Приложение. Положение о правилах застройки объектов жилого и нежилого назначения на территории МО "Сухиничский район"

Приложение
к постановлению
Сухиничской районной Думы
Калужской области
от 11 марта 2004 г. N 11

Положение
о правилах застройки объектов жилого и нежилого назначения
на территории МО "Сухиничский район"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским, Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и кодексом Российской Федерации "Об административных нарушениях".

1.2. Основной целью Положения является упорядочение застройки территории МО "Сухиничский район" и производства земляных работ.

1.3. Требования настоящего Положения распространяются на территорию всего муниципального образования и обязательны для всех граждан и юридических лиц, независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

2. Порядок застройки

2.1. Для оформления документов под строительство необходимо:

- заявление в администрацию МО "Сухиничский район" о согласовании земельного участка под строительство объекта с указанием местоположения испрашиваемого участка, его площади и цели застройки;

- акт выбора площадки под строительство;

- план земельного участка, согласованный с заинтересованными службами;

- постановление администрации муниципального образования о выделении земельного участка;

- договор аренды на земельный участок;

- архитектурно-планировочное задание;

- схема привязки объекта;

- разрешение на производство строительных работ;

- технические условия от владельцев сетей;

- генплан размещения строений на участке.

2.2. На основании вышеуказанных документов готовится проектно-сметная документация на строительство (реконструкция, ремонт), которая подлежит согласованию с владельцами коммуникаций отделом архитектуры.

2.3. Срок действия производственного согласования проекта устанавливается отделом архитектуры, но не более чем на 2 года с момента согласования, по истечении указанного срока проект подлежит пересогласованию.

2.4. Заказчик может приступить к строительству объекта только после выполнения п. 2.1 и п. 2.2 настоящего Положения.

2.5. Производство земляных работ, связанных со строительством объектов, должно производиться только после получения в отделе архитектуры ордера на производство земляных работ.

2.6. По окончании земляных работ необходимо провести восстановление нарушенных земель в сроки, указанные в ордере.

2.7. Исполнительные чертежи подземных сооружений составляются в процессе производства строительных работ. Один экземпляр исполнительных чертежей предоставляется в отдел архитектуры не позднее одного месяца со дня окончания строительных работ.

2.8. По окончании строительства застройщику необходимо оформить акт приемки законченного строительством объекта в отделе архитектуры и утвердить его постановлением администрации МО "Сухиничский район".

2.9. Для строительства новых хозяйственных построек на нанимаемом земельном участке необходимо иметь письменное разрешение отдела архитектуры и постановление администрации муниципального образования.

2.10. Разрешение на строительство производственных объектов дается только при подтверждении застройщиком наличия у него финансовых средств или соответствующих доходных источников.

3. Сроки строительства объектов

3.1. Установить следующие сроки строительства объектов:

- для индивидуального жилищного строительства - 5 лет;

- для строительства гаражей и хозпостроек - 1 год;

- для строительства торговых палаток и киосков - 3 месяца;

- для строительства торговых павильонов и магазинов - 2 года;

- для строительства производственных объектов - согласно проекту организации строительства.

3.2. В случае нарушения сроков строительства по уважительным причинам заказчик по согласованию с администрацией МО может продлить сроки строительства, но не более половины установленного срока.

4. Ответственность за самовольное строительство
и нарушение сроков застройки

4.1. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законодательством, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

4.2. На лиц, самовольно построивших объекты, отделом архитектуры выдается письменное предписание с установлением срока (до 1 месяца), в течение которого они обязаны своими силами и за свой счет снести самовольно возведенные постройки.

4.3. Виновные в возведении самовольных построек и сооружений привлекаются к административной ответственности за нарушение градостроительного законодательства в соответствии с Кодексом РФ об административных нарушениях.

4.4. Наложение административных взысканий не освобождает виновных лиц от сноса самовольно возведенных объектов.

4.5. Нарушение сроков застройки:

4.5.1. В случае нарушения сроков застройщиком (в т.ч. отсутствие финансовых средств) МО принимает решение о расторжении договора аренды земельных участков, которые выделялись для строительства с применением последствий при самовольном строительстве.

4.5.2. В случае неоконченного строительства (отсутствие акта приемки законченного строительства) владельцы объектов уплачивают арендную плату за земельные участки в двукратном размере.