Приложение N 1. Методика определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Приложение N 1
к постановлению
Городской Думы г. Малоярославца
от 27 декабря 2005 г. N 95

Методика
определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом

I. Общие положения

1.1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляет Администрация города Малоярославца по соответствующим договорам.

1.2. Методика предусматривает определение размера платы за пользование муниципальным имуществом (арендной платы): за нежилые здания (помещения), оборудование, инвентарь и др. имущество, учитывая его местонахождение, потребительские качества, амортизационные платежи и другие факторы, оказывающие влияние на рыночную конъюнктуру. В каждом конкретном случае размер платы определяется в договоре по соглашению сторон.

1.3. Размер платы за пользование муниципальным имуществом может корректироваться собственником с учетом уровня инфляции, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.

1.4. Сдача помещений в аренду осуществляется на конкурсной основе, используя в качестве стартовой цену, рассчитанную в соответствии с данной Методикой или другим основаниям.

1.5. По истечении срока аренды арендаторы муниципального нежилого фонда, арендовавшие данное имущество более 3-х лет, имеют преимущественное право на заключение договора на новый срок.

1.6. Арендная плата не включает в себя расходы, связанные с ремонтом арендуемых объектов. Эти расходы могут предусматриваться отдельным соглашением.

При проведении капитального ремонта арендатором арендодатель с согласия собственника имущества может зачесть стоимость затрат (или их часть) в счет последующей арендной платы.

1.7. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору с поставщиками этих услуг.

II. Определение размера арендной платы

2.1. Ежемесячная арендная плата за нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле:

                  Ап = (Бс х Кр х Кd х Кк х Кн) х S + Ам,

где:

Ап - ежемесячная арендная плата;

Бс - базовая ставка арендной платы, взимаемой за 1 кв.м арендуемой площади, руб./кв .м. (устанавливается собственником имущества);

Кр - коэффициент, учитывающий местонахождение арендуемого объекта;

Кр = 1,3 - коммерческий центр: пл. Ленина, ул. Ленина, ул. Калужская до д. N 10, привокзальная площадь, центральный рынок ул. Аузина;

Кр = 1,1 - центральные улицы: ул. Московская, ул. Калужская с д. 12, ул. К. Маркса до д. N 7

Кр = 1,0 - прочие улицы города;

Кd = коэффициент, учитывающий направление деятельности и социальную значимость;

Кd = 0,1 - унитарные муниципальные предприятия, образовательная, культурная, спортивно-оздоровительная и игровая деятельность (для детей), обслуживание жилищного фонда;

Кd = 0,9 - бытовое обслуживание, ритуальные услуги, лечебно-профилактическая;

Kd = 0,01 - общественные и благотворительные организации; Kd = 1,2 - производственная деятельность, связь, транспортные и ремонтно-строительные услуги, экскурсионно-туристическая, специализированная торговая деятельность (аптеки);

Kd = 1,3 - торговая, ресторанная, услуги общепита, оптово-закупочная, складская, лечебно-профилактическая (солярии и т. д.);

Kd = 2,0 - адвокатская, нотариальная деятельность;

Kd = 2,6 - кредитно-финансовая и страховая, ломбардная, консультационно-правовая, аудиторская;

Kd = 100 - игровая, коммерческая;

Кк - коэффициент минимальной комфортабельности, принимаемый равным

Для подвальных помещений снижается на 0,5; при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства;

Кн - коэффициент, учитывающий использование площадей по их назначению;

Кн = 1,0 - основная площадь;

Кн = 0,8 - вспомогательные помещения и отдельно стоящие складские помещения;

S - площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м.

Ам - ежемесячная амортизация в расчете на 1 кв. м общей площади здания (помещения), руб./кв. м.

2.2. Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь и др. основные средства, находящиеся в аренде, устанавливается в размере амортизационных отчислений.