Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Поселок Воротынск"

Приложение N 1
к постановлению
Собрания представителей п. Воротынска
Калужской области
от 21 февраля 2008 г. N 09

Методика
расчета арендной платы за пользование имуществом,
находящимся в собственности муниципального
образования "Поселок Воротынск"
(с изменениями от 6 декабря 2010 г.)

I. Общие положения

Методика определяет порядок расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Поселок Воротынск", за исключением земельных участков.

Арендная плата за земельный участок, а также стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается арендатором по отдельным договорам с соответствующими организациями и в расчет арендной платы за пользование имуществом не включается.

II. Расчет арендной платы

2.1. Величина ежемесячной арендной платы за объект недвижимого имущества (в том числе здание, строение, сооружение, нежилое помещение) определяется по следующей формуле:

                    Ап = Бас х Кпб х Кд х Кц х Ку х П

где Ап - арендная плата в месяц без НДС, руб.;

Бас - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м, общей площади, руб.;

Кпб - коэффициент, учитывающий престижность и благоустроенность района;

Кд - коэффициент, отражающий ранжирование арендаторов по видам деятельности;

Кц - коэффициент, отражающий ценность застройки;

Ку - коэффициент, учитывающий уровень обеспечения коммунальными удобствами.

П - арендуемая площадь, кв. м;

2.1.1. Коэффициент учитывающий престижность и благоустроенность района Кпб:

Наименование улиц	Значение коэффициента
Ул. Советская	1,0
Ул. Центральная (от м-на "Кристалл" до КСК "Юность"), Школьная, Березовая, Сиреневый бульвар, пер. Первомайский	1,0-1,5
Ул. Школьная (район ДШИ и м-на N 5), 50 лет Победы	1,5-2,0
Прочие улицы и территории	0,5-1,2

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей п. Воротынска Калужской области от 6 декабря 2010 г. N 46 в пункт 2 настоящего решения внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.2. Коэффициент, отражающий ранжирование арендаторов по видам деятельности Кд:

- государственные и муниципальные учреждения,  органы государственной

 власти и местного самоуправления

- бытовое обслуживание, ритуальные услуги, благотворительные   -1,0

организации, образовательная деятельность на коммерческой

основе, культурно-спортивные организации, оздоровительная

деятельность, залы игровых автоматов для детей, почта,

связь, радио, розничная сеть "Союзпечать", банно-прачечные

услуги, народные промыслы, торговля школьными учебниками,

книгами, канцтоварами, детской литературой

- производственная и перерабатывающая деятельность,            -1,2

строительные, ремонтные услуги, кафе (общепит), склады

для хранения любых видов сырья товаров, продовольствия,

кроме хранения винно-водочных и табачных изделий, гаражные

помещения

- офисы, некоммерческие организации адвокатов, частные         -1,5

аптеки

-торговля (промышленные и продовольственные товары),           -2,0

охранная деятельность, прокат, экскурсионно-туристическая

деятельность

- оптово-закупочная деятельность, рестораны, бары,             -2,5

автосервис, риэлтерская, аудиторская, адвокатская,

нотариальная деятельность

- торговля автомобилями, запчастями к ним, хранение            -2,6

и торговля горюче-смазочными материалами, хранение

и торговля винно-водочными изделиями, табачными изделиями,

ювелирными

- страхование, частная медицинская практика                    -3,0

- коммерческие банки, игровая коммерческая деятельность        -5,0

(кроме детской), ломбард

При многофункциональном использовании объекта арендная плата для каждого вида использования рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

2.1.3. Коэффициент, отражающий ценность застройки Кц:

Вид застройки	коэффициент
сборно-щитовая	0,1-0,5
деревянная	0,5-0,7
блочная, панельная	0,7-1,0
монолитный железобетон	1,0-1,2
кирпичная	1,0-1,5
асфальтированные и иные площадки	0,3

2.1.4. Коэффициент, учитывающий уровень обеспечения коммунальными удобствами Ку:

- помещения с коммунальными удобствами - 1,0.

- помещения, где частично или полностью отсутствуют коммунальные удобства от 0,3-0,5.

2.2. Арендная плата за места общего пользования рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой пропорционально занимаемой основной площади с коэффициентом 0,3.

2.3. Арендная плата за подвальные помещения рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой, с применением понижающего коэффициента 0,5.

2.4. Арендная плата за движимое имущество (в том числе оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент) устанавливается в размере 1,0 (один) % от остаточной стоимости арендуемого имущества.

2.5. Арендная плата за жилые помещения, предоставляемые юридическим лицам, устанавливается в размере 120 рублей в месяц за 1 кв. м общей площади.

2.6. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца.

III. Компенсация затрат арендаторов на реконстркуцию
и капитальный ремонт объектов недвижимости

3.1. Компенсация затрат арендатора на реконструкцию или капитальный ремонт объектов недвижимости производится на основании дополнительного соглашения к договору аренды (далее - Соглашение), заключаемого до начала соответствующих работ.

3.2. Для заключения Соглашения арендатор представляет в администрацию муниципального образования "Поселок Воротынск" (далее - Администрация) заявку, в которой содержатся:

- реквизиты договора аренды и (или) объекта аренды;

- описание (проект) планируемых работ по реконструкции или капитальному ремонту;

- документация по составу затрат на реконструкцию или капитальный ремонт (сметная документация и т.п.), позволяющая определить стоимость работ в текущих ценах;

- планируемые даты начала и окончания работ.

3.3. На основании изучения технического состояния арендуемого объекта и содержащихся в заявлении арендатора сведений, стороны договора аренды составляют акт технического состояния арендуемого объекта, содержащий согласованную сторонами стоимость работ по реконструкции или капитальному ремонту.

3.4. Срок проведения капитального ремонта или реконструкции не может превышать одного года.

3.5. Стоимость выполненных работ по капитальному ремонту или реконструкции, засчитываемая в счет арендной платы, не может превышать суммы арендной платы, установленной договором аренды, за два года.

3.6. После окончания работ по капитальному ремонту или реконструкции арендатор обязан не позднее одного месяца представить на утверждение в администрацию акт приемки выполненных работ, и документы, подтверждающие объем и стоимость (далее - подтвержденная стоимость) выполненных работ, которая будет зачтена в счет арендной платы.

3.7. Превышение стоимости затрат на реконструкцию или капитальный ремонт над подтвержденной стоимостью работ в счет арендной платы не засчитывается.

3.8. Компенсация затрат на капитальный ремонт или реконструкцию может быть произведена только при отсутствии на дату заключения Соглашения задолженности арендатора по уплате арендной платы и пени за просрочку ежемесячных платежей по договору аренды.

IV. Заключительные положения

Арендная плата за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Поселок Воротынск", может устанавливаться администрацией на договорной основе в размере, превышающем арендную плату, рассчитанную по настоящей Методике, или на основании составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", отчета об оценке имущества.