Приложение. Положение об условиях продажи недвижимости работникам бюджетных учреждений, предприятий, организаций, финансируемых из средств местного и (или) областного бюджетов

Информация об изменениях:

Решением Спас-Деменского районного Собрания Калужской области от 19 ноября 2007 г. N 281 название настоящего Приложения изложено в новой редакции

См. текст названия в предыдущей редакции

Приложение
к решению
Спас-Деменского районного Собрания
Калужской области
от 27 сентября 2007 г. N 263

Положение
об условиях продажи недвижимости работникам бюджетных учреждений,
предприятий, организаций, финансируемых из средств местного
и (или) областного бюджетов
(с изменениями от 19 ноября, 10 декабря 2007 г., 5 мая 2008 г.)

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Спас-Деменского районного Собрания Калужской области от 19 ноября 2007 г. N 281 пункт 1.1. настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее положение определяет порядок и условия продажи оконченного (неоконченного) строительством дома (квартиры) (далее - строения), построенного на территории MP "Спас-Деменский район" муниципальными предприятиями и предназначенного для использования в качестве жилья.

1.2. Выкупная стоимость строения определяется исходя из сметной стоимости строительства в расчете на один квадратный метр площади.

Информация об изменениях:

Решением Спас-Деменского районного Собрания Калужской области от 10 декабря 2007 г. N 287 пункт 1.3. настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Отчуждение строения осуществляется заключением договора купли-продажи с рассрочкой платежа: в момент заключения договора уплачивается 50% выкупной стоимости строения, оставшиеся 50% выкупной стоимости выплачиваются с рассрочкой платежа на срок до 7 лет;

1.4. Право на приобретение строения предоставляется на конкурсной основе. Конкурсный отбор проводит комиссия, утвержденная постановлением Главы администрации МР "Спас-Деменский район" N 14 от 26.01.2007.

Информация об изменениях:

Решением Спас-Деменского районного Собрания Калужской области от 5 мая 2008 г. N 340 пункт 1.5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Потенциальный Покупатель на момент подачи заявления должен работать в организации бюджетной сферы MP "Спас-Деменский район" или являться работником предприятия одной из следующих отраслей: сельское хозяйство, промышленность, строительство или транспорт. Потенциальный Покупатель подает заявление на имя главы администрации MP "Спас-Деменский район" с приложением следующих документов: копии документе", удостоверяющих личность потенциального Покупателя и членов его семьи, справка о составе семьи, копии трудовой книжки и действующего трудового договора.

Информация об изменениях:

Решением Спас-Деменского районного Собрания Калужской области от 19 ноября 2007 г. N 281 пункт 1.6. настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. На соновании решения комиссии принимается Постановление главы администрации MP "Спас-Деменский район", которое определяет право работника на приобретение строения. Преимущественным правом приобретения обладают работники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Информация об изменениях:

Решением Спас-Деменского районного Собрания Калужской области от 19 ноября 2007 г. N 281 (в редакции решения Спас-Деменского районного Собрания Калужской области от 5 мая 2008 г. N 346) пункт 1.7 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Работники, получившие право на приобретение строения, обязаны непрерывно отработать в организациях бюджетной сферы или на предприятиях одной из отраслей (сельское хозяйство, промышленность, строительство или транспорт) не менее семи лет, исчисляемых с момента заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

1.8. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.8.

1.9. После выполнения всех обязательств, предусмотренных договором с рассрочкой платежа, в том числе внесения всей выкупной стоимости, строение оформляется в собственность покупателя.

1.10. В договоре указываются срок, периодичность платежа в счет выкупа и его величина.

1.11. Выкупная стоимость строения может быть оплачена до окончания срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

1.12. В случае досрочного внесения Покупателем всей выкупной стоимости строения, оформление права собственности на строение до окончания срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляется по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

1.13. При досрочном погашении (в течение одного года с момента заключения договора с рассрочкой платежа) выкупной стоимости строения и ввода его в эксплуатацию Покупатель с момента погашения задолженности освобождается от обязательства, указанного в п. 1.7 раздела 1 настоящего Положения.

1.14. Право собственности на строение, предоставленное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляется на основании протокола о взаиморасчетах сторон по договору после внесения Покупателем полной выкупной стоимости строения и исполнения им иных обязательств по договору.

1.15. Покупателю предоставляются льготы в виде списания части задолженности за приобретаемое строение:

- при наличии детей на момент заключения договора с рассрочкой платежа, находящихся на иждивении покупателя;

- при рождении (усыновлении) в семье детей в период действия договора с рассрочкой платежа;

- за стаж работы в бюджетной сфере МР "Спас-Деменский район" с момента заключения договора с рассрочкой платежа.

1.16. Льгота предоставляется в виде списания части задолженности от общей выкупной стоимости строения и составляет:

- за одного ребенка - в размере 10 процентов;

- за двоих детей - в размере 20 процентов;

- за троих детей и более - в размере 50 процентов;

- за каждые 3 года непрерывного стажа - 10 процентов.

1.17. В случае превышения внесенной суммы выкупа Покупателем над суммой от списания долга по предоставленным льготам Продавец возврат излишне уплаченной суммы не осуществляет.

1.18. Продавец при предоставлении строения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляет:

а) прием документов от покупателей, необходимых для предоставления льготы по списанию части долга;

б) учет детей;

в) ведение учета специалистов (их семей), которым предоставляется льгота по списанию части долга;

г) учет списания долгов;

д) аналитический учет в разрезе плательщиков по платежам, поступающим продавцу по договорам купли-продажи строения в рассрочку.

ГАРАНТ:

В тексте сохранена нумерация оригинала

1.20. Права на земельный участок оформляются Покупателем на основании действующего законодательства РФ.

2. Обязанности и права Покупателя

Обязанности Покупателя:

2.1. Покупатель неоконченного строительством объекта обязан за собственные средства завершить его строительство и произвести ввод в эксплуатацию жилья до окончания срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

2.2. Покупатель обязан использовать строение по назначению, исключительно для проживания граждан, а также содержать помещение в надлежащем санитарном состоянии собственными силами.

2.3. Покупатель обязан в установленные договором купли-продажи с рассрочкой платежа сроки вносить платежи в счет выкупа.

2.4. При досрочном прекращении договора по инициативе Покупателя он обязан передать Продавцу в течение месяца строение по акту.

2.5. В случае расторжения трудовых отношений по инициативе специалиста в период действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа специалист обязан не позднее 10 дней с момента увольнения единовременным платежом уплатить Продавцу неоплаченный остаток выкупной стоимости в полном объеме.

Права покупателя:

2.6. Покупатель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, по истечении срока договора имеет право на оформление строения в собственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

3. Обязанности и права Продавца

3.1. Продавец после подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа обязан предоставить строение Покупателю, соответствующее условиям договора и его назначению, а также обеспечить свободный доступ Покупателю в строение.

3.2. При досрочном расторжении договора по инициативе покупателя Продавец вправе потребовать от Покупателя возмещения убытков, причиненных Продавцу досрочным прекращением договора.

4. Оплата строений, предоставляемых по договору
купли-продажи с рассрочкой платежа

4.1. Размер платежей в счет выкупа определяется в соответствии с договором исходя из выкупной стоимости строения.

4.2. Платежи в счет выкупа вносятся покупателем независимо от факта пользования строением.

4.3. Платежи в счет выкупа вносятся на счет Продавца в соответствии с условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

4.4. При неуплате Покупателем в срок платежей, установленных договором купли-продажи, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

5. Расторжение и прекращение договора купли-продажи
с рассрочкой платежа

5.1. Изменение условий договора купли-продажи с рассрочкой платежа, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон либо по решению суда в случаях нарушения одной из сторон условий договора.

5.2. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа подлежит досрочному расторжению по требованию Продавца в следующих случаях:

а) при использовании строения (в целом или его части) не по назначению;

б) если Покупатель умышленно или по неосторожности портит и разрушает предоставленное строение;

в) если Покупатель не вносит платежи в сроки, указанные в договоре;

г) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Продавец вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Покупателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства по истечении месяца после уведомления.

5.4. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа может быть расторгнут по требованию Покупателя в следующих случаях:

а) если Продавец не предоставляет строение по заключенному договору покупателю;

б) при невозможности выполнять им обязательства по договору.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте нижеследующего абзаца допущена опечатка: вместо "п.п. 2 и 4" следует читать "п.п. 5.2 и 5.4"

5.5. При расторжении договора в соответствии с п.п. 2 и 4 настоящего Положения Продавец обязан вернуть Покупателю 90% от внесенной суммы в счет выкупа, за исключением выплаченной пени.

5.6. Покупатель обязан письменно не позднее чем за 1 месяц уведомить продавца о предстоящем освобождении строения при досрочном расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа.