Приложение. Основные положения о порядке установления цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, цен и тарифов на коммунальные услуги

Приложение
к решению
Городской Думы г. Жиздры
Калужской области
от 1 ноября 2007 г. N 124

Основные положения
о порядке установления цен на содержание, ремонт жилья, наем
жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, цен
и тарифов на коммунальные услуги

1. Орган местного самоуправления устанавливает цены на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, цены и тарифы на коммунальные услуги.

На 2008 год цены и тарифы на услуги, указанные в абзаце первом настоящего пункта, устанавливает Городская Дума муниципального образования "Город Жиздра".

2. Орган местного самоуправления устанавливает цену на содержание и ремонт жилья для жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду, а также жилых помещений, находящихся в многоквартирных жилых домах, в которых не созданы объединения собственников.

Цена на услуги по содержанию жилья включает в себя цену на услуги по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, вывозу бытовых отходов и содержанию придомовой территории многоквартирных жилых домов.

Цена на услуги по ремонту общего имущества жилого дома включает в себя ремонт общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории.

3. Орган местного самоуправления устанавливает цены за наем жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде.

Цена за наем жилого помещения - это размер дохода собственника жилого помещения (жилого дома), взимаемого с нанимателя за право пользования единицей общей площади жилого помещения (жилого дома).

4. Орган местного самоуправления устанавливает тарифы на коммунальные услуги, включающие:

- тарифы на услуги по водоснабжению;

- тарифы на услуги по водоотведению;

5. Администрация муниципального образования "Город Жиздра" является регулирующим органом, то есть органом, обладающим полномочиями по регулированию цен и тарифов на услуги по содержанию и ремонту жилья, тарифов на коммунальные услуги, а также цен за наем жилого помещения.

6. Цены за содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифы на коммунальные услуги устанавливаются представительным органом местного самоуправления либо в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления - администрацией. Указанные цены и тарифы устанавливаются до утверждения местного бюджета на очередной год. Изменение этих цен, тарифов в течение года осуществляется с внесением соответствующих изменений в нормативный правовой акт представительного органа местного самоуправления поселения о местном бюджете.

7. При расчете цен и тарифов учитываются расходы организаций на осуществление только регулируемой деятельности, то есть деятельности, связанной с содержанием, ремонтом жилья и наймом жилых помещений, оказанием коммунальных услуг, осуществляемой по ценам и тарифам, устанавливаемым в соответствии с настоящим Положением. При этом расходы на оплату труда, включаемые в цены и тарифы, определяются исходя из общих условий оплаты труда, установленных отраслевым тарифным соглашением.

8. Цены на услуги по содержанию и ремонту жилья определяются в зависимости от установленного состава и периодичности выполнения работ по содержанию и ремонту жилья, а цены за наем жилья - в зависимости от качественных характеристик жилого помещения.

Органы местного самоуправления на основе примерного перечня услуг, связанных с содержанием жилья и оплачиваемых за счет платы за содержание жилья, утверждаемого Министерством промышленности и энергетики Российской Федерации, а также на основе перечня работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, приведенного в Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, могут утверждать местные перечни услуг по содержанию жилья и работ по ремонту жилья.

9. В цены и тарифы не включаются расходы организаций, связанные с привлечением этими организациями избыточных ресурсов (в том числе оплата процентов по кредитам банков, использованным для финансирования необоснованных расходов), недоиспользованием (неоптимальным использованием) производственных мощностей, финансированием за счет поступлений от регулируемой деятельности работ и услуг, не относящихся к ней, а также иные необоснованные расходы.

10. Установление цен и тарифов осуществляется на основании результатов независимой экспертизы фактических затрат на содержание, ремонт жилья и оказание коммунальных услуг, которая осуществляется в порядке, определяемом исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления - администрацией.

На момент принятия и вступления в силу настоящего Положения организация при предоставлении документов в регулирующий орган для экономического обоснования расходов по оказанию услуг и получению прибыли для реализации производственных и инвестиционных программ представляет документы по перечню и в порядке, установленном:

- по обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда - в соответствии с приказом Госстроя РФ от 28 декабря 2000 года N 303 "Об утверждении методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда";

- по обоснованию цен за наем жилого помещения - в соответствии с приказом Минстроя РФ от 2 декабря 1996 года N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального жилищного фонда";

11. В случае, когда инициатива по установлению цен и тарифов исходит от организации, осуществляющей содержание и ремонт жилья и (или) оказывающей коммунальные услуги (по тексту - организации), обязаны представить в орган местного самоуправления все необходимые документы и материалы.

12. Орган местного самоуправления рассматривает материалы, представленные Организацией в срок не более тридцати дней с даты поступления таких материалов.

13. Орган местного самоуправления проводит анализ представленных материалов и при необходимости запрашивает у Организации дополнительные сведения с обоснованием такого запроса либо возвращает материалы без рассмотрения (с указанием причин возврата), если материалы не соответствуют установленным требованиям.

14. Информация о дате, времени и месте заседания органа местного самоуправления по вопросу установления цен и тарифов сообщается организации, представители которой имеют право принять в нем участие. Правила, определяющие порядок проведения заседания органа местного самоуправления, устанавливаются нормативным правовым актом.