Приложение N 1. Положение о порядке продажи (приватизации) земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Сухинчский район"

Приложение N 1
к постановлению
Сухиничской районной Думы
Калужской области
от 12 сентября 2002 г. N 66

Положение
о порядке продажи (приватизации) земельных участков, находящихся в
собственности муниципального образования "Сухинчский район"

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским и Земельным Кодексами РФ, Федеральными законами "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", "О приватизации государственного и муниципального имущества", "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", Уставом МО "Сухиничский район".

1.2. Продавцом застроенных (незастроенных) земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Сухиничский район", собственникам зданий, строений, сооружений на них и другим лицам является муниципальное образование "Сухиничский район" в лице Главы муниципального образования "Сухиничский район".

1.3. Прием заявок, оформление документов, организация и проведение конкурсов (аукционов) по продаже (приватизации) земельных участков осуществляет комитет по управлению имуществом муниципального образования "Сухиничский район".

1.4. Покупателями земельных участков могут быть граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности.

Исключительное правило на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством.

1.5. В случае, если здание, строение, сооружение, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду.

1.6. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется двумя способами: без предварительного согласования места размещения объекта; с предварительным согласованием места размещения объекта.

Предоставление земельных участков в собственность без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов осуществляется в аренду.

1.7. Объектом купли - продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

1.8. Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены ст. 27 и п. 12, ст. 85 Земельного Кодекса РФ.

Земли, ограниченные в обороте, не представляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

1.9. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц осуществляется бесплатно в случаях, установленных Федеральным законодательством.

Цена, по которой продаются земельные участки собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений, устанавливается Законодательным Собранием Калужской области.

Приобретение новых земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по рыночной или кадастровой стоимости земельного участка.

1.10. При отчуждении земельных участков право собственности не переходит на объекты инженерной инфраструктуры. На них устанавливаются публичные сервитуты актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю подлежат государственной регистрации.

1.11. Разногласия между продавцом и покупателем решаются комиссией по урегулированию спорных вопросов при продаже земельных участков или в судебном порядке.

2. Порядок продажи (приватизации) земельных участков, находящихся в
собственности МО "Сухиничский район".

2.1. Покупатели обращаются в комитет по управлению имуществом с заявлением по установленной форме на приобретение в собственность земельного участка. К заявлению прилагаются документы, указанные в Приложении к типовой заявке. При отсутствии у покупателя полного перечня документов заявка к рассмотрению не принимается и не регистрируется.

2.2. Комитет по управлению имуществом не позднее 7 дней делает запрос и получает заключение от комитета по земельным ресурсам и землеустройству и от архитектора района по установленной форме о правовом положении испрашиваемого земельного участка в собственность.

2.3. Администрация МО "Сухиничский район" в двухнедельный срок с момента регистрации заявки на основании представленных комитетом по управлению имуществом документов принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность или отказе в случаях, установленных ст. 27 и п. 12 ст. 85 Земельного Кодекса РФ.

2.4. Комитет по управлению имуществом на основании постановления администрации МО "Сухиничский район" о предоставлении земельного участка в собственность в 7-дневный срок готовит расчет цены выкупа земельного участка, договор купли - продажи земельного участка и представляет продавцу и покупателю на его заключение.

2.5. Регистрация договора купли - продажи производится в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним после полной оплаты стоимости земельного участка.

2.6. Оплата стоимости земельного участка производится покупателем в течение 10 дней с момента подписания договора купли - продажи земельного участка.

2.7. Организацию и проведение торгов по предоставлению земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляет комитет по управлению имуществом в порядке, установленном действующим законодательством.

2.8. Покупатели, участвующие в торгах по приобретению незастроенных земельных участков, при подаче заявления вносят залог в размере 100% стартовой цены на расчетный счет комитета по управлению имуществом.

3. Права и обязанности собственника земельного участка

3.1. Собственники земельных участков вправе их продавать, дарить, передавать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, написать любое завещание, а также добровольно отказаться от земли.

3.2. Использовать в установленном порядке для собственных нужд общераспространенные полезные ископаемые, возводить жилые, производственные, культурно - бытовые здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка, с соблюдением требований градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных и других норм.

3.3. Собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, осуществлять мероприятия по охране земель, сохранению межевых знаков, обеспечивать доступ к инженерным сетям и коммуникациям.

3.4. Изъятие земельного участка допускается только в случаях, установленных законодательством РФ, в судебном порядке.

4. Распределение средств от продажи (приватизации) земельных участков

4.1. Средства от продажи (приватизации) земельных участков, находящихся в собственности МО "Сухиничский район", распределяются в соответствии с нормативами распределения средств согласно ст. 13 ФЗ "О федеральном бюджете на 2002 г.".

4.2. Контроль за поступлением и использованием средств от продажи земельных участков осуществляется соответствующими финансовыми органами.