Приложение N 1. Положение о порядке сдачи в аренду имущества муниципального образования "Куйбышевский район"

Приложение N 1
к решению
Куйбышевского районного Собрания
Калужской области
от 28 декабря 2005 г. N 89

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества муниципального
образования "Куйбышевский район"

С изменениями и дополнениями от:

3 июля 2008 г., 26 ноября 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Куйбышевский район".

1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества МО "Куйбышевский район", за исключением земельных участков, а также порядок определения размера арендной платы за аренду муниципального имущества.

1.3. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности на них.

Информация об изменениях:

Решением Куйбышевского районного Собрания Калужской области от 26 ноября 2009 г. N 385 в пункт 2 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества

2.1. Арендодателем имущества муниципального образования "Куйбышевский район" выступает исключительно администрация муниципального района "Куйбышевский район" (далее - администрация).

Осуществление функций арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества МО "Куйбышевский район" возлагается на уполномоченное должностное лицо администрации в соответствии с постановлением Главы администрации MP "Куйбышевский район".

2.2. Арендаторами муниципального имущества могут выступать физические и юридические лица.

2.3. Муниципальные предприятия могут самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ними в хозяйственное ведение имущество с разрешения администрации MP "Куйбышевский район" только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды данного имущества, за исключением случаев, установленных законодательством.

Разрешение на сдачу имущества в аренду оформляется согласующей подписью уполномоченного должностного лица администрации MP "Куйбышевский район" на договоре аренды.

2.4. Муниципальные учреждения не вправе самостоятельно сдавать в аренду муниципальное имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления.

2.5. Предоставление муниципального имущества в аренду может осуществляться как по инициативе собственника имущества, так и на основании заявления юридических и физических лиц.

2.6. Имущество муниципального района предоставляется в аренду только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды данного имущества, за исключением случаев, установленных законодательством.

2.7. Информация о проведении торгов подлежит обязательному размещению в газете "Бетлицкий вестник".

2.8. Конкурсы или аукционы на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся администрацией самостоятельно либо с привлечением на основе договора специализированной организацией.

3. Договор аренды

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендатора и арендодателя, является договор аренды, который заключается на добровольных началах при полном равноправии сторон.

3.2. Условия договора определяются по соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

ГАРАНТ:

В тексте сохранена нумерация оригинала

3.4. Договоры аренды недвижимого имущества муниципального образования "Куйбышевский район", заключенные на срок не менее года, подлежат государственной регистрации в секторе отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области в Кировском и Куйбышевском районах.

4. Порядок определения размера арендной платы

4.1. Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды по соглашению сторон.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом и включает в себя базовую ставку арендной платы за 1 кв. м, а также коэффициенты, учитывающие степень благоустроенности объекта, вид деятельности арендатора, место расположения объекта, функциональное назначение помещения и иные условия.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за аренду имущества МО "Куйбышевский район", утверждаемой Районным Собранием.

Размер базовой ставки арендной платы определяется в соответствии с решением Районного Собрания.

4.2. Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется арендаторами в бюджет муниципального образования "Куйбышевский район" в соответствии с условиями договора аренды.

После уплаты арендных платежей арендаторы представляют в администрацию копии платежных поручений для осуществления контроля по договорам аренды.

4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен, тарифов, изменения минимального размера заработной платы, инфляции или других непредвиденных обстоятельств. Размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год.

Информация об изменениях:

Решением Куйбышевского районного Собрания Калужской области от 3 июля 2008 г. N 284 пункт 4 настоящего Положения дополнен подпунктом 4.4

4.4. Оценка имущества производится в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Куйбышевского районного Собрания Калужской области от 26 ноября 2009 г. N 385 пункт 4 настоящего Положения дополнен подпунктом 4.5, вступающим в силу с 1 января 2010 г.

4.5. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Порядок субаренды муниципального имущества

Информация об изменениях:

Решением Куйбышевского районного Собрания Калужской области от 26 ноября 2009 г. N 385 в пункт 5.1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Арендаторы муниципального имущества вправе с согласия администрации MP "Куйбышевский район" предоставлять арендуемое имущество в субаренду. без проведения конкурсов или аукционов, если общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с положением, и составлять более чем двадцать квадратных метров

5.2. Порядок и условия предоставления муниципального имущества в субаренду определяются в договоре аренды.

5.3. Один экземпляр договора субаренды хранится в администрации MP "Куйбышевский район".

Информация об изменениях:

Решением Куйбышевского районного Собрания Калужской области от 26 ноября 2009 г. N 385 настоящее Положение дополнено пунктом 6, вступающим в силу с 1 января 2010 г.

6. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества

Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности муниципального района "Куйбышевский район" пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть предоставлено при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления Федерального закона от 22.07.2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 года N 159-ФЗ, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 года N 159-ФЗ, - на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.