Приложение N 6. Типовой договор купли-продажи земельного участка

Приложение N 6
к постановлению
Сухиничской районной Думы
Калужской области
от 12 сентября 2002 г. N 66

Типовой договор
купли-продажи земельного участка

      г. Сухиничи                             N______ от _________2002 г.

     Муниципальное   образование   "Сухиничский   район",   именуемое   в

дальнейшем  "Продавец",  в  лице   Главы   администрации   муниципального

образования Ковалева  Анатолия  Дмитриевича,  действующего   на основании

Устава муниципального образования "Сухиничский район", с  одной стороны и

_______________, именуемая в дальнейшем "Покупатель", с   другой стороны,

заключили договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Руководствуясь положениями Федерального закона  "О  введении  в

действие Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N  137-ФЗ,

статьей  36  Земельного  Кодекса,  "Продавец"  продает,  а   "Покупатель"

покупает  застроенный  земельный  участок,  площадью  ____   кв.   м.,  с

кадастровым  N   ____________________в   границах   кадастрового   плана,

прилагаемого к настоящему договору, расположенный по  адресу: __________,

на  землях  __________________,находящихся   в   ведении   муниципального

образования,    "Сухиничский    район"    предоставленный     в    аренду

____________________________________  для  строительства  и  эксплуатации

_______________________________________________________________________ .

                             2. Общие условия

     2.1. Продавец гарантирует,  что  продаваемый  земельный  участок  до

заключения настоящего Договора свободен  от  имущественных  прав  третьих

лиц, не заложен, в споре не состоит.

     2.2. Покупатель ознакомился с приложениями  к  настоящему  Договору,

приведенными в п. 9.3, осмотрел участок на местности, ознакомился   с его

количественными и качественными характеристиками, подземными и  наземными

сооружениями и объектами.

     2.3. Покупатель не имеет претензий по состоянию земельного   участка

к Продавцу.

                   3. Характеристика земельного участка

     3.1. Характеристика земельного участка:_____________________________

     3.2. Состав земельного участка:_____________________________________

     3.3. Памятники, уникальные природные объекты,  опоры  ЛЭП,  створные

знаки и т.д. в состав земельного участка:________________________________

     3.4. Ограничения по использованию участка:__________________________

     3.5. Обременения по использованию участка:__________________________

     3.6. Данное описание земельного участка является исчерпывающим

                    4. Цена участка и порядок расчетов

     4.1. Нормативная   стоимость   земельного     участка    составляет,

____________________________, согласно Приложения  N  2  к  Постановлению

Правительства Калужской области от 22.12.1997 N 152 "О   нормативной цене

земли".

     4.2. Выкупная цена участка составляет ___________________________, в

том   числе   НДС   ________________________________________________, что

подтверждается  Актом  установления  выкупной  цены  земельного  участка,

заявленного на приобретение в собственность  от  _______________________,

выданного Комитетом по земельным  ресурсам  землеустройству  Сухиничского

района.

     4.3. Выкупная цена участка подлежит оплате Покупателем в  15-дневный

срок  с  момента  подписания   данного   договора,   путем   перечисления

единовременно суммы _____________________________________________,  в том

числе НДС ___________________________________ на расчетный счет:

     Средства местного бюджета

     ИНН 4017001539 код 2012040

     Р/сч 40204810822040100001

     К/сч 30101810100000000612 в Калужском Банке

     СБ РФ БИК 042908612 (Доходы от продажи земельного участка)

                          5. Обязанности сторон

     5.1. Продавец обязуется:

     5.1.1. Принять оплату за участок в размере и сроки, установленные  в

разделе 3 настоящего Договора.

     5.1.2. Передать по акту приема - передачи     участок  свободным  от

 любых имущественных  прав  и    претензий    третьих   лиц, о которых  в

 момент заключения договора они не могли не знать.

     5.2. Покупатель обязуется:

     5.2.1. Заплатить цену Участка в сроки  и  в   порядке, установленном

разделом 4 настоящего Договора.

     5.2.2. Оплатить расходы, связанные с  регистрацией договора  купли -

продажи и получением  Свидетельства  о праве   собственности  на  землю в

УЮ   по    государственной    регистрации   прав  на недвижимое имущество

и сделок  с  ним на территории Калужской области.

     5.2.3. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное  использование

и сохранность объектов общего  пользования   (пешеходные  и автомобильные

дороги,   объекты    инженерной     инфраструктуры),   зарегистрированных

на    Участке    на    момент   регистрации заявки, а  также обеспечивать

возможность   доступа  на участок соответствующих служб  для обслуживания

и ремонта объектов  общего пользования и инженерной  инфраструктуры.

     5.2.4. Обеспечивать возможность размещения и сохранность на  участке

межевых геодезических знаков и подъездов к ним.

                      6. Переход права собственности

     6.1. Обязательство Продавца передать  земельный  участок  Покупателю

считается исполненным, и  право  собственности  на  участок   переходит к

Покупателю после полной оплаты в соответствии  с  разделом  4  настоящего

Договора  и  с  момента  государственной   регистрации   перехода   права

собственности на недвижимость (статья 551, пункт 1 ГК РФ).

                        7. Ответственность сторон

     7.1. Продавец не отвечает за пригодность Участка к улучшению.

     7.2. Покупатель за просрочку платежа, указанного в п. 4.2  Договора,

выплачивает Продавцу пеню из расчета 0,5% от стоимости Участка за  каждый

календарный день просрочки (но не выше  15  дней).  Просрочка  любого  из

платежей свыше 15 календарных дней по истечении сроков,   указанных  в п.

4.2 Договора, считается отказом Покупателя от исполнения Договора. В этом

случае  в  соответствии  с  п.  3  ст.  450  ГК  РФ    Договор   считается

расторгнутым. Денежные суммы, уплаченные Покупателем в  соответствии с  п.

4.2 Договора, подлежат  возврату.  Расторжение  Договора   не освобождает

Покупателя от уплаты вышеуказанной неустойки.

     7.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в  настоящем

Договоре, определяются в соответствии с действующим  законодательством.

     7. 4. Договор не может  быть  расторгнут  в  односторонне м порядке.

Договор также не может быть расторгнут по  соглашению  сторон  после  его

государственной регистрации.

                          8. Рассмотрение споров

     8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего

Договора,  разрешаются  путем  переговоров   между   сторонами,   а   при

недостижении согласия стороны передают  их  на  рассмотрение  в  суд  или

арбитражный суд по месту расположения Участка.

                       9. Заключительные положения

     9.1. Настоящий Договор является обязывающим для Сторон с момента его

подписания обеими Сторонами.

     9.2. Настоящий Договор может быть  дополнен,  изменен  по  взаимному

письменному согласию  Сторон.  Все  изменения  и  дополнения  к  Договору

оформляются в виде дополнительного  соглашения  и  являются  неотъемлемой

частью настоящего Договора.

     9.3. Неотъемлемой  частью  настоящего  Договора  являются  следующие

документы:

     9.3.1. Заключение руководителя  Комитета  по  земельным  ресурсам  и

землеустройству Сухиничского района (приложение N 1) .

     9.3.2. Кадастровый план земельного участка (приложение N 2).

     9.3.3. Акт   установления    выкупной   цены   земельного   участка,

заявленного на приобретение в собственность  от  _______________________,

выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству  Сухиничского

района (приложение N 3).

     9.3.4.Акт приема - передачи земельного участка (приложение N 4) .

     9.4. Договор   составлен  в  3-х  экземплярах,  имеющих   одинаковую

юридическую силу, из которых первый выдан Покупателю, второй  Продавцу  и

хранится в Комитете по управлению имуществом  муниципального  образования

"Сухиничский район", третий в УЮ по государственной регистрации  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калужской области.

     9.5. Юридические адреса и реквизиты сторон:

      Продавец                                                Покупатель

      Муниципальное образование                           _______________

      "Сухиничский район"                                 _______________

      249270, Калужская область,                          _______________

      г. Сухиничи, ул. Ленина, 56а                        ______ (______)

      Глава муниципального образования

      "Сухиничский район

      _____________"А.Д.Ковалев

      Согласовано:

      _______________________

      _______________________

      _______________________

Приложение
к заявке
на выкуп (приватизацию)
земельного участка
от "___" _______ 2002 г.

Опись документов

/-----------------------------------------------------------------------\

| N |      Наименование документов      |     Количество     |Количество|

|п/п|                                   |    экземпляров     |  листов  |

|---+-----------------------------------+--------------------+----------|

| 1.|Кадастровый план (карта) земельного|    1    |    2     |          |

|   |участка, состоящий из разделов     |         |          |          |

|   |В1-В6 (оформляется по ,правилам     |         |          |          |

|   |ГЗК-1-Т. О - 04 - 01-01,           |         |          |          |

|   |утвержденным Росземкадастром       |         |          |          |

|   |10.04.2001)                        |         |          |          |

|---+-----------------------------------+---------+----------+----------|

| 2.|Документы, устанавливающие         |    1    |    2     |          |

|   |разрешенное использование,         |         |          |          |

|   |категорию, правообладателей и      |         |          |          |

|   |право, на котором используется     |         |          |          |

|   |земельный участок (в случае        |         |          |          |

|   |отсутствия таких сведений в        |         |          |          |

|   |кадастровом плане)                 |         |          |          |

|---+-----------------------------------+---------+----------+----------|

| 3.|Документ, подтверждающий полномочия|    1    |    1     |          |

|   |руководителя предприятия,          |         |          |          |

|   |доверенность на представителя      |         |          |          |

|   |юридического лица                  |         |          |          |

|---+-----------------------------------+---------+----------+----------|

| 4.|Документ, удостоверяющий личность  |    1    |    2     |          |

|   |физического лица (представителя    |         |          |          |

|   |юридического лица)                 |         |          |          |

|---+-----------------------------------+---------+----------+----------|

| 5.|Нотариально заверенная копия       |         |    2     |          |

|   |учредительных документов           |         |          |          |

|---+-----------------------------------+---------+----------+----------|

| 6.|Свидетельство о государственной    |    1    |    2     |          |

|   |регистрации юридического лица      |         |          |          |

|---+-----------------------------------+---------+----------+----------|

| 7.|Выписка из решения органа          |    2    |          |          |

|   |управления юридического лица о     |         |          |          |

|   |выкупе земельного участка          |         |          |          |

|---+-----------------------------------+---------+----------+----------|

| 8.|Справка о внесенных изменениях и   |    2    |          |          |

|   |дополнениях в учредительные        |         |          |          |

|   |документы и о балансовой стоимости |         |          |          |

|   |подачи заявки активов на дату      |         |          |          |

|---+-----------------------------------+---------+----------+----------|

| 9.|Правоустанавливающие документы на  |    1    |    2     |          |

|   |объекты, расположенные на земельном|         |          |          |

|   |участке и документы, подтверждающие|         |          |          |

|   |размер площади зданий, строений,   |         |          |          |

|   |сооружений, расположенных на       |         |          |          |

|   |участке                            |         |          |          |

|---+-----------------------------------+---------+----------+----------|

|10.|Выписка из ЕГРП (свидетельство) о  |    1    |    2     |          |

|   |государственной регистрации прав на|         |          |          |

|   |объекты, расположенные на земельном|         |          |          |

|   |участке, на дату подачи заявки     |         |          |          |

|---+-----------------------------------+---------+----------+----------|

|11.|Правоустанавливающие документы на  |    1    |    2     |          |

|   |земельный участок                  |         |          |          |

\-----------------------------------------------------------------------/

Примечание. Заявка и опись документов предоставляются в 3-х экземплярах, указанные в описи документы предоставляются в подлиннике и копиях.