Приложение N 1. Порядок продажи (переоформления) земельных участков на территории МР "Дзержинский район"

Приложение N 1
к решению
Дзержинского районного Собрания
Калужской области
от 8 августа 2006 г. N 76

Порядок
продажи (переоформления) земельных участков
на территории МР "Дзержинский район"

1. Приватизация земельных участков осуществляется следующими способами:

1.1. Переоформление ранее возникших прав постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на право собственности;

1.2. Выкуп земельного участка, занятого зданиями, строениями, сооружениями, находящихся в собственности физических и юридических лиц;

1.3. Покупка свободных земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства и строительства, в том числе жилищного на торгах (аукцион, конкурс), без предварительного согласования мест размещения объектов.

2. Документы для принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность либо об отказе готовит Уполномоченный орган администрации муниципального района "Дзержинский район" по управлению и распоряжению муниципальной собственностью и землями в пределах своей компетенции (далее - Уполномоченный орган администрации). Решение оформляется в виде постановления главы администрации муниципального района "Дзержинский район" (далее - Глава администрации) в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме. Выписка из решения направляется заявителю в семидневный срок со дня принятия.

3. Каждый гражданин имеет право однократно приобрести в собственность бесплатно один земельный участок для использования его в целях, для которых он был предоставлен ранее, в следующих случаях:

- в соответствии с пунктом 5 статьи 20 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте нижеследующего абзаца допущена опечатка: вместо "в соответствии с пунктом 3 статьи 21 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)" следует читать "в соответствии с пунктом 3 статьи 21 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ)"

- в соответствии с пунктом 3 статьи 21 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане, обладающие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

- в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 27.10.2001 г. "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки и расположенные на них жилые дома, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 ЗК РФ;

- в соответствии с Обзором судебной практики Верховного суда Российской Федерации за третий квартал 2003 г. граждане, которым были предоставлены, выделены, закреплены земельные участки (в т.ч. без указания вида права) документами, изданными Советами народных депутатов (сельскими, поселковыми администрациями) до 06.03.90 г., имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 ЗК РФ;

- в соответствии с Законом Калужской области от 22.12.2004 г. N 3-ОЗ "О случаях бесплатного предоставления земельных участков" граждане, имеющие в фактическом пользовании земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий этому гражданину, введенный в эксплуатацию (приобретенный) до 25.10.2001 г., а права на земельный участок не были оформлены надлежащим образом, имеют право зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в соответствии с правилами, установленными статьей 20 ЗК РФ.

4. Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения на право аренды или право собственности гражданам необходимо представить следующие документы:

- заявление;

- ходатайство исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка;

- копию документа о праве на земельный участок;

- кадастровый план земельного участка;

- копию паспорта;

- справку об уплате земельного налога.

Если пакет документов соответствует, Уполномоченный орган администрации в двухнедельный срок готовит решение о переоформлении права постоянного (бессрочного)пользования, пожизненного наследуемого владения на право аренды или право собственности.

При предоставлении заявителем документов, не соответствующих требованиям, документы возвращаются в двухнедельный срок.

5. Юридические лица, имеющие земельные участки в постоянном (бессрочном) пользовании, обязаны их переоформить в аренду либо в собственность. Для переоформления в собственность юридическое лицо предоставляет вышеуказанный пакет документов и дополнительно:

- копии документов, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица;

- выписку из протокола собрания о полномочиях руководителя (вместо паспорта).

6. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

7. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

8. При переоформлении ранее возникших прав на право собственности или при выкупе земельного участка, занятого зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в частной собственности, юридические и физические лица выкупают земельный участок по цене, установленной Дзержинским районным Собранием.

9. На основании заявления гражданина или юридического лица о предоставлении свободного земельного участка Уполномоченный орган администрации принимает решение о проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов. Проведение торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды осуществляется только после выполнения всех работ по формированию земельного участка и его идентификации, т.е. прошедшие государственный кадастровый учет. При оформлении свободного участка под строительство, в том числе жилищное, предварительное согласование места размещения объекта обязательно.

Уполномоченный орган администрации на основании обращения заявителя и предоставленного акта выбора земельного участка принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, которым утверждает акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в согласовании.

Копия распоряжения (решения) о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

10. На основании принятого решения Уполномоченный орган администрации осуществляет публикацию информации о приеме заявлений на предоставление в аренду земельного участка либо о проведении торгов с указанием местоположения участка, его площади, разрешенного использования. Информация публикуется в периодическом печатном издании, являющемся официальным печатным органом муниципального района, и (или) размещается на официальном сайте муниципального района в сети Интернет.

11. В качестве организатора торгов и продавца земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка выступает Уполномоченный орган администрации.

12. При продаже земельного участка на конкурсе продавец может устанавливать дополнительные требования к участникам: возмещение убытков и затрат на снос объектов недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и коммуникаций, строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, благоустройство территорий общего пользования.

13. Если в течение времени действия объявления другие заявления не поступили, Уполномоченный орган администрации принимает решение о предоставлении такого земельного участка под строительство без проведения торгов гражданину или юридическому лицу, подавшему заявление. Договор аренды земельного участка подлежит заключению в двухнедельный срок после кадастрового учета такого земельного участка.

14. В случае поступления двух и более заявлений Уполномоченный орган администрации проводит торги.

15. Начальный размер арендной платы земельного участка для аукциона по продаже права на заключение договора аренды и начальная цена продажи земельного участка на аукционе или конкурсе устанавливается в соответствии с отчетом независимого оценщика о рыночной оценке земельного участка. Победителем торгов является претендент, предложивший наибольшую сумму арендной платы либо наибольшую цену за земельный участок.

16. По результатам торгов победителю выдается итоговый протокол и подписывается договор аренды земельного участка или договор купли-продажи.