Статья 1. Общие положения

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение "О коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Балабаново" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Балабаново" и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Балабаново".

Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений, порядок и условия заключения которого определяются действующим законодательством Российской Федерации.

2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Балабаново Калужской области от 19 декабря 2013 г. N 66-д в пункт 3 статьи 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких лиц вселение иных граждан осуществляется в установленном порядке.

Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры, комнаты в общежитии, жилого дома, части квартиры или жилого дома.

4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

5. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Включение (исключение) жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования осуществляется постановлением Главы администрации (исполнительно-распорядительного органа) городского поселения "Город Балабаново" (далее - Глава администрации).

Постановлением Главы администрации о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования может быть предусмотрено закрепление данного помещения для предоставления на условиях коммерческого найма определенной категории граждан.

6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Балабаново Калужской области от 19 декабря 2013 г. N 66-д в пункт 9 статьи 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. К отношениям, связанным с коммерческим наймом жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Балабаново", не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы гражданского законодательства.