Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за аренду имущества МО "город Юхнов"

Приложение N 2
к решению
Городской Думы г. Юхнова
Калужской области
от 19 марта 2009 г. N 135

Методика
расчета арендной платы за аренду имущества МО "город Юхнов"

1. Общие положения.

1.1. Методика расчета арендной платы предусматривает расчет арендных платежей за нежилые помещения, оборудование, инвентарь и другое муниципальное имущество исходя из его фактического состояния, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на рыночную конъюнктуру.

2. Определение размера арендной платы

2.1. Ежемесячные арендные платежи за нежилые помещения устанавливаются и рассчитываются по формуле:

Ап = Бс х (К1 х К2 х КЗ х К4) х П,

где Ап - арендная плата за месяц, руб.;

Бс - базовая ставка арендной платы, взимается за 1 кв. м арендуемой площади, определяемая решением Городской Думы МО "Город Юхнов", руб./кв. м;

- К1 - коэффициент, учитывающий степень благоустроенности:

- помещение с коммунальными удобствами (благоустроенное) -1,5;

- при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения К1 снижается на 0,15 за каждый отсутствующий элемент обустройства;

- цокольные этажи, полуподвальные и подвальные помещения - 0,75;

- К2 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:

- производственная и перерабатывающая деятельность, бытовые и коммунальные услуги, строительные работы, ремонтные услуги (кроме автосервиса), образовательная деятельность, лечебно-профилактическая и оздоровительная деятельность, аптеки, культурно-спортивная деятельность, страховая деятельность, транспортные услуги, почтовая связь- 1,5;

- общепит (без алкогольных напитков и пива), детская игровая деятельность, банковская деятельность, охранная деятельность, юридические, консалтинговые, информационные услуги - 2;

- торговля (оптовая и розничная), общепит (с алкогольными напитками и пивом) - 2,5;

- автосервис и автостоянки, скупка металла - 3,0;

- ночные клубы (рестораны), игровая, коммерческая деятельность (кроме детской), бизнес развлечений - 3,5;

- КЗ - коэффициент, учитывающий место расположения (территориальную зону):

- первая зона (улицы Урицкого, К. Маркса, Ленина) - 1,2;

- вторая зона (прочие улицы города Юхнова и центры сельсоветов) -1,0;

- третья зона (другие населенные пункты) - 0,8;

К4 - коэффициент, учитывающий функциональное назначение помещения:

- производственное, торговое, офис - 1,0;

- отдельное складское - 0,7;

П - площадь занимаемого помещения, кв. м.

2.3. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

2.4. Стоимость аренды 1 кв. м нежилой площади для бюджетных организаций установить в размере базовой ставки арендной платы.