Приложение N 1. Методика определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Приложение N 1
к постановлению
Городской Думы г. Малоярославца
Калужской области
от 31 января 2008 г. N 257

Методика
определения арендной платы за пользование
муниципальным имуществом

С изменениями и дополнениями от:

28 января, 8 февраля, 4 марта, 11 ноября 2010 г.

I. Общие положения

1.1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляет администрация муниципального образования "Город Малоярославец" по соответствующим договорам.

1.2. Методика предусматривает определение размера платы за пользование муниципальным имуществом (арендной платы): за нежилые здания (помещение), оборудование, инвентарь и др. имущество, учитывая его местонахождение, потребительские качества и другие факторы, оказывающие влияние на рыночную конъюнктуру. В каждом конкретном случае размер платы определяется в договоре по соглашению сторон.

1.3. Размер платы за пользование муниципальным имуществом может корректироваться собственником с учетом уровни инфляции, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Малоярославца Калужской области от 28 января 2010 г. N 400 (в редакции решения Городской Думы г. Малоярославца Калужской области от 8 февраля 2010 г. N 408) пункт 1.4 настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Сдача помещений в аренду осуществляется на конкурсной основе, за исключением случаев, предусмотренных положениями Федерального закона N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции", используя в качестве стартовой цену, определенную по результатам независимой оценки".

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Малоярославца Калужской области от 28 января 2010 г. N 400 в пункт 1.5 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. По истечении срока аренды арендаторы муниципального нежилого фонда, арендовавшие данное имущество более 3-х лет, имеют преимущественное право на заключение договора на новый срок.

1.6. Арендная плата не включает в себя расходы, связанные с ремонтом арендуемых объектов. Эти расходы могут предусматриваться отдельным соглашением.

При проведении капитального ремонта Арендатором Арендодатель (администрация МО "Город Малоярославец") имущества может зачесть стоимость затрат (или их часть) в счет последующей арендной платы.

1.7. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору с поставщиками этих услуг.

II. Определение размера арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Малоярославца Калужской области от 11 ноября 2010 г. N 68 в пункт 2.1 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Ежемесячная арендная плата за нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле:

                    Ап = (Бс х Кр х Kd х Кк х Кн) х S,

где:

Ап - ежемесячная арендная плата;

Бс - базовая ставка арендной платы, взимаемой за 1 кв. м арендуемой площади, руб./кв. м (устанавливается постановлением Городской Думы МО "Город Малоярославец");

Кр - коэффициент, учитывающий местонахождение арендуемого объекта;

Кр = 1,3 - коммерческий центр: пл. Ленина, ул. Ленина, ул. Калужская до д. N 10, привокзальная площадь, центральный рынок ул. Лузина;

Кр = 1,1 - центральные улицы: ул. Московская, ул. Калужская с д. N 12, ул. К. Маркса до д. N 7, ул. Гагарина;

Кр = 1,0 - прочие улицы города;

Kd = коэффициент, учитывающий направление деятельности и социальную значимость;

Kd = 0,1 - унитарные муниципальные предприятия, образовательная (некоммерческая), культурная, спортивно-оздоровительная, игровая деятельность (для детей), общественные и благотворительные организации;

Кд = 0,5 - ритуальные услуги при условии захоронения безродных;

Кд = 0,6 - торговая, услуги общепита для детей;

Kd = 0,9 - бытовое обслуживание, ритуальные услуги, лечебно-профилактическая;

Кд = 1,0 - торговая (зоомагазины);

Kd = 1,2 - производственная деятельность, связь, транспортные и ремонтно-строительные услуги, экскурсионно-туристическая:

Kd = 1,3 - торговая, ресторанная, оптово-закупочная, складская, лечебно-профилактическая (солярий и т.д.);

Kd = 2,0 - адвокатская, нотариальная деятельность;

Kd = 2,6 - кредитно-финансовая и страховая, ломбардная, консультационно-правовая, аудиторская, переводчская, оказание услуг по поручению разрешительной и иной документации (регистрации по месту пребывания, получение види на жительство и т.д.), рекламная, оказание услуг по ведению бухгалтерского учета;

Kd = 3,5 - консалтинговая, риэлторская;

Kd = 100 - игровая коммерческая;

Кд = 1,0 - прочие виды деятельности;

Кк - коэффициент минимальной комфортабельности, принимаемый равным 1. Для подвальных помещений снижается на 0,5; при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства;

Кн - коэффициент, учитывающий использование площадей по их назначению;

Кн = 1,0 - основная площадь;

Кн = 0,8 - вспомогательные помещения и отдельно стоящие складские помещения;

S - площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м.

Примечание:

В случае заключения договоров аренды нежилых помещений с субъектами малого и среднего предпринимательства коэффициент Кн, учитывающий использование основной площади, корректируется в зависимости от размера арендуемой площади в соответствии с приведенной таблицей:

Площадь арендуемого имущества (квадратные метры)	Величина Кн основной площади
До 50	0,95
От 50 и выше	0,75

2.2. Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь и др. основные средства, находящиеся в аренде, устанавливается в размере амортизационных отчислений.