Статья 21. Основные нормы, регулирующие действия по предоставлению земельных участков для строительства

Статья 21. Основные нормы, регулирующие действия по предоставлению земельных участков для строительства

1. Предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам для строительства осуществляются в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими действующими законами и нормативно-правовыми актами.

2. Градостроительная подготовка земельных участков. Виды процедур градостроительной подготовки территории

1. Градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к:

1) неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям посредством подготовки документации по планировке территории, результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;

2) ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 ГсК РФ характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации.

2. Градостроительная подготовка территории проводится по процедурам, установленным законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами городского поселения "Город Таруса", применительно к следующим случаям:

1) градостроительная подготовка территории существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства;

2) градостроительная подготовка территории существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства;

3) градостроительная подготовка территории существующей застройки с целью развития застроенных территорий;

4) градостроительная подготовка территории существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;

5) градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) с целью комплексного освоения и строительства;

6) градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения.

7) градостроительная подготовка территорий существующей застройки, с целью выявления свободных от прав 3-их лиц земельных участков, для целей не связанных со строительством, в том числе прилегающих к существующим земельным участкам, возможных к передаче в частную собственность, с соблюдением нормативов по планировке территории.

3. Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава государственных, муниципальных земель земельных участков включают две стадии:

1) установление границ земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами городского поселения "Город Таруса";

2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с определенными границами земельных участков, в порядке, установленном земельным законодательством.

4. Результатом первой стадии является документация по планировке территории, содержащая необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о формируемом земельном участке. В случаях градостроительной подготовки в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 настоящей статьи результатом подготовки является схема размещения земельного участка в существующем окружении, увязкой размещения объекта с окружающей средой, застройкой, а также с возможной перспективной застройкой, определяемой в процессе проработки. Указанная схема выполняется в читаемом масштабе, в виде эскиза на имеющейся топооснове за счет средств заказчика, согласовывается со службами инженерно-технических коммуникаций и органами местного самоуправления и утверждается администрацией городского поселения "Город Таруса".

5. Границы формируемых земельных участков являются основанием для второй стадии действий - формирования земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществления их государственного кадастрового учета.

6. Результатом второй стадии являются кадастровые паспорта земельных участков.