Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за аренду имущества муниципального района "Жиздринский район"

Приложение N 2
к решению
Жиздринского районного Собрания
Калужской области
от 12 февраля 2009 г. N 376

Методика
расчета арендной платы за аренду имущества муниципального района
"Жиздринский район"

1. Общие положения

Методика расчета арендной платы предусматривает расчет арендных платежей за нежилые помещения, оборудование, инвентарь и другое муниципальное имущество исходя из его фактического состояния, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на рыночную конъюнктуру.

2. Определение размера арендной платы

2.1. Ежемесячные арендные платежи рассчитываются по формуле:

Ап = Бс х (К1 х К2 х К3 х К4) х П,

где Ап - арендная плата за месяц, руб.;

Бс - базовая ставка арендной платы, взимается за 1 кв. м арендуемой площади, определяется постановлением Районного Собрания представителей MP "Жиздринский район", руб./кв. м;

К1 - коэффициент, учитывающий степень благоустроенности:

- помещение с коммунальными удобствами (благоустроенное) - 1,0;

- при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения - 0,1

К2 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:

- производственная и перерабатывающая деятельность - 4,0;

- бытовые и коммунальные услуги, строительные работы, ремонтные услуги (кроме автосервиса), образовательная деятельность, лечебно-профилактическая и оздоровительная деятельность, культурно-спортивная деятельность, страховая деятельность, транспортные услуги, связь - 1,0;

- офисные и служебные помещения - 1,0;

- общепит (без алкогольных напитков и пива), детская игровая деятельность, банковская деятельность, охранная деятельность, торговля (оптовая и розничная) - 1,5;

- автосервис и автостоянки, общепит (с алкогольными напитками и пивом), скупка металла, юридические, консалтинговые, информационные услуги - 2,0;

- ночные клубы (рестораны), игровая коммерческая деятельность (кроме детской), бизнес развлечений - 2,5;

КЗ - коэффициент учитывающий место расположения (территориальную зону):

- первая зона (г. Жиздра ) - 1,0;

- вторая зона (центры сельских поселений) - 0,8;

- третья зона (другие населенные пункты) - 0,5;

К4 - коэффициент, учитывающий функциональное назначение помещения, - основные площади - 1,0;

- вспомогательные помещения внутри основного здания - 0,36;

- П - площадь занимаемого помещения, кв. м.

2.3. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

3. При почасовом использовании арендуемого помещения размер базовой почасовой арендной платы или начальный (стартовый) размер почасовой арендной платы составляет:

- для проведения платных культурно-массовых мероприятий (цирковые представления, концерты и т.д.) - 1000 рублей в час без учета НДС;

- для торговой деятельности - 250 рублей в час без учета НДС:

- для иной коммерческой деятельности - 250 рублей в час без учета НДС;

- для иной некоммерческой деятельности - 100 рублей в час без учета НДС.

Размер почасовой арендной платы или начальный (стартовый) размер почасовой арендной платы при проведении конкурса (аукциона) рассчитывается но формуле:

АП = Бс х Кч,

где Бс - размер базовой почасовой арендной платы или начальный (стартовый) размер почасовой арендной платы;

Кч - количество часов.