Приложение. Положение об аренде имущества, находящегося в собственности МО городское поселение "Поселок Товарково", а также имущества, составляющего муниципальную казну

Приложение
к решению
Товарковского поселкового Собрания
Калужской области
от 20 февраля 2008 г. N 102

Положение
об аренде имущества, находящегося в собственности
МО городское поселение "Поселок Товарково", а также
имущества, составляющего муниципальную казну

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Калужской области.

1.2. Настоящее Положение распространяется на правоотношения, возникающие в связи с передачей в аренду движимого и недвижимого имущества (далее - муниципальное имущество), находящегося в собственности городского поселения "Поселок Товарково" и закрепленного в установленном порядке на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями и на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями (в случае, когда такое имущество признается в установленном порядке излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению), а также имущества, составляющего муниципальную казну.

2. Арендодатели муниципального имущества

2.1. Арендодателем муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, от имени городского поселения "Поселок Товарково" выступает поселковая Управа городского поселения "Поселок Товарково" (далее - поселковая Управа) с письменного согласия Поселкового Собрания МО городское поселение "Поселок Товарково" (далее - поселковое Собрание).

2.2. Арендодателем муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении и в оперативном управлении муниципального учреждения, выступает поселковая Управа.

2.3. От имени поселковой Управы функции арендодателя муниципального имущества городского поселения "Поселок Товарково" выполняет Глава поселковой Управы городского поселения "Поселок Товарково".

2.4. Работу по подготовке и заключению договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их условий, представительство от имени собственника по вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договорами аренды, осуществляет муниципальный служащий поселковой Управы городского поселения "Поселок Товарково", наделенный такими полномочиями согласно распоряжению Главы поселковой Управы городского поселения "Поселок Товарково".

3. Арендаторы муниципального имущества

3.1. Арендаторами муниципального имущества могут быть любые физические и юридические лица, обладающие соответствующей правоспособностью в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и имеющие интерес в заключении договора аренды муниципального имущества.

4. Порядок передачи в аренду муниципального имущества

4.1. Поселковая Управа с письменного согласия поселкового Собрания принимает решение о передаче в аренду муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, а также муниципального имущества, признанного излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению муниципальным учреждением, а также на основании заявления заинтересованных физических и юридических лиц.

4.2. Поселковая Управа с письменного согласия поселкового Собрания дает согласие на передачу в аренду недвижимого муниципального имущества муниципальными предприятиями в следующем порядке:

4.2.1. Для получения согласия на передачу в аренду имущества муниципальное предприятие представляет в поселковую Управу следующие документы:

- заявление, подписанное руководителем предприятия, с указанием конкретного имущества, подлежащего передаче в аренду, обоснование передачи в аренду, предполагаемые условия аренды: срок, сведения об арендаторе, цели использования имущества арендатором, анализ влияния аренды имущества на деятельность предприятия;

- договор аренды в трех экземплярах;

- технический паспорт на сдаваемое в аренду недвижимое имущество, в том числе ситуационный план (экспликация) арендуемого помещения с указанием его границ.

4.2.2. Поселковая Управа совместно с поселковым Собранием в течение месяца рассматривает представленные предприятием документы и дает согласие на передачу в аренду имущества предприятия либо отказывает в даче такого согласия.

4.2.3. Передача в аренду муниципального имущества разрешается только при условии, если такая передача не лишит муниципальное предприятие возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом предприятия, и не ограничит эту возможность, а также обеспечит сохранность муниципального имущества.

4.2.4. Изменения и дополнения в договор аренды недвижимого имущества, заключенный муниципальным предприятием, вносятся только с согласия поселковой Управы.

5. Порядок заключения договоров аренды

5.1. Лица, заинтересованные в заключении договора, представляют в поселковую Управу следующие документы:

1) заявление (если заявление исходит от юридического лица, то оно должно быть подписано руководителем такого юридического лица либо иным лицом, имеющим на то соответствующие полномочия).

В заявлении должны быть указаны предлагаемые условия аренды муниципального имущества, в том числе срок аренды;

2) копия решения уполномоченного органа о назначении руководителя организации, либо если от имени организации с заявлением обращается иное лицо, то им представляется доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия этого лица на обращение с таким заявлением;

3) копии учредительных документов (для юридического лица);

4) копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;

5) справка о состоянии расчетов по налогам, сборам, взносам.

Копии документов, представляемые в поселковую Управу, должны быть надлежащим образом заверены.

5.2. Поселковая Управа совместно с поселковым Собранием в течение месяца со дня получения заявления и необходимых к нему документов заключает с заявителем договор аренды либо принимает решение об отказе в заключении такого договора.

5.3. Решение об отказе принимается в случаях, если:

1) заявителем представлены не все документы либо представленные документы не соответствуют установленным настоящим Положением требованиям, а также требованиям законодательства;

2) в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;

3) предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения;

4) у поселковой Управы отсутствует испрашиваемое заявителем имущество;

5) предлагаемые заявителем условия аренды противоречат действующим строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и природоохранным нормам и правилам;

6) наличие у заявителя задолженности по налогам, сборам, взносам в бюджеты всех уровней.

6. Условия аренды муниципального имущества

6.1. Передача нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

6.2. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.

6.3. Договором аренды муниципального имущества должны быть определены существенные условия договора аренды, в том числе:

1) объект права аренды.

В договоре указываются данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе недостатки такого имущества. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение (адрес, этаж, номер помещения и др.). В отношении предприятия как имущественного комплекса указывается его рыночная стоимость по данным независимой оценки;

2) порядок передачи муниципального имущества и порядок его возврата арендатором;

3) права третьих лиц на передаваемое в аренду имущество;

4) размер арендной платы.

Арендная плата рассчитывается в соответствии с порядком, определенным п. п. 7.1.; 7.3.; 7.4. настоящего Положения.

Арендная плата определяется договором с учетом налога на добавленную стоимость. НДС с арендной платы перечисляется арендатором в бюджет самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством;

5) порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Договором аренды предусматривается внесение арендатором арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным;

6) условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий.

Договор аренды предприятия как имущественного комплекса может устанавливать перечень имущества, которым арендатор не вправе распоряжаться без согласия администрации, либо виды сделок, которые арендатор не вправе заключать без согласия администрации;

7) на арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к договору, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества и его страхованием;

8) ответственность арендатора и арендодателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.

Договор аренды предусматривает уплату арендатором неустойки в следующих случаях:

- за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки;

- за невозвращение имущества в сроки, предусмотренные условиями договора, - в размере ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки возврата имущества.

Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств;

9) порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением арендатором условий договора аренды;

10) договор аренды предусматривает право арендодателя отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке (по соглашению сторон) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора в соответствии с действующим законодательством.

6.4. Помимо условий, предусмотренных п. 6.3 настоящего Положения, договор аренды может содержать другие условия, связанные с особенностями передаваемого в аренду имущества.

7. Порядок расчета арендной платы

7.1. Размер ежемесячной арендной платы за муниципальное имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) определяется по формуле:

         Ап = Бс x (Кв x Кз x Кр x Кп x Кк x Кд x Кб x Кст) x П,

где Ап - арендная плата за месяц, руб.;

Бс - базовая ставка арендной платы взимается за 1 кв. м арендуемой площади, включая НДС (определяется решением поселкового Собрания городского поселения "Поселок Товарково");

Кв - коэффициент, отражающий вид помещения, передаваемого в аренду:

- конторское, производственное - 1,0;

- складское (отапливаемое) - 0,8;

- складское неотапливаемое - 0,6;

- открытая благоустроенная площадка, навес - 0,4;

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону:

- центральная часть п. Товарково - 1,5;

- ул. Дзержинского, Товарково - 1 - 1,3;

Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании (этажность):

- отдельно стоящее строение - 1,0;

- наземная встроенно-пристроенная часть здания (первый этаж) - 1,0;

- второй этаж - 0,95;

- выше 2-го этажа - 0,9;

- чердак (мансарда) - 0,7;

- полуподвал - 0,7;

- подвал - 0,6;

Кп - коэффициент, учитывающий высоту потолков помещения (средний показатель по арендуемому помещению, зданию):

- высота потолка до 2,5 м. - 1,0;

- высота потолка свыше 2,5 м. - 1,1;

Кк - коэффициент, учитывающий удобство использования помещения и равный при удаленности помещения от остановок пассажирского транспорта:

1) до 150 м.:

- при входе в помещение с магистрали, на которой расположена данная остановка - 1,6;

- для помещения с другими входами - 1,3;

2) от 150 до 300 м. - 1,2;

3) свыше 300 м. - 0,9;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:

- предприятия и учреждения муниципальной формы собственности - 0,85;

- объекты бытового обслуживания, ритуальные услуги, благотворительные организации, лечебно-профилактическая, культурная, спортивная, оздоровительная деятельность, банно-прачечные услуги, производство промышленных товаров народного потребления и народного промысла - 1,0;

- образовательная на коммерческой основе, издательская деятельность, предоставление торговых мест для торговли продуктами питания, выращенными на собственном подсобном хозяйстве - 1,1;

- производственная и перерабатывающая деятельность, строительные, ремонтные услуги, экскурсионно-туристическая, склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия - 1,2;

- офисные и служебные помещения для коммерческих структур - 1,5;

- фирменная торговля, торговля (продукты питания, промышленные, аптечные товары), предприятия Агропрома, потребкооперация, специализированная торговля (хлеб, молоко, овощи, фрукты, кафе (общепит) - 1,6;

- коммерческая торговля, автосервис, радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, телефон, парикмахерские и косметические кабинеты - 1,75;

- рестораны, бары, оптово-закупочная торговля запчастями к автомобильной технике, хранение и торговля ГСМ, торговля аудио-видео техникой, видеопрокат, торговля мебелью - 2;

- операции с недвижимостью, оценочная деятельность - 2,5;

- организация адвокатов, художественно-оформительская деятельность, страхование, нотариат, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, лизинговые, аудиторские, инвестиционные компании, центры, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению и созданию программных продуктов - 3,0;

- коммерческие банки, пункты обмена валюты, ночные клубы, аудиторская - 4,0.

- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,2;

Кб - коэффициент благоустройства помещения:

- помещение с коммунальными удобствами - 1,0;

- при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения Кб снижается на 0,05 за каждый отсутствующий элемент обустройства;

Кет - коэффициент, учитывающий страхование имущества:

- если имущество застраховано арендатором в пользу арендодателя - 1;

- если имущество не застраховано арендатором в пользу Арендодателя - 1,5;

П - площадь занимаемого помещения, кв. м.

Расчет арендной платы производится по основному виду деятельности арендатора для всей площади, предоставляемой в аренду.

7.2. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

7.3. При наличии в одном помещении (здании) двух и более арендаторов арендная плата за места общего пользования рассчитывается пропорционально занимаемой основной площади.

7.4. При краткосрочном пользовании объектом недвижимости под образовательную деятельность и культурно-просветительскую работу может применяться почасовая арендная плата.

Расчет ежемесячной арендной платы производится с учетом фактической занятости объекта по следующей формуле:

   Ап = Бс x (Кв x Кз x Кр x Кп x Кк x Кд x Кб x Кет) : 30 : 8 x Ч x П,

где Ап - ежемесячная арендная плата с НДС, руб.;

30 - среднее количество дней в месяце;

8 - количество рабочих часов в день;

Ч - количество часов, используемых для аренды помещения в месяц;

П - площадь занимаемого помещения, кв. м.

7.5. При использовании объекта недвижимости в определенные дни в течение срока договора аренды для оказания услуг населению по предоставлению торговых мест для торговли продуктами питания, выращенными на собственном подсобном хозяйстве, может применяться арендная плата, рассчитанная по дням.

Расчет арендной платы производится с учетом фактической занятости объекта по следующей формуле:

     Ап = Бс x (Кв x Кз x Кр x Кп x Кк x Кд x Кб x Кст) : 30 x Д x П,

где Ап - ежемесячная арендная плата с НДС, руб.;

30 - среднее количество дней в месяце;

Д - количество дней, используемых для аренды помещения в месяц;

П - площадь занимаемого помещения, кв. м.

7.6. Размер арендной платы в отдельных случаях (объекты инженерной инфраструктуры, гидротехнические сооружения) устанавливается на основании составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчета об оценке объекта недвижимости или на договорной основе, если это не противоречит действующему законодательству.

7.7. Арендатор имеет право заключать договор о передаче помещений в субаренду только с письменного разрешения собственника на срок, не превышающий срок действия договора аренды.

7.8. Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении и вносится арендаторами в бюджет МО городское поселение "Поселок Товарково" на счет, указанный в договоре аренды.

7.9. Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие материальные ценности, находящиеся в аренде, устанавливается в размере 2% от балансовой или остаточной стоимости арендуемого имущества в месяц по усмотрению арендодателя.

8. Порядок компенсации затрат арендаторов на реконструкцию
и капитальный ремонт находящихся в муниципальной
собственности нежилых помещений (зданий, сооружений)

8.1. Компенсация затрат арендаторов, арендующих здания, сооружения, нежилые помещения на реконструкцию и капитальный ремонт производится на основании дополнительного соглашения (изменений) к такому договору аренды (далее - Соглашение), заключаемого до начала соответствующих работ.

8.2. Для заключения Соглашения арендатор представляет в поселковую Управу заявление, в котором содержатся:

- реквизиты договора аренды и (или) данные об объекте права аренды;

- описание (проект) планируемых работ по реконструкции или капитальному ремонту арендуемого имущества;

- документация по составу затрат на реконструкцию или капитальный ремонт (сметная документация и т.п.), позволяющая определить стоимость работ в текущих ценах;

- предполагаемые даты начала и окончания работ.

8.3. На основании изучения технического состояния арендуемого имущества и содержащихся в заявлении арендатора сведений балансодержатель и арендатор совместно составляют акт технического состояния арендуемого имущества, содержащий согласованную сторонами стоимость работ по реконструкции или капитальному ремонту.

8.4. Соглашение должно предусматривать:

8.4.1. Срок действия соглашения, не превышающий двух лет и определяемый в календарных днях следующим образом:

                                   SUM

                          D = ----------- x 31,

                                St - Smin

где D - срок действия Соглашения, дней;

St - размер месячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями;

SmiN = St/5 - размер минимальной месячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями;

SUM - стоимость работ по реконструкции или капитальному ремонту.

8.4.2. Обязательство арендатора уплачивать минимальную арендную плату в течение срока действия Соглашения.

8.4.3. Обязательство арендатора не позднее одного месяца после истечения срока действия Соглашения представить в администрацию документы, подтверждающие объем и стоимость (далее - подтвержденная стоимость) выполненных работ по капитальному ремонту или реконструкции (в том числе акт приемки выполненных работ, согласованный с балансодержателем).

8.4.4. Условие, согласно которому в случае превышения подтвержденной стоимости работ над указанной в соглашении стоимостью срок действия соглашения не продлевается.

8.4.5. Условие, согласно которому в случае превышения указанной в соглашении стоимости над подтвержденной стоимостью работ администрация производит перерасчет срока действия соглашения.

8.5. Соглашение может быть заключено только при отсутствии на дату заключения соглашения задолженности арендатора по уплате арендной платы и пени за просрочку ежемесячных платежей по договору аренды.

9. Льготы по арендной плате

9.1. Для соответствующих территориальных подразделений государственных органов федерального и областного уровня стоимость 1 кв. м площади в месяц устанавливается в размере базовой ставки арендной платы.

9.2. Освобождаются от арендной платы учреждения, финансируемые из бюджета МО городское поселение "Поселок Товарково"; общественные объединения и организации; учреждения, занимающиеся социальной экспертизой и реабилитацией инвалидов, учреждения судебно-медицинской экспертизы, религиозные организации.

10. Осуществление контроля в связи с арендой
муниципального имущества

10.1. Контроль за исполнением арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.

10.2. В случае нарушения муниципальным предприятием при сдаче муниципального имущества в аренду требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации администрация имеет право:

- обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной;

- руководителя такого предприятия привлечь к ответственности в соответствии с заключенным с ним трудовым договором и законодательством о труде.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.

ГАРАНТ:

В тексте сохранена нумерация оригинала

1. Коэффициент не применяется в случае невозможности представления арендатору сведений об инвентаризационной стоимости арендуемого имущества.