арендатором условий договора, а также в случае ненадлежащего их исполнения, права на земельный участок могут быть прекращены в соответствии с Земельным кодексом РФ, гражданским градостроительным законодательством.

10. Продажа земельных участков для строительства осуществляется в соответствии с порядком продажи земельных участков.