Приложение N 1. Положение об организации управления многоквартирными домами в г. Боровске

Приложение N 1
к решению
Городской Думы г. Боровска
Калужской области
от 31 января 2007 г. N 5

Положение
об организации управления многоквартирными домами в г. Боровске

Целью настоящего Положения является обеспечение условий для осуществления управления многоквартирными домами в городе Боровске в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а также обеспечение прав граждан на участие в управлении многоквартирными домами в городе Боровске.

1. Общие положения

1.1. Объектом управления является находящееся в общей долевой собственности собственников помещений общее имущество в многоквартирном доме (нескольких многоквартирных домах), входящее в состав комплекса недвижимого имущества, включающего многоквартирный дом (несколько многоквартирных домов), земельный участок, на котором расположен данный дом (дома) с элементами благоустройства и озеленения, и иные входящие в состав такого дома (домов) объекты недвижимого имущества.

Администрация муниципального образования "Городское поселение "Город Боровск" (далее - администрация города Боровска) осуществляет информационную поддержку, содействует развитию самоуправления в жилищной сфере.

1.2. Администрация города Боровска проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (далее - конкурс), если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в течение года до дня проведения указанного конкурса не выбрало способ управления многоквартирным домом или решение о выборе способа управления не было реализовано.

Подготовка и проведение конкурсного отбора управляющей организации осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

1.3. Выделение бюджетных средств управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам (далее - ТСЖ, ЖК, ЖСК) или иным# договоров о взаимодействии администрации города Боровска с управляющими организациями (далее - договор о взаимодействии) в порядке, установленном администрацией города Боровска.

1.4. Администрация города Боровска обеспечивает организационно-информационную поддержку собственникам помещений в многоквартирных домах в организации и проведении общих собраний, специалисты администрации города Боровска принимают участие в общих собраниях собственников помещений в качестве приглашенных, а также в целях предоставления необходимой информации и разъяснений.

1.5. Управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления. В случае, если управляющая организация была определена по результатам конкурса (п. 1.2), она представляет отчет администрации города Боровска о выполнении условий конкурса в порядке, установленном условиями конкурса. Анализ и мониторинг деятельности управляющих организаций осуществляет отдел муниципального хозяйства и имущественных отношений администрации города Боровска.

1.6. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую, бухгалтерскую и иную документацию на дом, а также финансовые средства вновь выбранной управляющей организации, созданному ТСЖ, ЖК, ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу в установленном порядке. Администрация города Боровска обеспечивает передачу данной документации и финансовых средств.

1.7. Управляющая организация осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также договорами управления многоквартирным домом и иными договорами, заключенными в соответствии с законодательством.

2. Организация управления многоквартирными домами
при различных способах управления

2.1. Управление многоквартирным домом управляющей организацией

2.1.1. Организация управления многоквартирным домом, в котором проведено общее собрание собственников помещений и для управления домом выбрана управляющая организация.

2.1.1.1. В случае, если до принятия решения собственниками помещений о смене управляющей организации управление многоквартирным домом осуществляла управляющая организация, отобранная по результатам открытого конкурса, уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо направляет в администрацию города Боровска уведомление с приложением протокола общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе управляющей организации, листа регистрации собственников помещений или решений собственников, оформленных в письменной форме, в случае проведения собрания в форме заочного голосования, и схемы распределения долей собственников помещений.

При соответствии решения общего собрания нормам Жилищного кодекса Российской Федерации администрация города Боровска в течение 30 дней с даты получения уведомления обеспечивает реализацию решения общего собрания собственников помещений о передаче многоквартирного дома (технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также финансовых средств) в управление.

2.1.1.2. Договоры управления с ранее выбранной управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не определено в договорах управления.

2.1.1.3. Ранее действовавшая управляющая организация передает техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а также финансовые средства вновь выбранной управляющей организации в установленном порядке.

2.1.1.4. Собственники помещений заключают договоры управления многоквартирным домом с выбранной на общем собрании собственников помещений управляющей организацией.

2.1.1.5. В случае, если до принятия решения собственниками помещений о смене управляющей организации управление многоквартирным домом осуществляла управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников помещений, они расторгают с ранее действовавшей управляющей организацией заключенные договоры управления в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не установлено в договорах управления.

2.1.1.6. Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если на общем собрании собственников помещений решение об установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принято, то размер данной платы определяется в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления муниципального образования "Боровский район".

2.1.2. Организация управления многоквартирным домом, в котором не проведено общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, не принято решение о выборе способа управления или ранее принятое решение не реализовано в установленный срок.

2.1.2.1. Администрация города Боровска проводит открытый конкурс (п. 1.2) по отбору управляющей организации в установленном порядке.

2.1.2.2. Администрация города Боровска проводит в доме информационно-разъяснительную работу о правах и обязанностях собственников помещений, о необходимости заключения договора управления.

2.1.2.3. Собственники помещений, в том числе и администрация города Боровска, осуществляющая правомочия собственника в отношении собственности муниципального образования "Городское поселение "Город Боровск" (при ее наличии), заключают с управляющей организацией договор управления.

2.1.2.4. Администрация города Боровска не позднее чем через один год после заключения договора управления обязана созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления этим домом.

2.1.3. Организация управления многоквартирным домом, в котором все помещения являются муниципальной собственностью.

2.1.3.1. Администрация города Боровска на основании постановления Главы администрации заключает с управляющей организацией договор управления.

2.1.3.2. Размеры платежей за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления муниципального образования "Боровский район".

2.2. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным и жилищно-строительным кооперативом, а также иным специализированным потребительским кооперативом

2.2.1. Созданное в многоквартирном доме ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив (далее - объединение собственников помещений) направляет управляющей организации, осуществляющей функции по управлению этим домом, уведомление о принятом общим собранием собственников помещений решении о создании данного объединения и принятом на общем собрании собственников помещений решении о выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом, а также о необходимости передачи ему технической, бухгалтерской, иной документации на дом и финансовых средств.

2.2.2. Если управляющая организация осуществляла функции по управлению многоквартирным домом по результатам конкурса (п. 1.2) или на основании договора управления, заключенного с администрацией города Боровска (п. 2.1.3.1), то созданное в этом доме ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной потребительский кооператив направляет также в администрацию города Боровска уведомление о передаче в установленном порядке многоквартирного дома в управление товариществу или кооперативу.

2.2.3. Администрация города Боровска рассматривает уведомление (п. 2.2.2) и при соответствии решения общего собрания собственников помещений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивает передачу объединению собственников помещений технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также финансовых средств.

2.2.4. Договоры управления с ранее выбранной управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не установлено в договорах управления.

2.3. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений

2.3.1. В случае, если до принятия решения собственниками помещений о непосредственном управлении многоквартирным домом управление осуществляла управляющая организация, отобранная по результатам открытого конкурса, то передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений осуществляется в следующем порядке:

2.3.1.1. Уполномоченный общим собранием собственник помещения в многоквартирном доме направляет в администрацию города Боровска уведомление о принятии многоквартирного дома в непосредственное управление собственниками помещений с приложением протокола общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о непосредственном управлении домом, с приложением листа регистрации собственников помещений или решений собственников в случае проведения собрания в форме заочного голосования и схемы распределения долей собственников помещений.

2.3.1.2. Администрация города Боровска в установленном порядке рассматривает уведомление (п. 2.3.1.1) и при соответствии решения общего собрания собственников помещений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивает передачу технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также финансовых средств.

2.3.1.3. Договоры управления с ранее действовавшей управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не определено в договорах управления.

2.3.2. В случае, если до принятия решения собственниками помещений о непосредственном управлении многоквартирным домом управление многоквартирным домом осуществляла управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников помещений, то передача многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений осуществляется в следующем порядке:

2.3.2.1. Собственники помещений, заключившие договоры управления с ранее действовавшей управляющей организацией, направляют ей уведомления о расторжении указанных договоров не позднее чем за два месяца до расторжения договора, если иное не указано в договоре.

2.3.2.2. Договоры управления с ранее действовавшей управляющей организацией расторгаются в порядке, установленном гражданским законодательством, если иное не определено в договорах управления.

2.3.3. Собственники помещений или уполномоченное ими на общем собрании лицо, в том числе и администрация города Боровска, осуществляющая правомочия собственника в отношении собственности муниципального образования городское поселение "Город Боровск", заключают с определенными на общем собрании организациями договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг.

2.3.4. Размеры платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются решением общего собрания собственников помещений.

Если на общем собрании собственников помещений решение об установлении размеров платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принято, то размер данных платежей определяется в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления муниципального образования "Боровский район".

2.3.5. При наличии в многоквартирном доме, управляемом непосредственно собственниками помещений, помещений, являющихся муниципальной собственностью, администрация города Боровска обеспечивает контроль за соблюдением норм и правил содержания и ремонта многоквартирных домов, предоставлением коммунальных услуг в рамках заключенных договоров непосредственно или через уполномоченные надзорные органы.

3. Заключение договоров управления многоквартирными
домами, в которых имеются помещения, являющиеся
муниципальной собственностью

3.1. Если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности, администрация города Боровска наряду с другими собственниками помещений заключает с выбранной в установленном порядке управляющей организацией договор управления многоквартирным домом.

3.2. Администрация города Боровска представляет интересы города Боровска, связанные с жилыми помещениями и объектами нежилого фонда, на общих собраниях собственников помещений и членов ТСЖ, ЖК, ЖСК в многоквартирных домах, где имеется муниципальная собственность.

3.3. При непосредственном способе управления многоквартирным домом собственниками помещений со стороны собственника - муниципального образования городское поселение "Город Боровск" договоры с подрядными организациями на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг заключает администрация города Боровска.

3.4. Администрация города Боровска обеспечивает учет подписанных договоров управления многоквартирными домами.